продажа квартиры родственникам

Все самое важное на тему: "продажа квартиры родственникам" с объективным подходом к проблематике. Актуальность информации на 2021 год можно уточнить у дежурного консультанта. Так же он ответит на другие сопутствующие вопросы.

Можно ли продавать недвижимость родственникам? Ограничений на подобного рода сделок нет. Владелец квартиры предоставляет тот же пакет документов в соответствующие органы, что и при обычной купле-продаже. Однако, есть определенные нюансы при продаже жилья близким родственникам, о чем следует знать заранее.

Продать недвижимость можно только при условии, что лицо действительно имеет право ею распоряжаться. Так, совершение сделки купли-продажи квартиры между супругами возможно, если она принадлежит лишь одному из них. К примеру, жилье было подарено или приобретено одной из сторон до брака. Если же объект был куплен после вступления в брачный союз, продать можно только половину жилья.

Право собственности переходит только после регистрации соглашения. Продавец обязан уплатить НДФЛ (подоходный налог). И покупатель, и продавец имеет право на вычет. Исключением являются только близкие родственники (супруги, дети, родители, бабушки и дедушки).

«Что касается размера госпошлины, она зависит от уровня родства. Чем ближе, тем дешевле. Налог не оплачивается, если недвижимость находится в собственности более трех лет или объект стоит менее одного миллиона рублей» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Кто может претендовать на налоговый вычет

Претендовать на налоговый вычет могут только те лица, которые имеют официальное трудоустройство и ежемесячно платят налог на доход, пенсионеры, подавшие обращение не позднее трех лет после выхода на пенсию. Если квартира оформлена на несовершеннолетнего, получить вычет могут родители, опекуны. Они также должны быть официально работать. Рассчитывать можно на 13 % от стоимости недвижимости, но не более 2000000 рублей.

Читайте так же:  оплата штрафа за парковку

Продажа доли родственникам

Приоритетное право на приобретение доли имеют именно собственники. Поэтому перед продажей необходимо им отправить письменное уведомление, в котором указываются следующие моменты:

• предмет продажи (площадь, адрес и т.д.);

• временные рамки для принятия решения относительно покупки. Минимальный строк – один месяц с момента получения документа.

Продать долю в квартире может только лицо, которое имеет право ею распоряжаться. При этом остальные собственники должны дать согласие на продажу, даже если покупателем является родственник. Если один из владельцев не достиг совершеннолетия, обращение с уведомлением отправляется в органы опеки и попечительства.

Как лучше переоформить квартиру на родственника — подарить или продать

Недвижимость (загородный дом, трехкомнатная квартира и т.п.) всегда была самым «лакомым кусочком» в наследстве. Поэтому многих людей волнует вопрос, как лучше переоформить квартиру на родственника — продать или оформить договор дарения? Об этом далее.

Кому подойдёт договор купли-продажи?

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор купли-продажи недвижимости между близкими родственниками заключается на общих основаниях, предусмотренных ГК РФ. Причём степень родства значения не имеет — продать дом, квартиру или долю в объекте недвижимости может абсолютно каждый как своему близкому человеку, так и совершенно постороннему лицу.

Договор купли-продажи является двусторонним. Выгоду от проведения сделки купли-продажи недвижимости получают обе стороны.

Очевидные преимущества сделки для тех, кто решил распрощаться со своей недвижимостью:

  • продавец получает прибыль;
  • в данном случае продавец передает недвижимость заведомо заинтересованному в покупке лицу.

Очевидные плюшки для покупателя:

  • не обязан платить с покупки НДФЛ в размере 13%;
  • может воспользоваться правом получения налогового вычета в размере 13% стоимости недвижимого имущества.

Основные нюансы договора дарения недвижимости

Договор дарения является одним из самых востребованных гражданско-правовых договоров. С одной стороны, это простой и удобный способ передачи имущества, а с другой стороны, он может послужить отличной альтернативой завещанию.

Читайте так же:  прием авто на металлолом цена

Другими словами, собственник имущества может как подарить его в настоящее время, так и сделать это в будущем.

Например, родители обещают ребенку, что подарят ему квартиру, когда ему исполнится 18 лет. Следует обратить внимание, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи ничтожно.

Отличительной особенностью данного способа передачи имущества является то, что дарение возможно произвести только при жизни собственника, договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен и к такого рода «дарению» применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Видео (кликните для воспроизведения).

С помощью дарственной, учитывая все нюансы, можно легко передать недвижимость нужному человеку, не боясь при этом неугодных наследников и наследственных войн.

Кроме того, договор дарения составляется при жизни, и вариантов оспорить его становится гораздо меньше, однако при этом даритель сильно рискует, поскольку теряет право собственности на переданную недвижимость

продажа квартиры родственникам
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here