проверка документов в росреестре

Все самое важное на тему: "проверка документов в росреестре" с объективным подходом к проблематике. Актуальность информации на 2021 год можно уточнить у дежурного консультанта. Так же он ответит на другие сопутствующие вопросы.

Ранее Управление Росреестра по Челябинской области уже информировало своих заявителей о том, что в связи с необходимостью минимизации распространения новой коронавирусной инфекции на территории региона в Управлении введен ряд ограничительных мер, в том числе не ведется прием заявителей. Однако многих из них волнует судьба документов, которые были сданы через многофункциональные центры накануне их закрытия. В связи с этим Управление еще раз поясняет, что учетно-регистрационный процесс в Управлении (государственная регистрация недвижимости, кадастровый учёт и сделки с объектами недвижимого имущества), как и прежде, осуществляется в полном объеме и в соответствии с установленными законом сроками. Тем не менее заявителям необходимо учитывать, что срок предоставления услуг Росреестра исчисляется в рабочих днях, поэтому срок получения готовых документов сдвигается на число нерабочих дней, объявленных Указом Президента от 25.03.2020 № 206 в период с 30 марта по 3 апреля 2020 года. Обращаем также внимание всех заинтересованных лиц, что выдача готовых документов в центральном офисе Управления по адресу: г. Челябинск, ул. Елькина, 85 не производится и будет возможна только при возобновлении работы МФЦ.

Однако у любого заявителя есть возможность поверить статус своего заявления о получении той или иной услуги Росреестра в режиме онлайн. Это возможно сделать одним из следующих способов:

  1. Воспользоваться сервисом «Проверка исполнения запроса (заявления)» официального интернет-портала Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Поиск осуществляется по номеру книги учёта входящих документов, например 74/001/012/2020-12345.
  1. Воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В сервисе поиск объектов осуществляется по кадастровому номеру или почтовому адресу объекта недвижимости. Информация в сервисе носит справочный характер.
Читайте так же:  можно ли продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости

База данных сервиса формируется на основе сведений из баз данных соответствующих информационных систем территориальных органов Росреестра. Следует отметить, что с учётом того, что на передачу сведений в территориальный информационный ресурс требуется определенное время, актуальность сведений может «отставать» до 3 дней.

  1. Запросить в установленном порядке юридически значимый документ – выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Стоит она (при получении в электронном виде) для физических лиц 290 рублей, оплата происходит по коду платежа (УИН). Получить данную выписке в электроне можно следующими способами:
  • заполнить форму запроса на получение сведений из ЕГРН в Личном кабинете официального сайта Росреестра (rosreestr.ru – Личный кабинет (https://lk.rosreestr.ru) — Услуги и сервисы — Предоставление сведений — Запрос о предоставлении сведений об объектах недвижимости и (или) их правообладателях).
  • заполнить форму запроса на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru — Электронные услуги и сервисы — Получить выписку из ЕГРН).

Пользуйтесь электронными сервисами Росреестра и будьте здоровы!

Как проверить квартиру перед покупкой

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Найти актуальную информацию как об объекте, так и о владельце можно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписки из ЕГРН являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений о жилье, заказав выписку об интересующем объекте недвижимости. Сделать это можно через электронные сервисы Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.

Читайте так же:  налог на имущество региональный или местный

Как узнать данные о владельцах недвижимости

Эксперты предупреждают: стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. Здесь потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

Важно также обратить внимание, что права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года (до вступления в силу закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") являются юридически действительными даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в регионах до указанной даты. Большинство сведений можно узнать через подразделения Росреестра.

Особенно внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.

В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства. Иногда даже продавец недвижимости не знает всех ограничений.

"Но вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом", — прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Читайте так же:  как подать на пособие по безработице

Как узнать о законности перепланировки

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. По Жилищному кодексу переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Видео (кликните для воспроизведения).

Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

проверка документов в росреестре
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here