право пользование жилым помещением

Все самое важное на тему: "право пользование жилым помещением" с объективным подходом к проблематике. Актуальность информации на 2021 год можно уточнить у дежурного консультанта. Так же он ответит на другие сопутствующие вопросы.

В рамках статьи «Покупка квартиры на вторичном рынке» продолжаем рассматривать моменты, на которые требуется обратить внимание перед совершением сделки по покупке квартиры. Итак, в настоящий момент нами проверен продавец, проверено право собственности продавца и документы на основании которых данное право возникло.

В соответствии с законом в соглашении о продаже жилого помещения должен быть указан список лиц, включая несовершеннолетних, которые могут использовать помещение для своего проживания после ее продажи. Кто эти лица? Как их установить? И стоит ли входить в сделку при их наличии мы расскажем в настоящей статье.

Что проверяем?

Наличие или отсутствие лиц имеющих право использовать жилое помещение для проживания.

  • члены семьи, в том числе несовершеннолетние дети;
  • лица, которые отказались, но у которых было право, приватизировать квартиру;
  • рентополучатели;
  • лица которым предоставлено право пользования квартирой после смерти собственника — наследодателя (завещательный отказ);
  • иные прописанные лица ;
  • лица с которыми заключен договор безвозмездного пользования или найма.

При чем некоторые из вышеперечисленных лиц сохраняют право проживать в квартире после ее продажи.

Лучше всего получить сразу все эти документы и проверить необходимую информацию.

Список лиц имеющих право использовать квартиру для проживания в ней, в том числе временно выписанных (лиц прибывающих в долгосрочных командировках, на службе в вооруженных силах, в местах «не столь отдалённых»), за которыми сохраняется по возвращению право пользования жилым помещением (даже после его продажи) можно посмотреть:

  • в выписке из домовой книги – получается в управляющей организации дома; и/или
  • едином жилищном документе – получается в службе одного окна в городе Москве; и
  • выписке из ЕГРН.
Читайте так же:  нахожусь в декретном отпуске

Выписка из домовой книги подразделяется на:

  • простую (в ней указывается информация о зарегистрированных лицах на момент ее получения);
  • архивную (в ней указывается информация о всех лицах ранее прописанных, временно выписанных и прописанных лицах в данной квартире на текущий момент. Также указывается куда выбыли временно выписанные лица).

Данный документ может быть представлен только собственнику квартиры либо представителю по доверенности.

Стоит отметить, что временно выбывшие лица, после продажи квартиры могут внезапно появится и сильно осложнить жизнь новому собственнику, поэтому проверка архивной выписки из домовой книги это очень важная процедура.

Наиболее благоприятный вариант для покупателя, если данные лица на момент совершения сделки будут выписаны из квартиры в надлежащем порядке. Особенно стоит обратить внимание на процедуру «выписки» иждивенцев, членов семьи кто отказался от приватизации помещения, а также кто получил право пользования квартирой по завещательному отказу. Их получится выселить только при добровольном согласии, которое необходимо оформить у нотариуса.

Также к моменту контракта о продаже жилого помещения договоры найма, безвозмездного пользования помещением должны быть расторгнуты, если только покупатель и продавец не договорятся об ином.

Договор пользования жилым помещением – образец и тонкости заполнения

Для вселения в квартиру или дом, не обязательно заключать договор аренды. Собственник может предоставить жилье на условиях безвозмездного пользования. Заключается договор, на основе которого устанавливаются определенные права и обязанности сторон. Что должно входить в документ, чтобы он имел юридическую силу?

Содержание статьи:

Особенности пользования жильем

Договор пользования жилым помещением возможен только между физическими лицами. Он распространяется только на проживание. Если появляются вопросы о дополнительных расходах и оплате коммунальных платежей, они должны оговариваться в отдельном порядке.

Читайте так же:  кого не имеют право сократить

И несмотря на то, что могут возникнуть некоторые финансовые затраты, такой договор нельзя признать договором аренды. Это связано с тем, что в нем не устанавливается арендная плата.

Согласно действующему законодательству, нельзя заключать договор аренды, не предполагающий оплаты. Любое соглашение об аренде предполагает внесение оплаты за пользование чужим имуществом. В соответствии с гражданским кодексом, договор пользования помещением называется ссудой. Но данный термин в этом аспекте никак не связан с получением заемных средств.

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор пользования жилым помещением возможен только между частными лицами. Сторонами соглашения являются не арендатор с арендодателем, а ссудополучатель со ссудодателем.

Особенности договора

Законодательство позволяет оформить договор в устной или письменной форме. Но только в последнем случае можно избежать конфликтов или решить их в законодательном порядке. Некоторые собственники не заключают договор, особенно если они состоят в родственных отношениях. Но со временем можно столкнуться со спорной ситуацией, которую можно решить только в судебном порядке. Поэтому лучше заключить соглашение в письменной форме.

Договор должен содержать следующее:

Действие договора Владелец может указать любой период, который дает жильцу право на проживание. Если срок не указывается, соглашение считается бессрочным.
Порядок использования жилья Главным условием является целевое использование помещения. Если нарушить этот пункт, у собственника появляется возможность расторгнуть договор и через суд добиться материальной компенсацией. Это может случиться в тех случаях, когда жилец использует квартиру в качестве склада или торгового помещения.
Приоритет при заключении договора Если договор закончил свое действие, по согласию с владельцем можно перезаключить договор на таких же условиях.
Улучшение условий жизни Если жилец улучшил состояние жилья, при переезде он может получить финансовую компенсацию. Если улучшения невозможно отделить, улучшения производятся с согласия собственника.
Состояние квартиры Согласно стандартным условиям договора, жилец обязан вернуть квартиру в изначальном состоянии. Чтобы избежать дальнейших споров, следует оформить акт приема-передачи с техническим описанием жилплощади и имущества.
Читайте так же:  что будет если не отдать кредит

В документе должны содержаться существенные условия, без которых жилье в пользование передать не выйдет.

В данном случае основным условием является наличие квартиры или дома, который передается жильцу. Поэтому в договоре необходимо подробно описать все сведения о жилье, такие как площадь и расположение.

Если квартира предоставляется в пользование нескольким жильцам, определяется порядок использования мест общего пользования. Это такие помещения, как кухня, санузел и общая гостиная.

Важно! Договор пользования жилым помещением не нужно передавать в регистрирующий орган или заверять у нотариуса. Это связано с тем, что документ носит безвозмездный характер. Договор вступает в действие после проставления подписей обеих сторон.

Содержание договора

Главы 35 и 36 Гражданского кодекса РФ определяют условия и порядок соглашения об использовании жилого помещения. А в статье 423 ГК РФ оговаривается возмездность и безвозмездность договорных отношений.

Если вы решили заключить договор, можно использовать готовый образец.

Но помните, что он должен содержать основные сведения, без которых договор не может считаться действительным.

В договоре должны содержаться следующие разделы:

  • Стороны договора.
  • Предмет, в качестве которого выступает жилое помещение.
  • Безвозмездность предоставления жилья.
  • Ответственность, права и обязанности сторон.
  • Условия расторжения.
  • Место и дата заключения.
  • Подписи сторон.

Сторонами сделки могут быть только физические лица. Необходимо указать полные паспортные данные и место проживания каждой стороны сделки.

Важно, чтобы в указанных сведениях не было ошибок. Если они не соответствуют данным из паспорта, документ не будет считаться юридически действительным.

В качестве предмета соглашения указывается квартира или дом, предоставляемые для проживания второй стороне. Необходимо указать полный и точный адрес, другие параметры жилья – количество комнат, этаж расположения и площадь помещения.

Читайте так же:  что делать когда закончилось место в птс

В договоре должно быть отдельное указание о том, что сделка является безвозмездной. Если владелец предполагает, что жилец будет оплачивать квартплату, об этом лучше договориться отдельно. В противном случае договор не может считаться безвозмездным, так как в нем будет фигурировать необходимость оплаты.

В ответственности сторон, как правило, прописывается, что владелец обязуется предоставить жилье для проживания, а жилец обязуется сохранить его в надлежащем виде. Если договор прекратил свое действие, а жилец продолжает проживать, договор считается возобновленным на безвозмездных началах. Но при этом собственник не должен быть против этого.

Таким образом, договор пользования жилым помещением становится юридической гарантией не только для владельца недвижимости, но и для жильца. По нему устанавливаются основные права и обязанности сторон, что не создает спорных ситуаций. И если все же возникнет спор, его можно решить в досудебном и судебном порядке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Видео сюжет расскажет, почему договор пользования жилым помещением следует обязательно заключить

право пользование жилым помещением
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here