правила содержания общего имущества

Все самое важное на тему: "правила содержания общего имущества" с объективным подходом к проблематике. Актуальность информации на 2021 год можно уточнить у дежурного консультанта. Так же он ответит на другие сопутствующие вопросы.

Какие правила содержания общего имущества в многоквартиных домах?

Вопросы, связанные с темой ЖКХ, в нашей стране будут актуальными пока полностью не решатся проблемы жильцов. Собственники квартир не удовлетворены состоянием, в котором находятся их дом (и таких жильцов по стране масса, в каждом крупном городе).

Владельцы жилья каждый месяц платят на содержание дома и капитальный ремонт, но результат получают не тот, который ожидают. Многоквартирный дом не ремонтируют, краска в подъездах не обновляется вовремя, крыша протекает, регулярно страдают верхние этажи.

А недавно в Санкт –Петербурге произошел вопиющий случай. На женщину с ребенком упала часть балкона. Ребенок не пострадал, а вот его мама получила тяжелые травмы. Наказание виновным назначит суд.

Общее имущество и имущество в собственности жильцов, за которое они отвечают

Принцип такой: если имущество используется более чем одной квартирой — оно является общим. Например, лифтом пользуются многие жильцы, то же самое относится к детской или спортивной площадке возле дома, места для стоянки машин.

Статьей 36 Жилищного кодекса и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме определено, где общее имущество, а где нет. Собственники платят за текущий и капитальный ремонт, управляющая компания (далее по тексту УК или ТСЖ) выполняет свою работу. Это идеальный вариант. В жизни так бывает редко. Между жильцами и УК нередко возникают конфликты, которые доходят до суда.

Пример из практики. Управляющая компания заплатила за халатное отношение к своим обязанностям (Апелляционное определение от 15 марта 2016 года, дело № 33-1769/2016. Оренбургский областной суд взыскал с управляющей компании в пользу истца ущерб в размере более 35 тысяч, моральный вред – 30 тысяч рублей, штраф по Закону о защите прав потребителей.

Читайте так же:  будет проводиться или проводится

Суд постановил:

  • ответчик плохо управлял домом, допустил протечку крыши, залив квартиру истца;
  • ответчик нарушил законы, договор управления многоквартирным домом. Ремонт крыши не сделан вовремя.
  • причинение ущерба подтверждает акт о заливе, а стоимость ущерба – акт экспертизы. Недобросовестной управляющей компании придется компенсировать истцу понесенные им расходы.

Споры по поводу того, какое имущество является общим, а какое нет

Пример из практики. Кемеровский обл. суд пояснил (Апелляционное определение по делу № 33-4545/2016 от 12 апреля 2016 года):

  • автомобиль истца поврежден наледью, сошедшей с козырька балкона, а не с крыши дома, поэтому управляющая компания не должна возмещать ущерб, причиненный падением снега;
  • УК приложила документы и фотографии, что здание имеет ровную крышу и растаявшая вода стекает по специальным стокам;
  • балконы – это не общее имущество. Владельцы квартир сами должны смотреть за состоянием балконов, их очисткой от снега;
  • Постановление № 491 гласит, что нельзя отнести к общему имущество, которым пользуются жильцы только одной квартиры;
  • с учетом изложенных фактов управляющая компания ущерб возмещать не должна, потому как ее ответственности здесь нет.

Комментарии

Получилось, что истец зря потратился на независимую экспертизу для расчета ущерба, причиненного его автомобилю. Но полагаем, что можно попробовать добиться возмещения ущерба, подав иск на владельца квартиры, в которой расположен этот балкон.

Пример №3. Пермский краевой суд пояснил, что в доме есть самостоятельные помещения, выполняющие обособленные функции (Апелляционное определение от 24 февраля 2016 г., дело № 33-1876). То, что в самостоятельном помещении (в данном деле — это подвал) есть системы снабжения электричеством и водой не означает, что подвал можно включать в собственность либо давать доступ к нему всем жильцам. Нет технической возможности использовать эти системы. Поэтому Муниципальное образование Перми законно отказало в регистрации общедолевой собственности.

Перечислим правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

6 важных правил содержания общего имущества:

Дом должен быть безопасен для жильцов. Аварийное состояние — не допустимо.

Доступность для жильцов помещений в доме и участка возле дома.

Права, интересы жильцов — должны соблюдаться.

Инженерные коммуникации оборудования должны поддерживаться в рабочем состоянии.

Внешний вид здания поддерживаться в состоянии, отвечающим требованиям документов для строительства и реконструкции.

Читайте так же:  негосударственный пенсионный фонд социум

Должны выполняться требования законов о сбережении энергии.

Если вы столкнулись с халатностью управляющей компании, нарушением постановления об утверждении правил содержания общего имущества — обращайтесь в суд, прокуратуру, администрацию города. Обжалуйте бездействие органов, которым доверили управление многоквартирным домом.

Так, Мурманский областной суд обязал организацию, взявшую на себя обязанность управлять домом, починить асфальт на придомовой территории, устранить выбоины, поставить бордюры (Апелляционное определение от 10 марта 2016 г., дело № 33-769-2016).

Теперь о том, каким образом должен осуществляться контроль над состоянием, в котором находится дом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Возникает вопрос, как контролируется состояние, в котором находится жилой дом? Обратимся к Постановлению об утверждении правил содержания общего имущества.

11 этапов контроля над состоянием общедомового имущества:

  1. Владельцы квартир и сотрудники управляющих компаний осматривают состояние дорог, клумб и дома, следят — ни возникает ли угрозы жизни и здоровью жителей.
  2. Обеспечение нормальной работы инженерных систем и электрического оборудования.
  3. Поддержание уровня влаги и температуры в пределах, допустимых законодательством, нужных показаний.
  4. Уборка, очистка здания, участка земли, на которой оно расположено.
  5. Уборка и вывоз мусора.
  6. Обезвреживание и перевозка в специальные места ламп, содержащих ртуть.
  7. Соблюдение мер безопасности при пожарах.
  8. Озеленение придомовой территории, поддержание в исправном состоянии объектов на территории здания.
  9. Ремонт текущий и капитальный, подготовка к новому сезону года, как здания, так и придомовой территории.
  10. Принятие мер по сбережению энергии.
  11. Установка, ввод в эксплуатацию общих счетчиков на газ, воду, электричество. Включает технический сервис, осмотр приборов.

Согласно пункту №12 Постановления Правительства РФ за номером 491 владельцы квартир могут сами контролировать состояние имущества, передать по договору эти полномочия другой организации (управляющая компания или ТСЖ).

Вопрос о выборе организации для управления жилым домом — серьезный, потому нужно внимательно отнестись к выбору управляющей компании.

  • Если УК или ТСЖ, управляющие вашим домом, вас не устраивают, компанию можно сменить. Перед этим соберите максимум информации о других УК и ТСЖ, поинтересуйтесь мнением жильцов домов, где работают другие компании. Старайтесь выбрать лучшее для своего дома.
  • Соберитесь с другими жильцами и назначьте ответственного человека, который будет защищать интересы жильцов, проверять работу вашего ТСЖ.
Читайте так же:  списание долгов по кредитам физических лиц отзывы

Если остались вопросы по жилищному законодательству, правам на имущество в многоквартирном доме, вопросы, как применяется Постановление Правительства РФ за номером 491 — помогут юристы сайта «33 Юриста.ру». Специалисты представят подробные консультации по Постановлению 491 правила содержания общего имущества и разъяснят сложные вопросы.

Обзор Постановления Правительства РФ №491 (с последними изменениями 2018 года) о коммунальных услугах

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (с изменениями 2018 года) утверждает не только Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, но и Правила, устанавливающие порядок изменения стоимости услуг управляющих компаний по содержанию такого имущества в случае их ненадлежащего качества.

Правила содержания общего имущества наряду с Жилищным кодексом и Правилами предоставления коммунальных услуг относятся к основным нормативным документам, регламентирующим взаимоотношения собственников жилых объектов и поставщиков коммунальных услуг. В данном обзоре представлены общие положения данных Правил, ответы на самые актуальные вопросы, а также текст самого Постановления и Правил.

Правила содержания общего имущества (ПП №491 от 13.08.2006): основные положения

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственники жилых объектов в многоквартирном доме обязаны содержать общее имущество такого дома, которые принадлежит им на праве общей долевой собственности. Правила, утвержденные Постановлением №491, развивают это общее положение и устанавливают:

  • состав общего имущества и принципы его определения,
  • требования к его содержанию,
  • порядок осмотра и проверки состояния общего имущества,
  • порядок утверждения перечня работ и услуг по содержанию общего имущества и ответственного за их производство,
  • порядок определения необходимости и периодичности проведения текущего и капитального ремонта,
  • состав технической документации на дом,
  • порядок определения расходов на содержание дома,
  • порядок определения платы за содержание дома,
  • права собственников по проверке качества оказываемых услуг по содержанию дома.

Обзор Постановления Правительства РФ №354

Таким образом, 491 постановление Правительства РФ с последними изменениями 2017-2018 гг. подробно регламентирует взаимоотношения по поводу содержания общего имущества, и разъясняет положения Жилищного кодекса.

В утвержденных этим постановлением Правилах разъясняется принцип изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность устанавливается порядок определения и установления оказания некачественной услуги, а также порядок изменения оплаты за них.

Основные вопросы, решаемые в Правилах

Основное, что утверждает Постановление 491: Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме его собственниками. Так как имущество принадлежит им на прав общей долевой собственности, соответственно, все важные решения принимаются на общем собрании. В настоящее время граждане могут управлять домом непосредственно, но наиболее часто прибегают к услугам управляющих компаний или образуют товарищество. С УК заключается соответствующий договор, с ТСЖ это делать не обязательно, ведь имеется Устав.

Именно УК, ТСЖ (а также Жилищные кооперативы или Специализированные потребительские кооперативы, выполняющие аналогичные функции) после заключения соответствующего договора становятся ответственными за содержание общего имущества. Однако собственники жилых объектов также могут самостоятельно следить за состоянием дома, осматривать его и взаимодействовать с уполномоченными лицами УК или ТСЖ по этому поводу.

Что же входит в состав общего имущества, приведем основные позиции и их общее описание:

  • прежде всего это помещения общего пользования, то есть те площади, которые не являются частью квартир и предназначены для обслуживания всего дома или его части (лестницы, площадки между ними, лифты, коридоры, подвалы, мусоросборники и т.д.),
  • крыши,
  • ограждающие несущие конструкции (несущие стены, плиты перекрытий и т.д.),
  • ограждающие ненесущие конструкции, если они предназначены для обслуживания не только одного этажа,
  • оборудование для инвалидов,
  • земельный участок, на котором стоит дом, в тех границах, которые определены по кадастровой документации,
  • объекты благоустройства,
  • общие приборы учета,внутридомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения от стояков до первых отключающих устройств,
  • внутридомовая система водоотведения от стояков до первых стыковых соединений,
  • внутридомовая система газоснабжения от источника газа до крана (Постановление 491 от 13.08.2006 с последними изменениями 2018 года в ред. ПП РФ от 9 сентября 2017 года N 1091.),
  • внутридомовая система отопления,
  • внутридомовая система электроснабжения от внешней границы до индивидуальных или общих приборов учета.
Читайте так же:  нпо семейный капитал последние новости

При этом, законодатель не ограничивает данный список, согласно п. I1 в число такового может быть включено и иное имущество, которое отвечает следующим требованиям:

  • оно предназначено для совместного использования,
  • предусмотрено проектной документацией.

Общее имущество должно содержаться в удовлетворительном состоянии, отвечающем требованиям законодательства РФ. Прежде всего, оно должно быть безопасным, доступным и обеспечивать потребности жителей в предоставлении коммунальных услуг.

Правила предусматривают минимальный состав по содержанию общего имущество, включая осмотр, уборку и поддержание его в удовлетворительном состоянии, сбор и вывоз отходов. Перечень работ и услуг обязаны утвердить собственники на общем собрании, также на основании такого решения производятся текущий и капитальный ремонт. Правила также разъясняют подробно, как выполняется обязанность по несению платы за содержание общего имущества, как обеспечивается наличие средств на эти нужны (плата за содержание в размере, устанавливаемом в зависимости от способа управления). В любом случае, согласно Правилам, эта плата должна соответствовать набору оказываемых услуг, их качеству и количеству.

Обзор закона о прямых расчетах в сфере ЖКХ в 2018 году

Изменения в Постановлении №491

Правила были приняты Правительством еще в 2006 году, с тем пор ситуация в стране изменилась. Вполне логично, что потребовались изменения. Дополнения вносились в список общего имущества. С 1 января 2017 года в состав общего имущества включены автоматизированные системы учета потребления, иначе говоря, приборы учета (пп. е 1 Постановления 491 с последними изменениями 2018 года о коммунальных услугах )

Большие сложности на практике вызывала оплата воды и электричества, используемых на содержание общего имущества. Пока эти расходы не были отнесены к содержанию общего имущества и не установлена обязанность собственников по их компенсации. Также были утверждены нормы потребления. В течение 2017 года вносились поправки относительно порядка оплаты общедомовых приборов учета, которые необходимо было устанавливать для фиксирования расходов (в том числе, в принудительном порядке).

Поправки к Правилам содержания общего имущества обсуждаются постоянно. Уже есть несколько проектов, предусматривающих увеличение полномочий контролирующих органов по проверке управления многоквартирным домом. Возможно изменения в документ будут внесены и в 2018 году. Поэтому, необходимо следить за новостями.

Читайте так же:  когда выдают больничный лист на руки
Видео (кликните для воспроизведения).

Скачать полный текст Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (с изменениями 2018 года)

правила содержания общего имущества
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here