Порядок получения военной ипотеки военнослужащему

Все самое важное на тему: "Порядок получения военной ипотеки военнослужащему" с объективным подходом к проблематике. Актуальность информации на 2021 год можно уточнить у дежурного консультанта. Так же он ответит на другие сопутствующие вопросы.

Условия и выплаты по военной ипотеке

В соответствии со ст. 9 Федерального закона № 117 ФЗ от 20.08.2004 года «О накопительно ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» военнослужащим — участникам накопительно ипотечной системы на именных счетах формируются накопления с момента возникновения основания для включения военнослужащего в реестр.

Выплаты по НИС

Уважаемый посетитель сайта!

Самый надежный способ найти ответ на вопрос — это получить письменную консультацию военного юриста, знающего актуальные изменения законодательства, требования банков и Минобороны, положение на рынке жилья.

Именные накопительные счета участников НИС

Ежегодные накопления участников НИС

ГОД СУММА
1 2007 82800 2 2008 89900 3 2009 168000 4 2010 175600 5 2011 189800 6 2012 205200 7 2013 222000 8 2014 233100 9 2015 245880 10 2016 245880 11 2017 260141 12 2018 268465,6 13 2019 280009,7 14 2020 288410

На каждого военнослужащего — участника накопительно-ипотечной системы в ФГКУ «Росвоенипотека» открывается индивидуальный накопительный счет, на котором учитываются накопления для жилищного обеспечения военнослужащих (далее – накопления).

Основанием для открытия военнослужащему индивидуального накопительного счета является внесение сведений о нем в реестр.
Накопительные взносы начисляются военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы в течение всего периода прохождения ими военной службы по контракту.
Размер накопительного взноса устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на каждый последующий год путем индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на очередной год.
Начисление взносов на индивидуальный накопительный счет производится ежемесячно из расчета 1/12 ежегодного накопительного взноса текущего года.
Расчет накопительного взноса, подлежащего учету на индивидуальном накопительном счете, производится с даты возникновения основания для включения военнослужащего в реестр вне зависимости от даты фактического включения военнослужащего в реестр и даты открытия индивидуального накопительного счета.
Учет накопительных взносов на индивидуальном накопительном счете прекращается с даты возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников НИС.

Каждый участник НИС не менее чем через 3 года его участия в НИС имеет право на получение ЦЖЗ для использования в целях:

  • приобретения жилого помещения или жилых помещений;
  • приобретения земельного участка, занятого приобретаемым жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка;
  • приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;
  • уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений;
  • приобретении земельного участка, занятого приобретаемым жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования;
  • уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Жилое помещение, приобретаемое военнослужащим — участником накопительно-ипотечной системы с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, оформляется в собственность военнослужащего и находится в залоге (ипотеке) у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ Росвоенипотека.

Участник накопительно-ипотечной системы, уволившийся с военной службы без права на использование накоплений, обязан в срок, не превышающий десяти лет, возвратить сумму предоставленного ему целевого жилищного займа и уплатить проценты за пользование займом (равными ежемесячными платежами).
Проценты начисляются начиная с даты исключения военнослужащего из списков личного состава воинской части по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Банком России на дату возникновения оснований для исключения его из реестра.
После полного погашения бывшим участником задолженности по договору целевого жилищного займа залог в пользу Российской Федерации с жилого помещения снимается в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

При исключении участника НИС, получившего ЦЖЗ, из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением умершим, ЦЖЗ считается погашенным и не подлежит возврату членами семьи участника НИС.
Члены семьи участника НИС, исключенного из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, могут принять на себя исполнение обязательств по договору ипотечного кредита.
Лицо, принявшее на себя такие обязательства, после переоформления договора ипотечного кредита на свое имя получает право на исполнение указанных обязательств за счет денежных средств, учитываемых на ИНС участника НИС до полного погашения ипотечного кредита.
Участник НИС вправе досрочно погасить ЦЖЗ.
После погашения задолженности участника по договору ЦЖЗ залог в пользу Российской Федерации с приобретенного жилого помещения снимается в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Если участник НИС после этого продолжает военную службу, начисления на его ИНС производятся на общих основаниях.

Выплата средств, учтенных на ИНС, осуществляется ФГК «Росвоенипотека».

Если участник НИС не воспользовался своим правом на получение целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения, ему предоставляются все средства, учтенные на индивидуальном накопительном счете с даты возникновения основания для включения в реестр участников НИС до даты возникновения основания для исключения его из указанного реестра.
Если участником НИС ранее был заключен договор ЦЖЗ и с его ИНС осуществлялось перечисление средств для исполнения обязательств по ипотечному кредиту, ему предоставляется (при наличии) остаток денежных средств на ИНС на дату возникновения права на использование накоплений.
Залог в пользу Российской Федерации с приобретенного жилого помещения снимается, а обязательства участника НИС по ЦЖЗ считаются погашенными.

Размер дополнительных денежных средств определяется исходя из размера годового накопительного взноса на одного участника НИС, устанавливаемого федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, и количества полных лет, месяцев и дней, которые участник НИС не дослужил с даты возникновения основания для исключения его из реестра, которая соответствует дате исключения этого участника из списков личного состава воинской части, до даты, когда общая продолжительность его военной службы могла бы составить 20 лет в календарном исчислении.

Читайте так же:  Мировое соглашение при разводе о алиментах

Дополнительные денежные средства перечисляются на счет военнослужащего или члена его семьи в безналичном порядке для возврата задолженности перед ФГКУ Росвоенипотека, погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу), полученному военнослужащим — участником НИС, или на другие цели.

  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • выписка из домовой (поквартирной) книги и копия финансового лицевого счета с места жительства участника НИС и всех членов его семьи;
  • копии паспорта гражданина Российской Федерации и всех членов его семьи (с отметками о регистрации по месту жительства или пребывания) и свидетельств о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста;
  • справка о составе семьи участника НИС;
  • справка об общей продолжительности военной службы;
  • выписка из приказа об увольнении с военной службы (с указанием основания увольнения);
  • письменное согласие участника НИС о возврате задолженности перед уполномоченным федеральным органом исполнительной власти либо квитанция о перечислении указанных средств на счет уполномоченного федерального органа исполнительной власти (при наличии задолженности перед уполномоченным федеральным органом).

В рапорте (заявлении) о выплате дополнительных денежных средств участник НИС (член его семьи) указывает:

  • фамилию, имя, отчество, регистрационный номер участника НИС, почтовый адрес, контактный телефон;
  • сведения о том, что получатель дополнительных денежных средств (член его семьи) не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также собственником жилого помещения либо членом семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом;
  • получателя денежных средств и его платежные реквизиты;
  • обязательства об использовании дополнительных денежных средств в целях приобретения жилых помещений или жилого помещения в собственность или в иных целях, освобождении занимаемого служебного жилого помещения или иного жилого помещения специализированного жилищного фонда;
  • наименование и почтовый адрес финансового органа, в котором участник НИС состоял на финансовом обеспечении на день исключения его из списков личного состава воинской части по последнему месту военной службы.

В случае исключения участника НИС из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим член его семьи уведомляет о принятии (непринятии) им обязательств участника НИС по его ипотечному кредиту (займу).

Командование воинской части (ответственное должностное лицо) обязано в установленный срок выдать участнику НИС (члену его семьи) необходимые справки и выписки, сообщить почтовые адреса и наименования органа финансового обеспечения и регионального управления жилищного обеспечения, в которых состоит на обеспечении воинская часть, а также при необходимости заверить копии документов, которые прилагаются к заявлению (рапорту).

РУЖО организует работу по проверке документов, представленных участниками НИС (членами их семей), и содержащихся в них данных, и по результатам проверки принимает решение о выплате либо об отказе в выплате дополнительных денежных средств, о чем РУЖО уведомляет участников НИС (членов их семей) в письменной форме.

Решение РУЖО с приложением оригиналов документов, послуживших основанием для принятия решения о выплате участнику НИС (члену его семьи) дополнительных денежных средств, направляется в орган финансового обеспечения, в котором участник НИС состоял на финансовом обеспечении на день исключения его из списков личного состава воинской части.

В разделе сайта «Судебная практика» находятся сотни ответов на вопросы по различным темам.

Также Вы можете получить индивидуальную консультацию.

Источник: http://voennyj-yurist.ru/voennaya-ipoteka/usloviya-voennoy-ipoteki/vyplaty-po-nis-voennosluzhashchikh/

Военная ипотека: договор ЦЖЗ, документы и условия в 2020 году

Целевой жилищный займ для военнослужащих в 2020 году что это такое? Какая требуется документация для оформления договора ЦЖЗ? Для военнослужащих это всегда не самый простой вопрос, накладывающий определенную ответственность. От грамотности оформления документации зависит итог – будет получена льготная квартира или же нет. Если будут допущены ошибки, последует отказ. Сперва несколько слов о том, что называют целевым жилищным займом.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Что такое целевой жилищный займ?

Этот термин впервые был отражен в Федеральном законе от 20-го августа 2004-го года № 117-ФЗ. В 15-й статье ФЗ «О статусе военнослужащих» зафиксировано, что военный имеет право на получение жилья из региональных средств. Распространённый метод воплощения на практике этого права – как раз выдача финансов на приобретение недвижимости с учётом всех законодательных положений.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Согласно положениям вышеупомянутого ФЗ, член накопитально-ипотечной системы вправе купить жилое помещение сразу после того, как начнет служить (через 3 года нахождения в структуре) – применив ЦЖЗ.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Под какие цели выдают целевой жилищный займ?

Их можно использовать такими методами:

p, blockquote 4,0,1,0,0 —>

  1. Купить жильё (любое помещение), участок земли, на котором располагаются дом, либо его часть (если именной специальный счёт позволяет совершить такую покупку без привлечения кредитных денежных средств).
  2. Погасить первоначальный взнос при оформлении ипотеки и (либо) закрыть обязанности по взятому ранее займу.
  3. Купить жилье по ДДУ.

Ещё участник НИС может израсходовать средства под следующие цели:

Оплатить расходы, касающиеся оформления сделки по приобретению жилого помещения. Либо оформлению кредитного соглашения (соглашения займа) – даже того, которое удостоверено закладной. Речь идет об:

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

  • Кредиторских выплатах (за выдачу накоплений);
  • Выплате за услуги по подбору и оформлению квартиры либо квартир, участков земли;
  • Выплате за услуги специалиста со стороны (речь идет об оценщике);
  • Затратах по страховке рисков (исходя из вышеобозначенных договорных предписаний).
Читайте так же:  Когда в россии отменят алименты на детей

Для оплаты вышерассмотренных процедур возможно использование денег ЦЖЗ. При условии, что предоставляемые услуги и работы отвечают условиям, зафиксированным Росвоенипотекой. При этом стоит отметить следующий важный момент. Ныне существующие нормативные акты и документация Росвоенипотеки (те, которые содержатся на официальном портале), подобные предписания не выдвигают.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Источник, на основании которого член НИС получает ЦЖЗ – это финансы для гарантии жизненного уровня, с его именного специального счёта.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Временной период, на который выдается ЦЖЗ – пока член НИС исполняет свои служебные обязанности. За этот отрезок времени платить проценты не нужно.

p, blockquote 8,1,0,0,0 —>

Максимальная сумма займа не должна быть более общего размера расчётного взноса. И имеющихся на специальном счёте финансов от вложений на дату выдачи ЦЖЗ.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Соответствующим взносом называют накопительные взносы. Все они зачисляются на специальный счёт гражданина за время выполнения им своих служебных обязанностей. Пока не наступит обозначенный в ФЗ максимальный возраст его нахождения на службе. Стоит отметить, что прибыль от вложений в данном случае в расчёт не берут.

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

Руководители воинских подразделений каждый год (до 15-го июня) сообщают членам НИС о размере финансов, находящихся на их специальных счетах. Также те, кто служат в российских правоохранительных структурах, со сведениями о собственном именном накопительном счёте могут ознакомиться при помощи личного кабинета на портале ФГКУ «Росвоенипотека». При помощи этого сайта также можно предварительно рассчитать нужный размер.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

Какие документы нужны для получения ЦЖЗ без ипотеки?

Чтобы купить рассматриваемым методом любое жилое помещение, гражданин обязан:

p, blockquote 12,0,0,1,0 —>

  1. Составить рапорт, что ему требуется займ, и указать в нём такие моменты:
  • Для какой цели ему требуется этот Целевой жилищный займ;
  • Зафиксировать, что он согласен, чтобы Росвоенипотека по доверительному управлению могла истребовать финансы для приобретения жилья с именного накопительного счёта члена НИС (на временной период до полугода со дня оформления организацией свидетельства о том, что участник вправе получить ЦЖЗ).
  1. Приобрести свидетельство. По порядку получения этого документа лучше всего проконсультироваться со специалистом.
  2. Подписать с Росвоенипотекой соглашение ЦЖЗ, оформленное по образцу типового договора.

Покупка жилого помещения посредством ЦЖЗ

Процедура покупки жилого помещения посредством ЦЖЗ зависит от того, какое конкретно жилое помещение приобретается. И каким способом его планируют оплачивать.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

Для каждой ситуации – своя собственная инструкция.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

  1. Процедура покупки жилья на вторичке:
  • С применением ЦЖЗ без займа под залог покупаемой квартиры;
  • С применением ЦЖЗ и ипотеки;
  • Посредством предоставления ЦЖЗ для закрытия долга по ипотеке. Если участник НИС получил его как единственный заёмщик для покупки жилья, ещё перед появлением права на использование ЦЖЗ.
  1. Процесс покупки жилья по договору ДДУ:
  • С применением ЦЖЗ без займа;
  • С применением средств ЦЖЗ и ипотеки;
  • Предоставление ЦЖЗ для закрытия кредита по ипотеке. Если участник НИС получил его как единственный заёмщик для покупки квартиры по соглашению ДДУ (еще до того, как получил право пользоваться ЦЖЗ).
  1. Процесс покупки жилья с участком земли:
  • С применением финансов ЦЖЗ без займа;
  • С применением финансов ЦЖЗ и ипотеки;
  • Предоставление ЦЖЗ для закрытия ипотеки. Если участник НИС оказался единственным заёмщиком, покупающим жилой дом с участком земли (если в тот период времени у него ещё отсутствовало право на пользование ЦЖЗ).

Целевой жилищный займ и Юридические моменты

  1. Оформление жилья, купленного на средства ЦЖЗ, производится в собственность военного. Оно считается залоговым, залогодержателем выступает Росвоенипотека. Если же жилое помещение покупается на ипотечные деньги – тогда держателем залога выступят и кредитор, и Росвоенипотека.
  2. С момента выдачи ЦЖЗ, доход на специальном счёте участника учитывается, исходя из оставшихся денежных средств для обеспечения жильём, находящихся на данном счёте.
  3. Участник НИС, который уволился со службы и не получил право использовать накопления, должен в определенный период времени (не более 10-ти лет) вернуть размер выданного ему ЦЖЗ. Также должен отдать проценты за использование займа по конкретной схеме (при помощи равных ежемесячных платежей).
  4. Начисление процентов производится со дня, когда военнослужащий был исключен из перечня личного состава конкретной части. С учётом обозначенной Центробанком ставки рефинансирования на определенный день. Как только долг по рассматриваемому соглашению будет погашен, залог с жилья снимут.
  5. Если участник НИС получит право использовать накопления, средства ЦЖЗ, выданные ему по состоянию на день появления данного права, будут переведены в категорию погашенных.
  6. Если участник НИС, получивший целевой займ, покидает личный состав военного подразделения по причине своей гибели, либо смерти (или если судебный орган официально признал его без вести пропавшим), погашение ЦЖЗ не предусматривается. Родственники участника НИС, выведенного из перечня личного состава воинского подразделения по причине его гибели либо смерти, могут вместо него заняться выполнением обязанностей по кредитному договору (если жилье было взято в ипотеку). Гражданин, который взял на себя подобные обязанности, после всех переоформлений, может исполнять обозначенные обязательства за те деньги, которые находятся на ИНС члена НИС – до полноценного закрытия ипотечного долга.
  7. У участника НИС есть право на погашение военной ипотеки при досрочной оплате раньше установленного срока. После закрытия долга по рассматриваемому нами соглашению, залог в пользу Российской Федерации с купленной квартиры снимают в определённом порядке. Если человек и дальше остается на военной службе, начисления на его персональный счёт осуществляются на стандартных основаниях.
Читайте так же:  Удержание подотчета из заработной платы основание

Обратите внимание на следующий момент

Важно не забывать о том, что при оформлении военной ипотеки банковская организация рассчитывает займ до 45-ти летнего возраста военного. А если военный ничего не покупал, либо приобрёл жильё исключительно по соглашению ЦЖЗ (не прибегая к ипотеке), и 20 лет льготного стажа (если после этого срока он уволился), приводят к следующей ситуации:

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

Снятие обременения в пользу Российской Федерации (при покупке жилья в ипотеку) происходит после того, как воинская часть оформит и направит сведения обозначенного образца. Восстановление накоплений по военной ипотеке так же стало возможным после увольнения военнослужащего.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —> p, blockquote 17,0,0,0,1 —>

Теперь Вы знаете о том, что представляет собой целевой жилищный займ для военнослужащего в 2020-м году. Надеемся, информация принесла Вам пользу, и Вы узнали для себя что-то новое.

Источник: http://protvoepravo.ru/voennaya-ipoteka/tselevoj-zhilischnyj-zajm-dlya-voennosluzhaschih/

Условия предоставления средств субсидии по программе «военная ипотека»

Программа «Военная ипотека» призвана полностью удовлетворить нужды военнослужащих РФ в жилье. Если раньше получить квартиру можно было только по истечении 20 лет с момента поступления на службу, то сегодня уже через три года можно внести первоначальный взнос по кредиту и купить приглянувшуюся квартиру.

Преимуществом является и свобода выбора жилья — купить его можно в «готовом» доме или принять участие в долевом строительстве.

Большой перечень категорий военнослужащих, которые могут принять участие в накопительной программе, позволяет в перспективе полностью перейти на такую систему обеспечения недвижимостью.

Суть программы

Видео (кликните для воспроизведения).

Ипотека – банковский вид кредитования населения для покупки жилья.

Военная ипотека – государственная программа, социальный банковский продукт, который позволяет военнослужащим купить квартиру по средствам господдержки.

Программа начала свое действие в 2005 году и регулируется она Законом №117-ФЗ.

Разработкой основных условий и принципов занималось АИЖК – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Задача была простой – обеспечить военнослужащих жильем в максимально короткие сроки.

Программа является накопительной, а средства выделяются на безвозвратной основе. Военнослужащий заключает контракт и становится участником накопительно-ипотечной системы (НИС).

Отработав три года, он уже может воспользоваться средствами, которые накапливаются на его персональном счете. Государственные субсидии поступают на счет в течение всего срока службы.

Сумма средств постоянно индексируется с учетом инфляции, размер помощи определяется ежегодно.

Выбрав банк, который обязательно должен быть партнером АИЖК, военный заключает ипотечный договор. Банк выделяет деньги, на которые и происходит покупка недвижимости.

Кроме выделенных в рамках программы средств, служащий все же вынужден будет тратить свои сбережения:

  • на уплату разницы в стоимости жилья, если цена квартиры больше выделяемых денег;
  • на оформление нотариальной доверенности, если от имени военного будет действовать третье лицо;
  • страхование жизни и имущества;
  • оценка недвижимости независимым экспертом.

Кто может стать участником программы?

Участник программы должен, прежде всего, являться военнослужащим вооруженных сил РФ. Причем стать участником НИС можно либо автоматически (при попадании в соответствующую категорию) либо добровольно по написанию рапорта.

Автоматически участниками НИС становятся:

  • офицеры;
  • прапорщики, заключившие первый контракт на службу после 2005 года.

  • офицеры запаса, первый контракт которых был заключен после начала 2005 года;
  • выпускники ВУЗов военной направленности, которые также заключили свой первый контракт на службу после 2005 года;
  • старшины, сержанты, матросы, солдаты, второй контракт которых заключен после 1 января 2005 года;
  • мичманы, прапорщики, заключившие контракт после 2005 года и имеющие общий срок службы на этот момент не менее трех лет.

Все добровольцы должны официально изъявить желание стать участником системы – написать рапорт, заключить контракт.

Поступление денег на персональный счет начинается после 30 дней, то есть, со второго месяца участия в системе.

Условия предоставления средств госпомощи

Претендент на получение государственных средств в рамках программы должен соответствовать следующим критериям:

  • стать участником НИС и получить соответствующее свидетельство;
  • военнослужащий для участия в программе должен достигнуть 43 лет;
  • кредит выдается только при условии страхования военного, его здоровья, жизни, имущества;
  • банк предоставляет сумму на покупку жилья в пределах от 300 тыс. рублей до 2,4 млн. рублей;
  • ипотека предоставляется минимум на три года.

Важно правильно выбрать банковское учреждение.

Росвоенипотека сотрудничает исключительно с банками, заключившими договор на обслуживание военнослужащих по выдаче займов. К слову, таких банков в РФ сейчас большинство.

В случае если военный прослужил три года, он может воспользоваться правом на получение средств авансом путем оформления ипотеки. Средства в этом случае могут служить первоначальным взносом или ежемесячными платежами.

Средства на персональный счет перечисляются в течение 20 лет.

Выбор жилья полностью лежит на военном и членах его семьи. Государство не устанавливает максимальную стоимость жилья, его площадь и местонахождение. Если планируется покупка дорогой недвижимости, участник НИС доплачивает разницу собственными средствами.

В рамках программы разрешено приобретать готовое жилье либо же участвовать в долевом строительстве.

Нововведение 2015 года в условиях «военной ипотеки» – единовременная денежная выплата (ЕДВ). Она предоставляет право на быстрое получение субсидии при соблюдении таких условий:

  • общий срок службы должен быть не менее 20 лет;
  • уволенным военным надо отслужить в рядах ВС не менее 10 лет.

Подача рапорта о внесении в список накопительно-ипотечной системы

В реестре НИС содержатся сведения об участниках системы. Внесение записей в него подтверждается выданным военнослужащему под расписку уведомлением в письменном виде.

Данные вносятся не позднее трехмесячного срока с момента подачи рапорта военным, его увольнения или других обстоятельств.

Ведением списка НИС занимается ответственное лицо в воинской части.
Читайте так же:  Что означает группа в военном билете

Для участия в НИС военнослужащий представляет должностному лицу такие документы:

  • рапорт;
  • паспорт (его копия);
  • копия контракта на прохождение службы.

Рапорт (заявление) заполняется военным в той части, где он проходит службу. В него вносится следующая информация:

  1. Фамилия, имя, отчество и звание военнослужащего, который желает стать участником НИС, указывается вверху заявления.
  2. Паспортные данные заявителя.
  3. Просьба – внесение информации в список с дальнейшим получением свидетельства.
  4. Цель – получение жилищного займа целевой направленности, приобретение жилья.
  5. Согласие на изъятие (перечисление в банк) накоплений с персонального счета уполномоченным лицом.
  6. Название города или населенного пункта, в котором планируется купить недвижимость.
  7. Контактные данные – телефоны самого военного, его доверенных.
  8. Если свидетельство планируется получать посредством почтового письма, указывается адрес (с индексом), куда следует его направить.
  9. Дата, подпись.

После принятия рапорта руководством военнослужащего, в его дело вкладывается карточка участника НИС, данные о нем вносятся в реестр (специальная учетная книга). На сегодняшний момент допустимо ведение реестра в электронном варианте.

После отправки данных военного в орган профильного министерства, их проверки, участник получает уникальный 20-значный код.

При переводе на службу в другую часть, документы относительно ипотечного кредитования направляются туда почтой.

Срок ожидания права на ипотеку

Реализация права на получение субсидирования государством жилья для военнослужащих – основной камень преткновения в получении заветной квартиры.

Сроки, в которые происходит покупка жилья, зависят от нескольких факторов:

  • оформить ипотеку можно лишь спустя три года после того, как военный стал участником накопительной системы;
  • свидетельство о праве на участие в программе также имеет свой срок действия – 6 месяцев, следовательно, в такой короткий срок необходимо успеть заключить договор с банком, выбрать и купить недвижимость;
  • на момент последнего платежа по кредиту, рассчитанного сотрудниками банка и указанного в договоре, военнослужащий должен быть не старше 45 лет;

После 20 лет службы военные имеют право на льготное увольнение в запас, но задолженность по ипотечному кредиту в данном случае продолжит субсидироваться государством.

Любая сумма по кредиту, превышающая размер госпомощи, выплачивается личными средствами заемщика, например, при покупке дорогого жилья.

В случае отказа банка сроки ожидания увеличиваются. Если же уполномоченный орган вернул заявление (рапорт) еще на этапе внесения в реестр также придется подождать.

При соблюдении всех условий квартира в ипотеку приобретается в течение одного — двух месяцев.

Видео: Схема покупки квартиры по военной ипотеке

В видеосюжете рассказывается, какие варианты приобретения жилья по программе «военная ипотека» существуют на сегодняшний день. Дается подробная инструкция по выбору и покупке интересуемой недвижимости военнослужащими.

Источник: http://propertyhelp.ru/subsidii/voennaya-ipoteka/usloviya-predostavleniya.html

Обзор военной ипотеки в 2019 году

Жилье для военных всегда было проблемой и для самих служащих, и для государства. Государство хочет сделать службу более привлекательной, поэтому старается предоставить своим защитникам жилплощадь по выслуге лет. Но вот проблема – военнослужащих без своего жилья куда больше, чем свободной жилплощади, и строить в нужном темпе не получается. Чтобы выйти из ситуации, правительство в 2004 году приняло закон о военной ипотеке, согласно которому военнослужащему предоставляют не само жилье, а деньги на него. Ниже вас ждет обзор военной ипотеки в 2019 году – с изменениями, суммами, банками, процентами и нюансами.

Подробнее про программу

Суть и механизм действия программы

Все выглядит примерно так: человек подписывает контракт или поступает на высшее военное и становится военнослужащим. После выполнения определенных условий (подписание 2-го контракта/5 лет учебы/3 года службы) военный регистрируется (сам или в обязательном порядке) в накопительно-ипотечной системе, и государство начинает перечислять деньги на его внутренний счет. Еще через 3 года эти деньги становятся доступны: можно внести первый взнос за ипотеку. Участник программы идет в банк, предоставляющий военную ипотеку, оформляет ее и покупает жилье, а с банком расплачивается государство – из тех денег, которые продолжают переводиться на внутренний счет.

Кому доступна военная ипотека?

По структурам

  • военнослужащие Вооруженных Сил РФ (Минобороны России);
  • военнослужащие войск национальной гвардии (Росгвардия);
  • военнослужащие органов государственной охраны (Федеральная служба охраны);
  • военнослужащие органов федеральной службы безопасности (ФСБ);
  • военнослужащие спасательных воинских формирований МЧС (МЧС);
  • военнослужащие Службы специальных объектов при Президенте Российской Федерации (ГУСП);
  • военнослужащие в органах военной прокуратуры (Генпрокуратура).

По званиям и условиям

  • офицеры, получившие первое звание после получения военного образования/во время получения военного образования;
  • офицеры запаса, поступившие на службу;
  • офицеры-контрактники;
  • прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту 3 года;
  • солдаты, матросы, старшины и сержанты, которые заключили 2-й контракт;
  • военнослужащие, окончившие курсы младших офицеров и получившие соответствующее звание.

Изменения в законе

Закон вступил в силу в 2005, и с тех пор постоянно менялся. 2019-год не стал исключением. Программу ждут следующие изменения:

Индексация взносов

На 2019 год индексация составила 4.3%, из-за чего ежегодная выплата поднялась до 280000 руб., по сравнению с 268500 руб. в прошлом году. Но с индексацией есть проблема: правительство идет на этот шаг крайне неохотно, в 2016 году индексации вообще не было. Из-за низких темпов увеличения годового накопительного взноса около 100000 военнослужащих оказались должниками по ипотеке, и на данный момент эту проблему не решили.

В планах на 2020-2021 – форсирование индексации, но такие же планы у правительства были на 2018-2019.

Плюсы и минусы

  • банки охотнее выдают военные ипотеки;
  • пока военнослужащий находится на службе, ему фактически ничего не нужно платить – деньги на погашение дает государство;
  • ставки по военной ипотеке в целом ниже, чем по гражданской;
  • можно купить жилье в любом регионе.
  • если уволят без права на использование накоплений – придется возвращать деньги.

Отличия от обычной

Самое значимое отличие – в том, что платит государство, а не частное лицо. Это и ведет к тому, что банки охотнее идут на такие ипотеки и назначают по ним низкие ставки – государство выполнит свои обещания.

Со стороны военнослужащего это отличие тоже чувствуется – не нужно думать, где взять денег на следующее погашение, нужно просто служить.

Условия военной ипотеки

Доступные суммы, сроки кредитования, залог и обременение

Программа жилищной помощи военным имеет «потолок» – 2465000 рублей. Если служащий захочет взять ипотеку на сумму выше пороговой, он сможет это сделать, но разницу придется доплачивать из своего кармана (если банк, выдающий кредит, это разрешает).

Читайте так же:  Прокуратура неустойка по алиментам

Срок кредитования – от момента заключения до достижения военнослужащим 45 лет. Сумма ипотеки рассчитывается из срока кредитования. Залог – покупаемое жилье, как и у любой ипотеки. Обременение – двойное: от банка (жилье становится полноправной собственностью военнослужащего только после погашения кредита) и от государства (жилье становится собственностью только после получения права на владение субсидией).

Таблица процентных ставок и первоначальных взносов

Первоначальный взнос, % от кредита

Примечание: доплатить из своего кармана и взять ипотеку побольше позволяют 3 банка из таблицы – Абсолют Банк, УРАЛСИБ и Банк Зенит.

Как получить военный ипотечный кредит?

Что потребуется?

Выбрать жилье, выбрать банк, собрать пакет документов.

Необходимые документы

  • паспорт;
  • военный билет;
  • свидетельство о ЦЖЗ;
  • согласие жены/мужа на приобретение недвижимости;
  • брачный договор, если он заключался;
  • свидетельства о рождении детей;
  • предварительный договор о покупке-продаже.

Пошаговые действия

  1. Получите свидетельство. Для этого нужно написать рапорт на имя командира части. К слову, срок действия свидетельства – 6 месяцев.
  2. Обратитесь в выбранный банк. С собой нужно взять паспорт и свидетельство. Вам нужно узнать: дадут ли вам ипотеку и есть ли у банка список аккредитованных продавцов недвижимости/застройщиков.
  3. Когда получен предварительный положительный ответ по ипотеке, нужно искать жилье. Сначала присмотритесь к рекомендациям банка – аккредитованные продавцы/застройщики более надежны, к тому же оформление ипотеки пройдет быстрее. Если не увидели ничего интересного для себя – ищите застройщика/агентство недвижимости/продавца самостоятельно.
  4. Соберите документы на жилье (список предоставит банк) и заключите предварительный договор купли-продажи.
  5. Откройте счет, на который поступят деньги (опять же, вас проконсультируют по этому вопросу в банке).
  6. Заключите договор на целевой жилищный займ с Росвоенипотекой.
  7. Заключите договор на кредит.
  8. Заключите договор на куплю-продажу жилья.
  9. Оформите страховку.
  10. Отправьте все документы в Росвоенипотеку.

В сумме весь процесс занимает месяц-полтора.

Покупка квартиры по военной ипотеке

Покупка уже «готовой» квартиры на вторичном рынке сопряжена с некоторыми трудностями – нужно предоставить много документов, чтобы убедить банк в том, что сделка легальна и жилье находится в адекватном состоянии. Продавец должен оформить и передать покупателю следующие бумаги:

  • Паспорта: технический, кадастровый; всех людей, владеющих этим жильем.
  • Выписки: об обременениях или их отсутствии, о стоимости (из БТИ).
  • Справки: из наркодиспансера и ПНД, о наличии или отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным услугам, о том, что дом не находится в аварийном состоянии и не стоит в очереди на снос.
  • Документы на право владения жильем.
  • Свидетельство о браке и разрешение мужа/жены на продажу.

Условия при увольнении

По состоянию здоровья

Если медицинская комиссия признала военнослужащего полностью негодным к службе, то последний получает право на использование накоплений. Это значит, что, если ипотека есть – возвращать государству ничего не придется, если ипотеки нет – можно будет снять деньги с личного счета.

Если медкомиссия признала служащего ограниченно годным к военной службе, то право на использование появляется в том случае, если военный прослужил в общей сумме 10 лет. Иначе деньги придется вернуть.

По собственному желанию

Если нет 20 лет выслуги – придется возвращать деньги (только основную сумму, без процентов). Если нет 20 лет выслуги и причину увольнения посчитали неуважительной – деньги придется вернуть с процентами.

По ОШМ, по возрасту

При увольнении по ОШМ или при достижении максимального возраста (45 лет) право на использование государственных денег возникает, если военнослужащий отслужил 10 лет.

По семейным обстоятельствам

Можно получить право на использование финансов через 10 лет службы, если увольнение происходит по одной из следующих причин:

  • Если кто-то в семье болен и не может жить в месте, в котором проходит службу военнослужащий. При этом в месте, куда семья собирается переезжать, не должно быть свободных вакансий.
  • Если муж/жена тоже служит, и его/ее переводят в другое место.
  • Если нужно ухаживать за тяжелобольным родственником, и больше некому.
  • Если нужно ухаживать за ребенком (младше 18 лет), и больше некому.
  • Если нужно опекать родного брата или родную сестру, не достигших 18 лет, и больше некому.

Иначе – 20 лет службы.

Важные нюансы

Их довольно много:

Подведем итоги

Военная ипотека – это выгодное предложение от государства, суть которого – в том, что военнослужащий вместо жилья получает деньги на жилье. Такая схема проще и для государства (не нужно строить квартиры и держать служащих в длинной очереди), и для военных (жилье можно выбрать самостоятельно).

Довольны и банки – государство, в отличие от человека, при любых обстоятельствах гарантирует выплату ипотеки.

Единственная загвоздка – в том, что, подписавшись на военную ипотеку, человек обязуется служить 20 (в большинстве случаев) лет, иначе деньги, взятые у страны, придется вернуть – а речь идет о больших суммах.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.sravni.ru/ipoteka/info/voennaja-ipoteka-2019/

Порядок получения военной ипотеки военнослужащему
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here