Строительство с отсрочкой платежа

Все самое важное на тему: "Строительство с отсрочкой платежа" с объективным подходом к проблематике. Актуальность информации на 2021 год можно уточнить у дежурного консультанта. Так же он ответит на другие сопутствующие вопросы.

Рассрочка от застройщика: риски и преимущества

Рассрочка – довольно распространенный механизм приобретения жилья на первичном рынке: в Петербурге с его помощью реализуются от 20 до 40% квартир. Продажи с использованием данной схемы финансирования возможны по договорам долевого участия, ЖСК, а также договорам купли-продажи – в тех случаях, когда дом уже введен в эксплуатацию, а квартиры в нем еще остались.

Рассрочка от застройщика

По сути, рассрочка от застройщика – своеобразная альтернатива ипотеке. Потому активность строительных компаний в ее продвижении носит волнообразный характер.

В годы экономических кризисов, когда банки со скрипом дают жилищные кредиты, строительные компании вынуждены поддерживать покупательскую активность – они придумывают и запускают новые, более лояльные программы рассрочки. С повышением доступности банковской ипотеки данный способ приобретения жилья отходит на второй план.

Разберемся в преимуществах и недостатках рассрочки от застройщика. Начнем с плюсов.

Доступность

Первое и главное позитивное отличие рассрочки от ипотеки – ее абсолютная, стопроцентная доступность для всех покупателей. Банки могут отказать клиенту в займе, если у него подпорчена кредитная история, нет возможности подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или размер зарплаты не удовлетворяет кредитора.

Застройщики, напротив, готовы продавать квартиры всем желающим, особо не интересуясь их платежеспособностью и аккуратностью в погашении прошлых долгов.

Простота оформления

Второе преимущество рассрочки – простота ее оформления. Для подписания договора достаточно паспорта. Рассрочку от застройщика можно оформить за один день, тогда как с банковским ипотечным кредитом процесс затягивается в среднем на месяц.

Стоимость обслуживания

В большинстве случаев квартира, купленная в рассрочку, оказывается дешевле ипотечной. Как известно, за годы обслуживания банковского кредита стоимость приобретенного объекта за счет уплаты процентов может вырасти в два раза и более.

Застройщики в большинстве случаев предлагают либо беспроцентную рассрочку, либо, если речь идет о длительных сроках, – под годовой процент на остаток, причем процент заметно ниже банковского.

На этом перечень позитивных сторон рассрочки исчерпан – переходим к минусам.

Первоначальный взнос

«Порог входа» в рассрочку, как правило, более высок, чем в ипотеку. Банки предоставляют ипотечный кредит при минимальном первоначальном взносе 15-20%.

Застройщики более осторожны. В большинстве случаев, чтобы купить квартиру в рассрочку, надо единовременно заплатить не менее 30% ее стоимости. А самые лучшие условия по обслуживанию долга предоставляются покупателям, которые осилили первоначальный взнос в размере 50-70% от стоимости объекта.

Цена объекта

Обратной стороной доступности рассрочки является более высокая цена на квартиру – на 10-20% выше, чем при единовременной оплате или ипотеке. На петербургском рынке недвижимости известны случаи, когда строительная компания, предлагая рассрочку на длительный период, повышала стоимость объекта на 50%.

Сроки

Банковский кредит можно взять на 10, 20 и даже 50 лет (при условии что позволяют возраст и здоровье заемщика). Длительность рассрочки куда скромнее. Чаще всего она предоставляется до окончания строительства – то есть на два-три года. Однако некоторые застройщики на свой страх и риск удлиняют сроки выплат до четырех-пяти лет. Таким образом, квартира полностью оплачивается уже после ввода дома в эксплуатацию.

Право собственности

Приобретенная в ипотеку достроенная квартира передается в собственность покупателя (хотя и остается в залоге у банка). С рассрочкой – совсем иная история. Строительная компания, предоставляющая возможность оплачивать объект после окончания строительства, предпочитает оставлять его за собой до завершения расчетов с покупателем. Более того, некоторые застройщики отказываются подписывать акт приема-передачи квартиры, пока покупатель не внесет как минимум половину ее стоимости.

Отсрочка вступления в права собственности порождает ряд юридических вопросов. Как зарегистрироваться в квартире? Как выстраивать отношения с жилищно-коммунальными службами? Как продать данный объект, если жизненные обстоятельства изменились?

Риски

Наконец, о самом неприятном аспекте – о рисках, связанных с покупкой жилья в рассрочку. Представим самую плохую ситуацию: застройщик не смог выполнить свои обязательства и покинул рынок (во время экономических кризисов такое случается). Как правило, судьбой недостроя занимаются городские власти: они находят инвестора, готового выполнить обязательства предшественника перед дольщиками. У покупателей, которые приобретали жилье в рассрочку, новый застройщик может попросить за неоплаченные метры уже другую, более высокую цену. Такие случаи в Санкт-Петербурге были.

Можно вообразить также следующую ситуацию: против строительной компании начат процесс банкротства после того, как дом введен в эксплуатацию. В этом случае покупатели, оплачивающие жилье в рассрочку, в отличие от ипотечников могут претендовать исключительно на возврат внесенных сумм, но не на готовую квартиру.


Источник: http://www.bn.ru/wiki/tips/rassrochka-ot-zastrojshchika-riski-i-preimushchestva

Как работает рассрочка от застройщика при покупке квартиры в 2020 году

Приобретение жилой недвижимости без наличия необходимой денежной суммы возможно с помощью такого способа как рассрочка от застройщика. Данный вариант покупки жилья имеет свои положительные и отрицательные стороны. Давайте сегодня разберемся, как приобретаются новостройки в рассрочку от застройщика и какие тут есть риски.

Важные условия рассрочки у застройщика

Помимо ипотечного кредитования приобрести жилой объект можно и с помощью рассрочки от компании-застройщика. В большинстве случаев они предлагают данную услугу для того, чтобы привлечь внимание населения к своей недвижимости. Условия покупки квартиры фирмы устанавливают в первую очередь для своей выгоды, поэтому сделка с ним менее приемлемая, чем с банками.

При рассрочке застройщики обычно завышают стоимость недвижимого объекта. Увеличение составляет примерно 10% в отличие от цен иных квартир, схожих по площади и прочим параметрам, за которые застройщик берет всю сумму сразу.

Читайте так же:  Причины взыскания алиментов

Также условия приобретения жилья в рассрочку у компании следующие:

  1. Купить можно только квартиру в новостройке. Это может быть жилье, которое находится на стадии строительства, или уже готовый, введенный в эксплуатацию объект.
  2. Рассрочка предоставляется под процент или бесплатно. При процентной услуге размер ставки варьируется в пределах 2-3% годовых.
  3. Величина первичного платежа составляет примерно 30–50% от стоимости квартиры. Имея половину цены, покупатель может договориться с любым застройщиком. Некоторые фирмы снижают размер минимального первого платежа или вовсе предоставляют рассрочку без первоначального взноса. Но таких компаний слишком мало и уменьшение происходит чаще всего вследствие плохой ликвидности недвижимости.
  4. Срок действия рассрочки составляет в среднем 1-3 года. За этот период застройщик успевает довести строительство объекта до конца и ввести его в эксплуатацию. Этого времени для большинства граждан очень мало для погашения всей сумму задолженности. Но имеются в некоторых компаниях и более долгие сроки – примерно на 5 лет. Но обычно при длительном погашении застройщик устанавливает процент.
  5. У покупателей есть возможность получить отсрочку платежа. Но она действует далеко не у всех компаний. Продолжительность отсрочки составляет максимум год.

Внимание! При приобретении квартиры у строительной организации никто не будет интересоваться кредитной историей покупателя, как это делают в банках при оформлении ипотечного кредита.

Порядок оформления квартиры в рассрочку

Порядок совершения сделки между покупателем и застройщиком довольно простой. Не требуется собирать большое количество бумаг, долгое время ждать ответа, как это предусмотрено в банках. Следует подобрать квартиру, обговорить с застройщиком условия ее приобретения в рассрочку. Если обе стороны все устроит, можно смело переходить к оформлению.

Для заключения договора требуется иметь при себе только паспорт. Представитель компании же должен подготовить все документы на недвижимость и ознакомить с ними покупателя. При оформлении соглашения необходимо иметь при себе и необходимую сумму для внесения первоначального взноса.

Далее стороны составляют договор. В нем прописывается следующая информация:

  1. Полная стоимость квартиры.
  2. Размер первичного взноса.
  3. Величина остаточной задолженности после внесения первоначального платежа.
  4. Срок действия рассрочки.
  5. Частота погашения.
  6. Минимальная сумма ежемесячного платежа.
  7. Счет застройщика в банке, на который потребуется переводить денежные средства.

Погашение задолженности происходит в соответствии со специально составленным фирмой графиком. Он обязательно прикрепляется к договору. Документ содержит в себе сведения относительно дат и размеров платежей, которые покупателю нужно вносить каждый месяц.

При предоставлении отсрочки платежа застройщик должен внести изменения в данный график, указав в нем длительность ее действия и дату, когда покупателю потребуется начать погашать задолженность.

Какие документы понадобятся

При приобретении жилой недвижимости у застройщика посредством рассрочки не требуется бегать по разным инстанциям и собирать множество бумаг. Все, что нужно, — это паспорт РФ. Если покупатель находится в официальном браке, он обязан подтвердить согласие жены/мужа на совершение сделки, составленное в письменной форме.

Застройщику также требуется приготовить некоторые документы, касающиеся недвижимого объекта. В перечень бумаг входит следующее:

  1. Документы, которые устанавливают право компании на землю, на которой находится многоквартирный дом.
  2. Проектная документация.
  3. Свидетельство, подтверждающее осуществление государственной экспертизы.

С данными бумагами покупателю следует обязательно ознакомиться, чтобы впоследствии не возникло спорных ситуаций.

На что следует обратить особое внимание в договоре о рассрочке платежа и его образец

Заключение договора – это самый ответственный этап при оформлении рассрочки у застройщика. Подписывать его, не вникая в суть написанного, ни в коем случае нельзя. Ведь в настоящее время развелось большое количество мошенников, из-за действий которых можно остаться без денег и без жилья.

Существует несколько моментов в договоре, на которые следует обратить самое пристальное внимание. К ним относится следующее:

Данные положения важны для покупателя в первую очередь, так как он берет на себя обязательства по приобретению жилого помещения и должен учитывать все моменты сделки.

Перед оформлением следует ознакомиться с образцом договора о рассрочке платежа при покупке квартиры в рассрочку у застройщика:

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку у застройщика

Рассрочка обладает своими положительными и отрицательными сторонами. Поэтому при принятии решения о приобретении жилья таким способом, необходимо взвесить все за и против, учесть свои возможности по исполнению обязательств перед организацией.

Клиентов привлекает в данной сделке следующее:

  • Быстрота и простата оформления. На всю процедуру уйдет всего несколько дней. Нужно только выбрать квартиру, подготовить соглашение и заключить его.
  • Небольшой список документации. Застройщиков не интересует уровень заработной платы заемщика, его занятость, они не требуют привлекать созаемщиков или поручителей.
  • Возможность приобрести жилое помещение при наличии плохой кредитной истории. Компании не отправляют запросы в БКИ для проверки добросовестности заемщика в отношении кредитных обязательств.
  • Минимальный годовой процент. По сравнению с ипотекой в банке ставка мизерная – примерно 2-3% годовых. При небольшом сроке рассрочки застройщик может и вовсе ее не устанавливать.
  • Отсутствие дополнительных денежных трат. Не требуется расходовать деньги на заключение договора страхования недвижимого объекта или жизни/здоровья клиента, как это предусмотрено при ипотечном кредитовании.

Но покупка квартиры в рассрочку от застройщика имеет отрицательные стороны. Но их намного меньше:

  • Большой процент первоначального взноса – 30-50%. Это больше, чем в банках.
  • Короткий срок действия рассрочки, который ограничивается 1-3 годами. Компаний, предоставляющих более продолжительный период, очень мало.
  • Крупные ежемесячные платежи. Так получается, потому что срок погашения дается слишком маленький.
  • В период действия рассрочки застройщик может продать вашу квартиру т.к. по cent она вам еще не принадлежит.

Таким образом, рассрочка от застройщика – выгодное решение для приобретения собственного жилья. Оно больше подходит для граждан, имеющих хорошее материальное положение, так как платить каждый месяц придется достаточно крупные суммы.

Если у вас остались вопросы, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к юристу через нашего онлайн-консультанта в специальной форме на сайте.

Читайте так же:  Коллективный трудовой спор

Источник: http://ipotekaved.ru/ddu/rassrochka-ot-zastroyshika.html

Требуется поставка материала с отсрочкой платежа 60 дней

Файлы:
    Когда нужно: Присматриваюсь Объём/площадь: 1 к-т
Объект на карте:

Отправить предложение:

Статистика тендера

Отправлено 74 уведомления, 101 просмотр тендера, сделано 2 предложения.

Заказчик посмотрел 1 из них, у 2 открывал контакты.

Иван, добрый день, наша компания готова вам поставить продукцию с отсрочкой 60 дней по ценам:
ВГ *********,00
ВГ *********,00
ПП15 2600,00
ПП 12 2000,00
УОП-6 5500,00
Крышка ТМР 4000,00
РТИ ДЛЯ Люка 400,00
кс **********,00
ДКЛ 3000,00
Ключ 400,00
лестница Л2 3,65 м 4745,00
лестница Л2 3,00 м 3900,00
лестница Л2 3,4 м 4420,00

С уважением,
Ольга
ст. менеджер отдела продаж
ООО «Юнэкт-С»

Источник: http://www.stroyportal.ru/tender/trebuetsya-postavka-materiala-s-otsrochkoy-platezh-1048063/

Строительство с отсрочкой платежа

Компания ООО «ЕвроСтрой» приглашает к сотрудничеству инвесторов для реализации следующих проектов:

1. Строительство 9 (девяти) индивидуальных жилых домов на участках с центральными коммуникациями по 6 соток каждый (ИЖС) по адресу: Московская область, Истринский р-н, с/п Ермолинское, КП «Брусничный»
2. Разработка бизнес-плана (и его реализация) по использованию земель с/х назначения общей площадью 400Га в Костромском р-не Костромской области

Возможны различные варианты сотрудничества.
Также рассматриваются предложения по покупке или аренде этих земель.

Источник: http://www.evrostroi-moscow.ru/index.php/investitsii

Новый ипотечный продукт может дать покупателям квартир дополнительную защиту

Заключив договор с отсроченным платежом, дольщик сможет выплачивать проценты по ипотечному кредиту в банк только после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. А в случае нарушения сроков передачи квартиры или несоответствия заявленным характеристикам объекта клиент сможет расторгнуть договор.

«У любой программы есть свои достоинства и недостатки, ощутить которые в полной мере можно будет, когда начнется ее активное внедрение на рынок, — говорит руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге Яна Булмистре. – Пока не понятно, что действительно скрывает данное предложение. Сейчас оно выглядит как дополнительная гарантия для клиента на случай нарушения застройщиком своих обязательств. Другое дело, что ставки могут продолжить рост и зафиксировать проценты по ипотеке при подобной схеме будет затруднительно».

ВБРР даст ипотеку на квартиры в ЖК «Дом на Космонавтов»

На первичном рынке сокращается объем ипотечных сделок

Ипотека под 8% годовых будет доступна еще не скоро

Два корпуса ЖК «Охта Хаус» поучили аккредитацию ВБРР

Рекомендованный доход ипотечных заемщиков в Петербурге снижается, в Ленобласти — растет

Про эскроу-счета можно забыть до Нового года

Советы риэлторов помогут выбрать форму предоплаты при покупке жилья

Доля продаваемых по эскроу новостроек в Петербурге до конца года не превысит 10%

Ипотека под 8% годовых будет доступна еще не скоро

Более 50% иногородних покупателей студий в центре Петербурга составляют москвичи

Источник: http://www.bn.ru/gazeta/news/251371/

Договор долевого участия с рассрочкой платежа

Видео (кликните для воспроизведения).

В связи с кризисом многие банки прекратили ипотечное кредитование. В таких условиях застройщики вынуждены применять другие схемы привлечения денежных средств дольщиков. Какие юридические нюансы следует при этом учитывать? Давайте разбираться.

Правомочен ли договор?
Рассмотрим ситуацию. Организация-застройщик применяет упрощенную систему налогообложения с объектом «доходы». Строительство осуществляется на средства физических лиц и организаций по договорам долевого строительства с отсрочкой платежа. При этом часть срока действия такого договора будет приходиться на период, когда дом уже сдан в эксплуатацию. Не будут ли заключенные договоры считаться ничтожными? Не потеряет ли организация право на применение «упрощенки»? Когда и как в данной ситуации определить доход для целей налогообложения?

Рассрочка платежа законом не запрещена
Договор считается не заключенным при отсутствии в нем существенных условий. Существенные условия договора участия в долевом строительстве определены в статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (далее — закон). Одним из них является цена. Поэтому, если договор содержит все обязательные условия, считать его не заключенным нет оснований.
Что касается отсрочки платежей, то закон допускает разные способы внесения платежей — единовременно либо в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (п. 3 ст. 5). Следовательно, срок действия договора, предусматривающего рассрочку платежа, даже если он переходит на период после подписания акта ввода дома в эксплуатацию, законом не ограничивается. И такие договоры не будут считаться ничтожными. Суды также не возражают против рассрочки платежей по договору долевого участия и регистрации права собственности по таким договорам. Об этом свидетельствует, в частности, постановление ФАС Уральского округа от 15 августа 2005 г. № Ф09-2545/05-С4.

В каком случае теряется право на «упрощенку»
Потерять право на применение «упрощенки» организация может только при превышении дохода (20 млн руб., пересчитанные с учетом индексации), либо если она перестанет соответствовать установленным статьями 346.12, 346.14 Налогового кодекса РФ критериям (например, по численности, стоимости основных средств и нематериальных активов, зависимости от «чужого» капитала и т. д.).

Определение дохода
При применении упрощенной системы доход определяется кассовым методом: датой его получения признается день поступления денежных средств на счета в банках или в кассу и т. д.
Напоминаем, средства дольщиков, аккумулированные на счетах организации-застройщика, относятся к средствам целевого финансирования и соответственно не учитываются при налогообложении (подп. 14 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ), но только в части средств, использованных по назначению.

В случае образования у застройщика экономии ее сумма подлежит учету в качестве внереализационного дохода (если возврат участникам «лишних» сумм договором не предусмотрен).
Данный порядок установлен пунктом 1 статьи 346.15 и пунктом 15 статьи 251 Налогового кодекса РФ.
Таким образом, при определении налоговой базы следует учитывать экономию затрат на строительство квартир за счет средств дольщиков по сравнению с их сметной стоимостью по мере оплаты. Указанный подход подтвержден в письме Минфина России от 18 июня 2008 г. № 03-11-04/2/92.

Читайте так же:  Изучение принципа работы устройства

Поэтому исчислить сумму дохода организация сможет лишь после сдачи дома. На момент подписания акта она определит фактическую стоимость строительства, а затем по мере поступления средств от дольщиков будет отслеживать экономию фактических затрат на строительство квартир по сравнению с их сметной стоимостью, оплаченной дольщиками.

Источник: http://www.klerk.ru/buh/articles/145586/

Строительство с отсрочкой платежа

В своей работе компания «ЕвроСтрой» всегда ориентируется на требования Заказчиков, предлагая конкретное и выгодное для них решение. Многие российские компании уже оценили высокое качество ООО «ЕвроСтрой». С ними нас связывают годы плодотворного сотрудничества. Сегодня Заказчиками «ЕвроСтрой» являются: государственные организации, промышленные предприятия, коммерческие компании и банки. Со всеми нашими Заказчиками мы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве.

От большинства наших клиентов у нас есть отзывы и благодарственные письма о проделанной работе. Многие организации рекомендуют ООО «ЕвроСтрой» своим партнерам по бизнесу. Подробнее ознакомиться с текстами писем и отзывов вы можете при личном визите к нам в офис или при встрече с менеджером нашей компании.

Надеемся на долгосрочное и плодотворное сотрудничество!

Источник: http://www.evrostroi-moscow.ru/index.php?Itemid=207

Строительство и оснащение объектов с отсрочкой платежа

Основные условия предоставления кредита:

  • поручительство госоргана или гарантия российского коммерческого банка;
  • стоимость проекта от 10 млн.евро.
    Процентная ставка по кредиту ниже ставки рефинансирования ЦБ РФ.
    Подробная информация предоставляется по запросу, отправленному на эл.адрес #

Добрый день Сергей. Ваше предложение интересно, поддержка администрации есть, банка сделаем, какие ваши условие?
Деньги от банка или от частного инвестора?

Добрый день Сергей. Ваше предложение интересно, поддержка администрации есть, банка сделаем, какие ваши условие?
Деньги от банка или от частного инвестора?

Добрый день Сергей. Ваше предложение интересно, поддержка администрации есть, банка сделаем, какие ваши условие?
Деньги от банка или от частного инвестора?

Добрый день Сергей. Ваше предложение интересно, поддержка администрации есть, банка сделаем, какие ваши условие?
Деньги от банка или от частного инвестора?

Добрый день Сергей. Ваше предложение интересно, поддержка администрации есть, банка сделаем, какие ваши условие?
Деньги от банка или от частного инвестора?

Источник: http://professionali.ru/Soobschestva/investicii_v_nedvizhimost_regionov/stroitelstvo_i_osnaschenie_obektov_s_otsrochkoj_18922342/

строительство комплекса на условиях отсрочки платежа

Фирма, собственник земельного участка (Ирпень, пригород Киева, 36000м2жилья, 6000торговый комплекс) и проекта на застройку этого участка жилым комплексом (многоэтажки), ищет подрядную организацию, которая готова выполнить строительство этого комплекса на условиях отсрочки платежа до реализации проекта или на других аналогичных взаимовыгодных условиях.
#
044 332 46 99,
096 438 74 87

)) обалденная идея!!неужели такие найдутся?)) тогда присоединяюсь! желающих построить от 50 000м2 приглашаю в Московскую область, Нахабино,17 км от МКАД, оплата по началу реализации жилья, можно по мере продаж конечному клиенту.
Виктория! Пошу прощения за неуместный сарказ, но неужели у вас в Киеве еще есть желщие заморозить кучу денег? или по мере реализации проекта стоимость за выполненные работы возрастает?

С Нахаибино-парком, думаю, этот номер не пройдет))
Северсталь осилит строительство самостоятельно))) и земля там от 10 000 $ за сотку, правда все коммуникации за 2 строительных сезона гарантированное подключение.
Как производителя строиетльных материалов и строителя меня, конечно такие проекты привлекают, но мне проще не делать — чем вкладывать деньги в продукцию с невысокой рентабельностью. Да и у строительных компаний сейчас нет денег, которые бы могли на время самостоятельно вкладывать. так что на данном этапе данная программа скорее всего неосуществима.
Просто посчитаем- чтобы сделать фундамент, стены, крышу и кровлю- нужны деньги, даже если я сам все это произведу то до 60 % от их общей стоимости, рабочим-строителям тоже нужно платить зарплату сразу. а продажная цена за м2 сейчас не особо высокая.. так что скорее всего рискуем оказаться в минусе..

Источник: http://professionali.ru/Soobschestva/universitety_investora/stroitelstvo_kompleksa_na_usloviyax_otsrochki_18827679/

Договор с отсрочкой платежа (образец)

dogovor_s_otsrochkoy_platezha_obrazec.jpg

Похожие публикации

Договор с отсрочкой платежа – это одна из тех возможностей, которая позволяет юридическим лицам заключать договоры продажи или поставок на более выгодных финансовых условиях. В каких случаях составляется такой договор, как его оформить и какие нюансы следует учесть в его содержании, чтобы максимально обезопасить сделку и предоставляемый под отсроченный платеж товар, расскажем в этой статье.

Договоры с отсрочкой платежа: правовая платформа

Заключение договоров купли-продажи и поставки товара с возможностью единовременной оплаты спустя некоторое время в согласованный срок, регламентировано рядом статей ГК РФ, которые устанавливают порядок взаимодействия сторон, вопросы предоставления отсрочек по платежным обязательствам, статус товара до момента погашения отсроченных финансовых обязательств. Например:

ст. 488 ГК РФ регламентирует саму возможность заключения сделки с оплатой полученного товара через определенное время и устанавливает полномочия сторон в случае, если действия одного из участников нарушают условия сделки. Фактически отсрочка платежа приравнивается к коммерческому кредиту, а п.5 ст. 488 устанавливает статус полученного/переданного товара — до момента полного погашения оплаты он считается состоящим в залоге. В случае неоплаты товара в срок, он должен быть возращен поставщику, при этом может уплачиваться неустойка, пени и т.п.;

порядок оплаты (в данном случае – отсрочка платежа) должен быть установлен условиями заключаемого договора (п.1 ст. 516 ГК РФ);

п.1-3 ст. 395 ГК РФ устанавливает пределы ответственности сторон за недобросовестное исполнение денежных обязательств – регламентирует начисление процентов и их величину;

п. 2 ст. 328 ГК РФ предоставляет право одной из сторон-участниц сделки приостановить свои обязательства в случае, если вторая сторона игнорирует исполнение своих обязательств;

ст. 450 ГК РФ предусматривает основания, которые позволяют изменить сторонам условия заключенного договора продажи с отсрочкой платежа, или расторгнуть его;

ст. 314 и 486 ГК РФ устанавливают порядок действий и сроки погашения финансовых обязательств в случае, если при подписании договора сторонами не были согласованы существенные условия по предоставляемой отсрочке. Так, общий срок для уплаты, после предъявления претензии поставщиком, будет составлять 7 дней.

Читайте так же:  Увольнение по здоровью работника выплаты

Как мы видим, нормативная база, регламентирующая передачу или поставку товара с предоставлением отсрочки по платежам достаточно обширна и всеобъемлюща. Учитывая, что данный вид договорных обязательств, в основном, присущ для сделок по крупнооптовым продажам и реализации товаров с высоким ценником (автомобилей и комплектующих к ним, изделий из драгметаллов, и проч.), это позволяет максимально обезопасить сделки и обеспечить сторонам договора правовую защиту интересов при рассмотрении претензий в судебных инстанциях.

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа: образец указания на порядок расчетов

В ряде экономических отраслей и сфер продаж отсрочка платежей — оптимальный вариант расчетов за предоставляемый к реализации товар. Однако для того, чтобы этот вид расчетов был выгоден обеим сторонам договора купли-продажи или поставки, перед его заключением контрагенты должны не только согласовать, но и детально расписать в договоре условия предоставления отсрочки.

Памятуя, что при любых рассмотрениях претензий в арбитражных инстанциях суд трактует написанное в договоре буквально, во избежание двусмысленности, в соглашении следует прямо указать на сам факт предоставления отсрочки:

«Стороны предусмотрели отсрочку оплаты за предоставляемый товар».

В случае, когда стороны взаимодействуют в формате долгосрочного сотрудничества (при котором неизбежны изменения в стоимости товара) с множественными поставками, в договор купли с отсрочкой платежа следует внести пункт о заключении дополнительного соглашения к основному договору при каждой поставке:

«Стороны договорились об отсрочке оплаты цены при каждой поставке, условия которой оговариваются в дополнительном соглашении к Договору».

Договор с отсрочкой платежа содержит высокую долю риска. Именно поэтому перед заключением договора следует провести тщательный анализ контрагента на предмет надежности (например, при помощи > онлайн-сервисов > ФНС). Учитывая, что законодатель не ограничивает право сторон детализировать порядок расчета (если его условия не ухудшают и не нарушают законодательно предусмотренные права контрагентов), составляя договор, следует ориентироваться, в т.ч., и на принадлежность покупателя к той или иной группе риска, и чем ниже оценка, тем более детально должны быть расписаны как «Порядок расчетов», так и «Ответственность сторон».

Поставка с отсрочкой платежа: образец указания на существенные условия

Поставки с применением отсрочки по платежным обязательствам нередко касаются товаров продовольственной группы. При этом, указанная отсрочка платежа в договоре поставки, которую необходимо указать в «Порядке расчетов», по продолжительности не может превышать (ст. 9 закона о госрегулировании торговли от 28.12.2009 г. № 381-ФЗ):

8 календарных дней – для продукции со сроком годности 10 суток;

25 календарных дней – для продовольственной продукции со сроком годности от 10 до 30 суток;

40 календарных дней – для продукции со сроком годности свыше 30 суток и алкогольсодержащей продукции.

Также, заключаемый на поставку продукции договор (с отсрочкой платежа), образец которого будет отвечать базовым законодательным требованиям, должен содержать:

указание на период (с определением его начальной и конечной даты), по прошествии которого покупатель погасит свои финансовые обязательства по договору;

ссылку на обстоятельство, которое определяет начало периода отсрочки платежа (к примеру: «Стороны предусмотрели отсрочку оплаты в размере 100 (ста) % в течение 15 рабочих дней со дня поступления предоставленного товара в распоряжение покупателя»).

Ниже вы можете скачать бланк типового договора продажи с отсрочкой платежа, образец которого соответствует основным требованиям, предъявляемым к данному виду соглашений. Предлагаемый образец может быть дополнен пользователем с учетом индивидуальных условий.

Источник: http://spmag.ru/articles/dogovor-s-otsrochkoy-platezha-obrazec

Жилье с отсрочкой исполнения

В условиях финансового кризиса повышенные риски отпугнули покупателей от сегмента строящегося жилья. Ипотечные программы из-за по сути запретительных ставок по кредитам практически не работают. Чтобы хоть что-нибудь продать, застройщикам приходится устраивать для потенциальных покупателей поощрительные акции, предоставлять скидки и рассрочки. В некоторых случаях подобные программы могут соперничать с докризисной ипотекой.

Банки, в линейке продуктов которых остались программы кредитования строящейся недвижимости, можно пересчитать по пальцам. И то они скорее числятся, чем реально действуют. Да и мало кто решится взять кредит на 15-20 лет под 20-25% годовых. В такой ситуации расплатиться за квартиру может помочь рассрочка от застройщика. Тем более что многие из них, желая стимулировать покупателей, предлагают программы, близкие ипотеке.

По заверениям риэлторов, за последние шесть месяцев застройщики перепробовали все возможные способы стимуляции покупателей для приобретения недостроенных объектов. Среди наиболее популярных — предоставление скидок и рассрочки. «В конце прошлого года некоторые застройщики открыто объявили об акциях и дисконтах на свои объекты, доходивших до 25%. Сегодня в среднем по Москве снижение цен на новостройки по сравнению с докризисным уровнем составило 25-30%. Что касается дальнейшего снижения цен, то оно зависит от макроэкономической ситуации, а размер скидок, как правило, не афишируется. Сегодня застройщики предпочитают обсуждать скидки при личном разговоре с потенциальным клиентом»,— рассказывает руководитель отдела городской недвижимости компании «Кредит Макс» Элеонора Саляхова. Правда, о том, насколько далеко готовы зайти застройщики в своей щедрости, можно узнать лишь при заключении договора.

Самую длительную рассрочку предлагает инвестиционно-управляющая компания VSK Group и агентство недвижимости ПИК — до 30 лет под 5% годовых. При этом первый взнос составит 35%. Купить на таких условиях можно только объекты, которые строит и в которые инвестирует компания. Правда, чтобы получить такую рассрочку, надо представить множество бумаг. Покупателю придется документально подтвердить свою платежеспособность, стаж работы (не менее полугода на последнем месте работы) и т. д. При этом будет проверяться и кредитная история — есть ли действующие кредиты, не было ли просрочек по кредитам и т. д. «Такие программы могут в определенной степени заменить традиционную схему ипотеки, но для подобных акций необходимы значительные финансовые вливания со стороны самих девелоперов, а они и без того сейчас испытывают трудности с долговой нагрузкой»,— уверена руководитель отдела новостроек агентства недвижимости DOKI Екатерина Еремеева.

Читайте так же:  Автокредит без взноса и справок

Компания Су-155 предлагает антикризисную программу для покупки жилья с расчетом на светлое будущее. Клиент делает первоначальный взнос — 40% стоимости квартиры. Затем в зачет стоимости квартиры вносит ежемесячные платежи до сдачи дома госкомиссии, рассчитанные как рассрочка на 15 лет. Если сделка происходит в самом начале строительства, то предполагается, что таким образом он будет платить 2-2,5 года, после чего должен внести оставшуюся часть долга. К этому времени ситуация на кредитном рынке должна стабилизироваться и у покупателя будет возможность взять кредит в банке — под залог квартиры в уже построенном доме.

Эксперты уверены, что программы, альтернативные ипотеке, будут и дальше появляться на рынке. Например, компания «Фосборн Хоум» разрабатывает программу, в рамках которой клиент сможет сам продавать свою квартиру в рассрочку. «Сделка будет осуществляться с участием банка, который будет выступать в роли сервисного агента — принимать платежи от покупателя квартиры и переводить их на счет продавца. При этом держателем закладной будет выступать продавец квартиры и в случае неисполнения покупателем своих обязательств сможет вернуть квартиру. Условия сделки будут обговариваться индивидуально. Мы планируем первоначальный взнос в районе 30-40%, ставка не более 10% годовых в валюте, включая отчисления банку за обслуживание кредита. Мы со своей стороны будем проводить полную проверку платежеспособности клиента»,— рассказывает директор департамента по работе с недвижимостью «Фосборн Хоум» Владимир Мартыненко.

Некоторые застройщики предлагают процентную рассрочку. Ее суть заключается в том, что каждый месяц на остаток долга начисляется определенный процент, который может доходить до 3%. В результате в год итоговый процент может доходить до 36%, что даже для современных ипотечных программ — перебор.

Чтобы получить отсрочку очередного платежа при временной остановке строительства, нужно написать заявление на отсрочку, указать причину и дату, до которой необходима отсрочка. Такую процедуру можно проводить несколько раз, если же становится понятно, что строительство не будет возобновлено, нужно написать заявление о расторжении заключенного с застройщиком договора. «Вернуть денежные средства можно, вопрос — в каком размере. Застройщик, как правило (это условие прописывается в договоре), в случае расторжения договора по инициативе клиента удерживает с него штраф. Возможность увеличения отсрочки платежа — прерогатива застройщика. Как правило, она зависит от степени готовности объекта и финансовой устойчивости застройщика. В любом случае для решения таких вопросов необходимо заключение дополнительного соглашения, в котором будут прописаны либо условия по расторжению и возврату денежных средств, либо условия по изменению сроков внесения платежей»,— советует руководитель направления новостроек МИАН Руслан Кобзарев.

Чем раньше покупатель вложится в строящуюся недвижимость, тем длительнее будет рассрочка и тем меньше будет стоимость квадратного метра. Однако, несмотря на все усилия застройщиков, спрос на жилье, чье строительство находится на стадии котлована, по-прежнему остается низким. Как правило, инвестиции делаются либо на завершающих стадиях строительства, либо уже в дома, готовые к заселению.

Наиболее высоким спросом пользуются квартиры в новостройках экономкласса, расположенных в спальных районах недалеко от метро, стоимостью $150-200 тыс. Сейчас средняя цена строящегося квадратного метра в Москве без учета элитных объектов составляет $6561. При этом средняя цена панельного жилья в марте составила $4842 за квадратный метр, монолитно-кирпичного — $7018. Самыми дорогими остаются новостройки, расположенные в ЦАО,— в марте средняя цена на них составила $18 447 за квадратный метр. Самыми доступными в марте оказались панельные новостройки в Зеленограде, их стоимость составила $3033 за квадратный метр.

Страшный сон покупателя жилья на первичном рынке во время кризиса: из-за финансовых проблем застройщика дом так и не достраивается. По данным МИАН, доля замороженных проектов составляет 30-40%. При этом в связи с кризисом увеличилось количество предложений новостроек бизнес-класса — 50% от общего количества, эконом — 40%, премиум — 10%. Для сравнения: в начале 2008 года бизнес-класс проигрывал экономклассу в пропорции 30 к 60%. «Инком-недвижимость» дает более радужную картину — 25 замороженных объектов, что составляет 8% от общего числа новостроек. Хуже обстоят дела у региональных строительных компаний — три четверти из них были вынуждены приостановить реализацию своих проектов в сфере жилищного строительства. Среди проектов, которые были начаты год назад, заморожено около 10%, из новых проектов приостановлено в разных регионах от 30 до 70%.

Хотя некоторые эксперты все же отмечают определенную стабилизацию. «Можно сказать, что за последние два месяца ситуация в некоторой степени стабилизировалась. Стало окончательно ясно, на каких площадках строительство будет успешно завершено в заявленные сроки, а на каких «временная приостановка» переросла в долгосрочную заморозку. Застройщики за предыдущие месяцы настолько снизили цены, насколько вообще могли себе позволить, и заняли твердую позицию в отношении цены квадратного метра. Большинство девелоперов выработало внятную и понятную политику предоставления скидок и рассрочек. Да и потенциальные покупатели наконец поняли, что, несмотря на кризис, любому торгу есть предел, и если у застройщика стоит цена квартиры 10 млн, то это совсем не значит, что ее продадут за 5 млн. По-прежнему некоторую сумятицу на рынок вносят акции из разряда «цены на дне», «мы сами не поверили», но это скорее исключения, и они только вводят в заблуждение потенциальных покупателей»,— рассказывает Екатерина Еремеева.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.kommersant.ru/doc/1161983

Строительство с отсрочкой платежа
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here