запрет на продажу квартиры

Все самое важное на тему: "запрет на продажу квартиры" с объективным подходом к проблематике. Актуальность информации на 2021 год можно уточнить у дежурного консультанта. Так же он ответит на другие сопутствующие вопросы.

Владение недвижимостью, это не только большая радость, но и большая ответственность. Именно поэтому, во времена, когда мошеннические схемы не только усовершенствуются, но и растут в количественных показателях, очень важно обезопасить себя и свою собственность.

Именно с этой целью в Росреестре появилась возможность оформить заявление на запрет совершения каких-либо сделок по недвижимому имуществу в отсутсвие собственника – будь то продажа, дарение, передача в залог, мена и т.п. – все сделки будут невозможны без личного присутствия собственника объекта недвижимости.

Любые попытки по совершению сделок «без Вас» (представителем на основании доверенности) будут оставлены без рассмотрения, поскольку в выписке из ЕГРН при проверке недвижимости будет присутствовать соответствующая запись.

Как оформить заявление на запрет совершения сделок без присутствия собственника объекта недвижимости

Для внесения в ЕГРН Росреестра записи о запрете сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника необходимо обратиться в ближайший многофункциональный центр «Мои документы».

Важно! Подать соответствующее заявление может только лично собственник!

После заполнения соответствующей формы, Вам выдадут расписку, что заявление получено и передано в обработку. Также Вы можете скачать бланк заявления, распечатать и заполнить дома, а потом просто занести и зарегистрировать его в МФЦ.

Последствия наложения запрета на совершение сделок в отсуствие собственника

Данный запрет распространяется на все виды действий с объектом недвижимости: регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременений. На сделки по продаже, покупке, дарению, передаче в залог. мене, выделению долей и т.д. Вашего объекта недвижимости.

Читайте так же:  размер парковки на 2 машины

Как проверить – зарегистрирован ли запрет на сделки без присутствия собственника?

Как мы уже обозначили, после регистрации такого заявления в Единый Государственный Реестр Недвижимости вносится запись, которая свидетельствует о наличии запрета любых действий с недвижимостью без присутствия собственника.

Если Вы не собираетесь в обозримом будущем совершать какие-либо сделки с Вашим недвижимым имуществом, то мы настоятельно рекомендуем оформить данный запрет, который сможет защитить недвижимость от каких либо незаконных посягательств.

Без бумажки ты букашка: Росреестр не дает должникам распоряжаться своими квартирами

Власти снова осложнили жизнь российских должников. На этот раз люди с долгами не могут продать недвижимость, если у них есть неоплаченные финансовые обязательства.

Как выяснилось, во многих городах страны Росреестр начал проверять наличие исполнительных производств у продавцов недвижимости. И если такие находятся — сделка просто блокируется. Приостановка перехода права по сделкам купли-продажи останавливается до решения вопроса с долгом. Что делать в таких ситуациях, а также как их избежать, читайте в нашем материале.

Как обычно проходят сделки

Электронный документооборот значительно упростил нашу жить. Сделки по купле-продаже сейчас занимают считанные часы: составляется договор купли-продажи и подписывается продавцом и покупателем. Вместе с остальными документами — копиями паспортов и заявлением на регистрацию — бумага передается в Многофункциональный центр или сразу в Росреестр (что по сути сейчас одно и то же).

Переход недвижимости должен быть зарегистрирован и отражен в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Уже через семь дней, если действовать напрямую через Росреестр, или через десять дней, если подавать документы в МФЦ, в ЕГРН будет отражен новый владелец. Как правило, сведения вносятся в реестр быстрее, и уже через пару дней в выписке стоит другая фамилия, а продавцу переводятся деньги. Получение денег продавцом до перехода собственности невозможно в целях безопасности: это вам скажет любой риелтор или нотариус, если сделка проходит нотариально.

Читайте так же:  что относится к административным правонарушениям

Должников ограничили в правах

Однако теперь в процессе появилось одно значительное препятствие. Если выясняется, что на продавца есть открытые исполнительные производства по взысканию задолженности, переход права собственности приостанавливается на 90 дней. В этот срок стороны должны исправить свои ошибки и повторно подать документы в Росреестр.

Связанные материалы:

Требования Росреестра вполне законны: это гласит 26 статья Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Однако, ранее ведомство этим пунктом пользовалось крайне редко. И такие «стопы» были скорее исключением, нежели правилом. Причем остановки случались больше по техническим причинам, например, из-за нехватки подписи на каком-то документе или из-за критических опечаток в бумагах.

Теперь ситуация изменилась: если у продавца находятся открытые исполнительные листы, сделка замораживается. Фактически должник попадает в затруднительное положение: он не может продать свое имущество, чтобы рассчитаться с долгами, а квартира на три месяца «подвисает» в воздухе.

Почему так происходит

Видео (кликните для воспроизведения).

Обычно при подготовке к сделке покупатели запрашивают у продавцов выписку из ЕГРН, где указан владелец, а также отмечены различные ограничения, например, запрет на регистрации.

Но не всегда открытое исполнительное производство означает арест имущества и ограничение его использования. Далеко не всегда приставы накладывают арест на имущество должника, как правило, такие запреты — последняя мера, как и ограничение в специальном праве.

Теперь же, благодаря техническому прогрессу, ситуация ускорилась. Несмотря на отсутствие запрета от приставов, продать имущество и получить деньги не удастся;

Новая Федеральная государственная информационная система «Единый государственный реестр недвижимости» показывает сотрудникам Росреестра все данные по исполнительным производствам, которые ведут судебные приставы. И при наличии непогашенных алиментов, штрафов и других долгов у продавца сделка может быть остановлена.

Читайте так же:  причины заключения срочного трудового договора

Дмитрий Токарев Генеральный директор НЦБ «Росреестр и ранее блокировал сделки, однако делал это по запросу судебных приставов. Теперь сам факт наличия исполнительного листа является весомым фактом для приостановки сделки. Главная проблема в этой ситуации заключается в том, что разбирательство между должником и взыскателем может затянуться на годы, а значит, все это время владелец не сможет ничего сделать со своей недвижимостью. Самый быстры способ решить эту проблему — списать долги с помощью процедуры банкротства».

Тест Признают ли Вас банкротом?

Что делать, если Росреестр остановил регистрацию квартиры

Во-первых, приостановка регистрации на 90 дней может привести к материальным потерям. Деньги, повисшие в воздухе на три месяца, не работают, их подъедает инфляция.

Во-вторых, моральная сторона вопроса. Сделки с недвижимостью всегда осознанный и решительный шаг. Подобное промедление может сильно ударить по нервной системе всех участников сделки.

Поэтому крайне важно не пропустить уведомление от Росреестра. Оно, согласно закону, может быть донесено до должника сразу несколькими способами:

  • по электронной почте
  • лично
  • путем размещения объявления на сайте Росреестра
  • передано через приставов

В документе всегда будет указана причина приостановки действий. И если там указано «в связи с требованиями ФССП» или «в связи с наличием данных об исполнительном производстве», первое, что придется сделать должнику — связаться с приставом, который занимается исполнительным производством.

Рассчитывать ли на помощь пристава?

Как правило, приставы могут пойти на встречу и временно снять ограничение, чтобы должник мог продать имущество и потратить вырученные деньги на оплату своих долгов. Однако при этом пристав может потребовать безналичную оплату: тогда деньги поступят на счет продавца и часть их сразу же будет списана ФССП.

Читайте так же:  налог сведения о регистрации юл и ип

Такая схема очень нравится банкам-взыскателям, кредитные организации всячески поддерживают такие расчеты, считая их правомерным и правильным способом погашения долга.

Вот только продавцам такие предложения, как правило, крайне не нравятся. Особенно, если продается ипотечная квартира, приобретенная через другой банк.

В подобной ситуации продавцу не остается ничего кроме, как погасить часть долга до сделки и в течение 30 дней после закрытия сделки отдать остальную сумму. Только в этом случае пристав выдаст документ, который можно отнести в Росреестр и восстановить тем самым регистрацию.

Описанные выше случаи — скорее исключения. Как правило, должники не могут договориться с приставами, а недвижимость просто повисает в воздухе на неопределенный период. Понятно, что покупатель в этой ситуации быстро покидает сделку, а должник остается один на один со своими долгами и имуществом, которое нельзя продать.

Как должнику выйти из ситуации?

Росреестр ставит должников в безвыходную ситуацию. Даже если деньги нужны срочно, например, на лечение, банк, которому вы задолжали просто не даст провести сделку без своего участия. На помощь приставов также рассчитывать не стоит. Они нацелены на взыскание долгов, а значит, быть сочувствующими должникам по определению не могут.

Если долги отравляют жизнь, а расплатиться с ними можно только через продажу единственного жилья — вы попали в долговую яму. И выбраться из нее можно только одним законным способом — объявить себя банкротом.

Видео (кликните для воспроизведения).

В этом случае юристы НЦБ помогут вам списать долги, навсегда избавиться от звонков из банков и визитов коллекторов.

запрет на продажу квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here