выписать из квартиры не собственника

Все самое важное на тему: "выписать из квартиры не собственника" с объективным подходом к проблематике. Актуальность информации на 2021 год можно уточнить у дежурного консультанта. Так же он ответит на другие сопутствующие вопросы.

Порой возникают ситуации, когда необходимо выписать из жилья человека. Если он не дает своего согласия, то заинтересованной стороне придется обратиться в суд. Разберемся, как выписать человека из квартиры без его согласия. Процедура выписки зависит от статуса недвижимости: находится она в частной или муниципальной собственности.

Если жилье находится в муниципальной собственности

В роли собственника квартиры выступает государство или органы муниципальной власти. Выселение возможно по решению суда представителями власти. Основания для принудительного выселения из муниципального жилья перечислены в статье 83 ЖК РФ. К ним можно отнести:

  • Невнесение платы за коммунальные услуги в течение полугода. Истцу придется доказать, что лицо не вносило платежи в течение указанного срока и это обстоятельство не связано с его отсутствием, например: пребывание в длительной командировке, лечение в другом городе и т.д.
  • Систематическое нарушение интересов других проживающих. Например: шум в ночное время, курение в не отведенных для этих целей местах и т.д.
  • Нанесение вреда помещению.
  • Использование жилья не по назначению. Например: ведение незаконного бизнеса в жилье и т.д.

План действий заинтересованных лиц сводится к следующему:

  1. Уведомление собственника о нарушениях жильца. Он должен выписать ему письменное предупреждение.
  2. Подача искового заявления, сбор доказательств. В роли них могут выступать: справка о коммунальной задолженности, протокол участкового об административных правонарушениях и т.д.
  3. Рассмотрение иска судебными органами, вынесение решения о выселении, если факты подтвердятся.
Читайте так же:  как наказать соседей сверху за шум

Тонкости выселения

  1. При выселении нанимателя все члены его семьи должны покинуть муниципальное помещение, то есть автоматически выселяются.
  2. Выписать бывшего супруга (у) без нарушения статьи 83 ЖК РФ нельзя. Единственным основанием здесь может стать наличие у выселяемого лица другого жилья.
  3. Нельзя выписать супруга, который не оплачивал коммунальные услуги из-за отсутствия дохода, то есть занимался ведением домашнего хозяйства. В соответствии со статьей 34 СК РФ у супруги имеют общее имущество.
  4. Нельзя выписать человека, если он долго не проживает и не оплачивает коммунальные услуги (статья 71 ЖК РФ).

Если жилье в частной собственности (является приватизированным)

Если оно было приобретено до брака, то собственник может выписать другого супруга на основании ст. 31 ЖК РФ. Причем он может настаивать о его выселении со всеми членами семьи (например: детьми от первого брака и т.д.).

Если недвижимость получена супругами в результате приватизации и в ней участвовала только одна сторона, то новоиспеченный собственник не имеет право выселить другое лицо. Суд не имеет право принять решение о выселении даже при реализации квартиры. По сути, она продается с обременением – с прописанными в ней лицами. Единственный способ – договориться со второй стороной.

В случае длительного непроживания в квартире и неоплате обязательных платежей суд может принять решение о выселении, если у второй стороны есть другое равноценное жилье.

Порядок действий, как выписать человека из квартиры без его согласия через суд, сводится к следующей схеме:

  1. Сбор необходимых документов для подачи в суд. Сюда относится справка о задолженности, свидетельство о разводе и т.д.
  2. Подача иска в суд.
  3. Рассмотрение дела. Если ответчик не является на судебное заседание, то судебные тяжбы могут быть продлены.
  4. Принятие решение. Судебные органы учитывают материальное положение ответчика. В некоторых случаях они обязывают истца предоставить ему жилье на определенный срок.
Читайте так же:  как оплатить земельный налог

Статья 292 ГК РФ раскрывает основы, как выписать человека из квартиры без его согласия в России. В этом случае собственником становится новое лицо, остальные прописанные в жилье автоматически теряют право пользования им.

Исключение составляют несовершеннолетние дети. До достижения им возраста дееспособности выписать их нельзя. Суд может рассмотреть иск о выписке из квартиры детей только в том случае, если у них есть равноценное жилье, то есть их права не будут ущемлены.

  • Обращение с иском в суд
  • Предоставление документов-оснований: свидетельства о переходе права собственности, документа правонаследования или договора дарения.
  • Рассмотрение дела. Суд может не удовлетворить иск, если у ответчика нет стабильного дохода или другого жилья. В этом случае он оставит за ним право проживать в квартире.

Особенности выселения несовершеннолетнего лица

Если несовершеннолетний проживает с одним родителем, но прописан у другого, то в соответствии со статьей 20 ГК РФ его можно выселить к другому родителю. Эта процедура совершается только с одобрения органов опеки. Они вправе отказать, если в результате таких мероприятий ребенок будет прописан в меньшую по метражу квартиру. Фактически нарушаются его права.

При наличии у несовершеннолетнего доли в жилье его выписать не могут даже родители. Не является основанием для такого решения и сделка по реализации недвижимости. Она может ухудшить материальную сторону ребенка, поэтому органы опеки на подобные схемы не дают одобрение.

Итак, оснований, как выписать человека из квартиры без его согласия, если он не собственник, не так уж и много. Суд будет рассматривать каждый отдельный случай. На его решение будут влиять различные факторы: и материальное положение лица, и наличие недвижимости, и наличие иждивенцев и т.д.

Читайте так же:  периодичность прохождения техосмотра автомобиля

Можно ли выписать из квартиры не собственника без согласия

Правовая основа вопроса, как выписать из квартиры не собственника без его согласия предусмотрена законом. Он обеспечивает защиту интересов как владельца, так и жильца, не имеющего полномочий на недвижимость.

Процедуру постановки на регистрационный учет и снятия с него осуществляет Управление ФМС, который имеет право выписать не хозяина жилья только в предусмотренных законодателем случаях:

  • добровольном порядке по заявлению;
  • принудительном на основании решения суда сдается в паспортный стол ФМС, после чего орган предпринимает соответствующие меры

Граждане наделены возможностью выписаться из квартиры через МФЦ, который от имени государства исполняет его функции.

Ограничения на право пользования предусмотрены нормами Жилищного кодекса РФ и рядом иных законов. В соответствии с их указаниями снять с учета человека без его согласия и выселить могут государственные органы, муниципальные образования, включая собственников.

Через суд

Процедура регламентируется нормами статьи 35 ЖК РФ. Если владелец пожелает выписать не родственника, то он должен подать исковое заявление в суд по местоположению жилой площади. То же касается случаев отказа либо игнорирования прописанным лицом требований ее владельца.

Основания:

  • утрата законного права пользования квартирой;
  • расторжение брачного союза;
  • окончание срока действия договора на аренду жилья;
  • признание дома аварийным и непригодным для проживания;
  • продолжительное отсутствие прописанного в квартире человека;
  • смена собственника недвижимости;
  • приватизация.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как показывает судебная практика зачастую выносится решение о сохранении прописки по данному адресу, если лицо не имеет возможности прописаться в другом месте. В отдельных случаях владельцу дается поручение о покупке и предоставлении альтернативного жилья.

Выписка человека осуществляется в судебном порядке, если он проживал в данной недвижимости до приобретения ее в частную собственность.

Читайте так же:  выписка из пенсионного фонда о стаже работы

Без суда

Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка осуществляется только с разрешения органа опеки и попечительства.

Снять с учета человека можно без суда, если он:

  • отбывает срок в исправительно-трудовой колонии;
  • был призван в ряды вооруженных сил РФ для прохождения срочной воинской службы;
  • скончался вне зависимости от причины.

Выписку из муниципальной квартиры осуществляет местная администрация по основаниям, предусмотренным в статье 83 ЖК РФ.

В их число входит:

  • использование жилой площади не по прямому назначению;
  • допущение нарушений общественного порядка;
  • образование задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Выписка без согласия прописанного человека возможна, если он был поставлен на учет после приватизации квартиры.

Собственник может снять с регистрационного учета мать с ребенком в добровольном порядке, если у нее есть жилая площадь. В противном случае процедура не осуществима.

Как составить исковое заявление (образец)

Чтобы выписать человека принудительно, следует обратиться в суд с исковым заявлением. Оно пишется в произвольной форме с соблюдением правил канцелярского делопроизводства.

В нем указываются:

  • реквизиты судебного органа, истца и ответчика, их представителя;
  • основания для осуществления процедуры;
  • требования, выставляемые в отношении ответчика;
  • перечень прилагаемых документов.

Заявление подписывается истцом собственноручно. На нем проставляется дата написания. Срок его рассмотрения составляет 5 дней, который отсчитывается со дня его регистрации в канцелярии суда.

Образец искового заявления о принудительном выселении из квартиры не собственника можно скачать здесь.

В какие сроки делается выписка

При подаче документов в территориальное отделение МФЦ снятие с учета осуществляется в продолжение 3-7 дней. Указанный срок увеличивается на 3 дня при обращении в паспортный стол ЖЭК либо УК.

При решении вопроса в судебном порядке осуществление процедуры может затянуться до 1-2 месяцев.

Читайте так же:  как быстро приватизировать квартиру

Что делать, если собственник хочет выписать из квартиры без моего согласия

При получении уведомления о снятии с регистрационного учета следует:

  • изучить его содержание;
  • обратиться к юристу за консультацией;
  • собрать документы, подтверждающие о невозможности прописаться по другому адресу;
  • подать исковое заявление в судебный орган.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вышеперечисленные действия имеет смысл осуществлять, если есть вероятность сохранения права пользования жильем. В противном случае нужно искать новое местожительство.

выписать из квартиры не собственника
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here