выписка из квартиры через суд

Все самое важное на тему: "выписка из квартиры через суд" с объективным подходом к проблематике. Актуальность информации на 2021 год можно уточнить у дежурного консультанта. Так же он ответит на другие сопутствующие вопросы.

Как выписать из квартиры человека в никуда?

Говоря о выписке стоит четко разделять юридические термины!

Выписка — это процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят на основании решения суда о том, что у ответчика отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 выписать из квартиры без согласия выписываемого можно только через суд.

Выселение — это процедура фактического (физического) выдворения ответчика из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.

Какие документы потребуются для выписки из квартиры по суду?

Стандартный пакет документов для подачи в суд иска на выписку из квартиры:

  1. Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
  2. Квитанция об оплате госпошлины + копии по количеству лиц;
  3. Доверенность на представителя (если иск подает юрист) + копии по количеству лиц;
  4. Выписка из домовой книги + копии по количеству лиц;
  5. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру (договор, ордер, свидетельство) + копии по количеству лиц;
  6. Иные документы, подтверждающие наличие оснований для выписки из квартиры + копии по количеству лиц.

Список остальных документов формируется исходя из Вашей ситуации и наличия конкретных оснований для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Выписка из квартиры по суду

Статья 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Нельзя просто так взять и выписать человека из жилого помещения в никуда, особенно, если ответчику негде жить. Это и порождает в России многочисленные жилищные споры. Если Вы договорились с ответчиком о выписке мирно – значит Вы решили свою жилищную проблему. Но если консенсус не найден, то без судебного разбирательства Вам не обойтись.

Согласно пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд. Впрочем, также как и выселение.

" Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда. "

Читайте так же:  горячая линия гибдд екатеринбург телефон

Шансы на выписку человека через суд прямо зависят от того, кого Вы хотите выписать, из какого жилого помещения Вы хотите выписать человека (муниципальное, приватизированное, в собственности), а также от того, когда и кем ответчик был прописан в данном жилом помещении.

Однако действующее жилищное законодательство предусматривает возможность выписать человека из жилого помещения в никуда! Даже больше, выписать человека "куда-то" — невозможно! Суд в решении указывает есть ли у ответчика право пользования в спорном жилом помещении или нет, а уже органы миграционного учёта на основании решения суда снимают его с регистрационного учёта (погашают регистрацию). Далее ответчик уже самостоятельно должен уведомить государство где он собирается проживать, путем постановки на регистрационный учёт по новому месту жительства. Так что смело идите в суд!

Кого можно выписать через суд?

Из квартиры можно:

  • выписать бывшую жену (супругу);
  • выписать бывшего мужа (супруга);
  • выписать бывшего зятя/тещу;
  • выписать отца/мать/брата;
  • выписать бывшего члена семьи;
  • выписать бывшего собственника;
  • выписать члена семьи бывшего собственника;
  • выписать ребенка;
  • и любого другого человека .

Специально для Вас мы разработали инфографику (схему) "Можете ли Вы выписать человека в никуда?"

Как выписать из квартиры без согласия на выписку?

Еще один немаловажный момент — согласие на выписку. Можно ли выписать человека из квартиры без согласия? Можно! Собственник самостоятельно принимает решение в отношении лиц (не собственников), прописанных в его помещении за исключением некоторых особых случаев, регулируемых законом.

Выписка без согласия из муниципального жилья

В отдельных случаях выписка не собственника может быть затруднена. Например, если речь идет о выписке без согласия из муниципальной квартиры. Более подробно об особенностях выселения из муниципального жилья мы рассказали в этой статье, но основные моменты проясним сразу. У желающих выселить соседа должно быть веское основание на такое действие. По закону, основаниями для выселения являются:

  • Отсутствие выписываемого по месту жительства в течение длительного периода;
  • Неуплата положенных коммунальных платежей;
  • Порча совместного имущества и постоянные конфликты с соседями, происходящие по вине выписываемого.

При наличии этих причин наниматели муниципального жилья вправе обратиться с заявлением на выселение, которое собственники помещения обязаны рассмотреть. Следствием такого заявления может стать выселение гражданина через суд.

Как через суд выписать человека из квартиры в 2019 году

Если бывший жилец отказывается выписываться из жилья самостоятельно, закон позволяет выписать человека из квартиры через суд. Оформить снятие с регистрационного учета в судебном порядке можно как в отношении квартирантов, так и членов семьи, в том числе бывших. Как выписать через суд человека из квартиры, какие для этого нужны основания и какого порядка придерживаться собственнику?

Читайте так же:  образец учредительного договора

По каким основаниям можно выписать человека из квартиры через суд

Важно!Институт прописки был упразднен в РФ с конца 1993 года. С тех пор в России действует обязательный для граждан регистрационный учет. А потому, выписка по суду из квартиры – это снятие с регистрации.

Исчерпывающий список оснований, по которым граждане РФ снимаются с регистрации по месту их постоянного проживания, определен ст. 7 Ф № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…». Среди добровольных оснований есть и те, в рамках которых выписка проводится принудительно, даже при отсутствии согласия жильца, а именно:

  • выселение из занимаемого жилья;
  • признание лица утратившим право на жительство.

Оба этих обстоятельства возникают по одинаковым основаниям. Отличие в том, что выселение применимо к лицу, занимающему жилое помещение, а признание утратившим право на проживание – к переехавшим на иное место жительство на постоянной основе. Так, лица, не являющиеся собственниками, утрачивают право пользования жильем в случаях:

  • разрыва семейных отношений с владельцем, кроме случаев, когда за ними сохраняется такое право в силу отсутствия иного жилья, случаев отказа от приватизации, а также если это не несовершеннолетние дети владельца — п. 4 ст. 31 ЖК;
  • истечения срока сохранения права на жительство за бывшими родственниками, установленного судом или отпадение обстоятельств, в силу которых за ним сохранялось такое право — п. 5 ст. 31 ЖК;
  • отчуждения жилого помещения собственником, если за ними не сохраняется право проживания в виде обременения: в виде аренды или права пожизненного проживания — п. 2 ст. 292 ГК;
  • нарушение правил добросовестного использования жилья, а также прав соседей лицом, чье право пользования прекращено — ст. 35 ЖК;
  • расторжение, прекращение или истечение срока договора на пользование квартирой.

Важно! Снятие с регистрационного учета в судебном порядке могут инициировать и наниматели социального жилья.

Причинами, по которым можно выписать по суду из квартиры соцнайма, может послужить:

  • невынужденный выезд на другое место жительство, носящий постоянный характер — п. 3 ст. 83 ЖК;
  • нарушение условий проживания в социальном жилье: неоплата жилого помещения и коммунальных услуг, повреждение жилых помещений, нарушение прав соседей — п. 4 ст. 83 ЖК;
  • выселение родителя, лишенного родительских прав — п. 2 ст. 91 ЖК.

Как выписать через суд человека из квартиры: порядок действий

В соответствии с пп. е п. 31 Правил регистрации, утв. Постановлением Правительства № 713, основанием аннулирования регистрации послужит решение суда о прекращении права пользования или выселении. Рассмотрим алгоритм действий как выписать человека через суд:

  1. Подготовьте иск и подайте его в районный суд по месту проживания ответчика.
  2. Примите участие в процессе, представьте доказательства обстоятельств, по которым лицо утратило право на проживание либо подлежит выселению из принадлежащей истцу квартиры: истечение срока аренды, развод супругов, купля-продажа жилья.
  3. Получите судебное решение. Если оно не будет обжаловано, в месячный срок оно вступит в силу. При необходимости оформите исполнительный лист и передайте его в районный ОСП для выселения ответчика в принудительном порядке.
  4. Направьте заверенную в суде копию решения в орган регистрационного учета по месту нахождения жилья. На его основе ОВМ УМВД выпишет ответчика.
Читайте так же:  виды дисциплинарной ответственности работников

Исковое заявление и пакет документов

Обращение в суд оформляется исковым заявлением. По своей форме и содержанию оно должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК. Помимо обязательных стандартных реквизитов, подробно опишите в нем обстоятельства сложившейся ситуации, причины, по которым необходимо выселить жильца или признать утратившим право на проживание, а также требование о выселении или прекращении права проживания.

Видео (кликните для воспроизведения).

Важно!Согласно п. 3 ст. 45 ГПК, по делам о выселении к делу привлекается прокурор.

Не стоит включать в число исковых требований выписку лица. Это административная процедура, реализуемая на основании решения суда о выселении или прекращении права проживания. В таком требовании суд откажет.

Пакет необходимых документов будет включать:

  • выписку из ЕГРН о правах на квартиру;
  • доказательства прекращения права пользования квартирой ответчиком (свидетельство о разводе, копию договора аренды, копию договора купли-продажи и т.д.);
  • справку о прописанных в квартире лицах;
  • иные документы, в зависимости от обстоятельств дела;
  • квитанцию об оплате госпошлины в 300 рублей.

Иск и приложенный к нему пакет документов подается в количестве экземпляров, равном числу сторон в процессе.

Обстоятельства, не позволяющие выписать жильца из квартиры

Закон предусматривает несколько случаев, в которых суд вправе сохранить за жильцами право пользования жильем даже при наличии обстоятельств, исключающих это. К таким случаям следует относить:

  • сохранение на конкретный срок права на проживание за бывшим членом семьи собственника, если у него нет иного жилья и его финансовое положение или иные обстоятельства не позволяют ему найти себе новую квартиру — п. 4 ст. 31 ЖК;
  • невозможность прекращения права пользования приватизированным жильем лица, которое на момент приватизации имело право проживания, но отказалось от своей доли при оформлении в право собственности — ст. 19 ФЗ № 189.
Читайте так же:  наследование инвестиционных паев

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Выписка из квартиры в судебном порядке

Вследствие разных обстоятельств человек, прописанный в доме, может там фактически не проживать. Это создает проблемы владельцу помещения при продаже, приватизации недвижимости в частную собственность. Если нет возможности снять гражданина с регистрационного учёта или он на это не согласен, применяется выписка из квартиры через суд. Процесс этот сложен, поскольку требует подготовки доказательств того, что лицо фактически потеряло право на жилье.

Обойтись без помощи суда

Решение вопроса через органы правосудия требует немало времени. В приоритете достижение компромисса без участия независимого арбитра. В досудебном порядке можно устно или письменно разъяснить оппоненту последствия спора, возможные варианты договоренностей.

Заинтересованной стороне следует подкрепить доводы документами, подтверждающими владение недвижимостью (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи), а также аргументировать утрату потери права проживания субъектом. Не лишним будет заручиться поддержкой юриста.

Для добровольного выселения гражданину нужно обратиться в паспортный стол или отделение УФМС и заполнить листок убытия.

Когда возможно принудительное снятие с регистрационного учёта

При отсутствии договоренности выписать человека можно через суд. Однако для этого должны быть веские основания для выписки.

Из муниципального жилья Из приватизированной квартиры
Неуплата за коммунальные услуги более 6 месяцев подряд Разрыв брачных отношений с владельцем жилья: развод, раздельное ведение хозяйства
Долгое отсутствие лица по месту прописки Смена собственника помещения: дарение, продажа квартиры и так далее
Грубое нарушение покоя других жильцов (хулиганство, нарушение режима тишины и так далее)
Использование помещения не по назначению: организация производства, склада, притона и прочее
Несоблюдение санитарно-гигиенических норм
Истечение срока предоставления жилья по договору найма, аренды
Нанесение ущерба квартире
Незаконная регистрация: заключение соглашения социального найма с нарушением норм закона

Инициировать процедуру выселения из муниципальной квартиры может наниматель, члены его семьи и наймодатель. Чаще всего из жилья выписывают в связи продолжительным отсутствием человека по адресу. Однако временные факторы – командировка, лечение – считаются уважительными причинами непроживания по месту регистрации.

Выписать бывшую жену из квартиры не составит труда. Этот процесс регулируют нормы ГК РФ:

  • п.1 ст. 209 – владелец распоряжается своим имуществом как хочет;
  • п.1 ст. 235 – право собственности прекращается при отчуждении имущества другим лицам.

Сложнее дело обстоит с выпиской человека, который отказался от участия в приватизации. Такой гражданин получает право бессрочного пользования квартирой.

Для принудительной выписки нужно, чтобы субъект:

  1. Долгое время не проживал в квартире (исходя из судебной практики это как минимум полгода).
  2. Выехал из помещения на постоянной основе, вывез вещи ( ст. 71 ЖК РФ );
  3. Покинул квартиру добровольно.
  4. Не оплачивал коммунальные услуги (п.4 ст. 69 ЖК РФ ).
  5. Не пытался снова въехать в жилье, а если и пробовал, ему в этом не мешали.
Читайте так же:  подозреваемый обвиняемый подсудимый

Немного по-другому следует действовать, когда выписать по решению суда нужно совершеннолетних детей. Для этого в суде их признают бывшими членами семьи. В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14 , это возможно при совокупности таких условий:

  1. Взрослые дети не ведут с собственниками общего хозяйства. У них раздельный бюджет.
  2. Граждане не оказывают друг другу поддержку и помощь, наоборот, между ними возникают конфликты.
  3. Дети не проживают в квартире, не платят за коммунальные услуги.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из любой недвижимости возможна только при условии предоставления ему равноценного жилого помещения. При этом к судебному разбирательству привлекаются органы опеки для проверки жилищных условий, в которых будут находиться дети.

Подробный порядок обращения в суд

Для принудительной выписки необходимо судебное постановление о снятии субъекта с регистрационного учёта. Для этого владельцу недвижимости полезно знать, какой суд выписывает человека из квартиры.

Основную роль играет территориальный фактор. Обращаться нужно мировой суд по месту жительства истца (заявителя) или расположения объекта спора (квартиры).

Собственник недвижимости должен предпринять следующие действия:

  1. Составить исковое заявление с указанием причины выписки жильца.
  2. Собрать пакет документов.
  3. Уплатить судебный сбор.

Из приватизированного жилья можно выписать человека только по инициативе владельца квартиры. В случае с муниципальным помещением подать заявление вправе зарегистрированные в нем лица и даже соседи.

Обычно к заявлению прикрепляют:

  • квитанцию о том, что была уплачена госпошлина за выписку из квартиры (300 рублей);
  • копию паспорта истца;
  • выписку из ЕГРН, договор социального найма в зависимости от вида прав на помещение;
  • копии иска и иных материалов для ответчика и третьих лиц.

Комплект прилагаемых к иску документов зависит от основания снятия с регистрации.

Отдельного внимания заслуживает содержание заявления. В документе заинтересованное лицо должно четко изложить требования и аргументировать их. Сделать это можно в произвольной форме, так как исковое заявление о выписке из квартиры не является типовым документом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сроки рассмотрения дела варьируются в зависимости от сложности спора. Однако согласно законодательному регламенту процессуальное производство не должно превышать 2 месяца.

выписка из квартиры через суд
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here