Плюсы военной ипотеки

Все самое важное на тему: "Плюсы военной ипотеки" с объективным подходом к проблематике. Актуальность информации на 2021 год можно уточнить у дежурного консультанта. Так же он ответит на другие сопутствующие вопросы.

Стоит ли брать военную ипотеку: все плюсы и минусы

У военных есть много привилегий, среди которых — военная ипотека. Это особая программа, позволяющая военнослужащим и их семьям получить жильё, но она имеет некоторые нюансы. Стоит ли вступать в данную программу, и каковы её плюсы и минусы, расскажет эта статья.

Общая информация

Военная ипотека — это программа приобретения жилья военнослужащими Российской Федерации в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС).

Служащий в войсках Российской Федерации регистрируется в программе, после чего на его имя открывается отдельный банковский счёт, куда регулярно перечисляются средства из федерального бюджета, которые позже используются для оплаты ипотеки.

Сумма перечисляемых средств устанавливается каждый год с учётом инфляции в стране. Деньги непрерывно копятся на счету военнослужащего в течение 20 лет (пока он служит в рядах ВС). Воспользоваться деньгами можно через 3 года после вступления в НИС — накопленные за это время средства идут на оплату первоначального взноса.

Дальнейшая выплата ипотечного кредита осуществляется за счёт продолжающих поступать на банковский счёт средств из федерального бюджета.

Плюсы

Главным преимуществом военной ипотеки является возможность получения собственной квартиры от государства. Причём получить её можно практически сразу после начала службы, не дожидаясь очереди. Раньше военнослужащим приходилось годами ждать очередь, чтобы получить жильё. Также к плюсам можно отнести:

Минусы

У данной НИС есть и свои недостатки, среди которых:

Советы

Нужно помнить, что данная программа обеспечивает военнослужащего не жильём, а деньгами на его приобретение. Поэтому после увольнения по собственному желанию, средства на банковский счёт поступать перестанут.

Оптимальный срок действия ипотеки — 15-20 лет. Банк может предложить ипотечный кредит сроком на 25-30 лет, но тогда придётся слишком много переплатить по процентам. Если же брать на 10 лет, то придётся отдавать слишком большой ежемесячный платёж.

Перед тем как зарегистрироваться в программе, следует учесть, не придётся ли в будущем уходить из рядов ВС. Также нужно внимательно отнестись к месту будущего проживания.

Военная ипотека — программа, заслуживающая внимания. Она позволяет приобрести собственную квартиру с привлечением государственных денег. Однако она имеет и свои недостатки, поэтому стоит несколько раз пересмотреть все плюсы и минусы данной программы, чтобы получить жилую собственность с эффективностью.

Источник: http://plusiminusi.ru/stoit-li-brat-voennuyu-ipoteku-vse-plyusy-i-minusy/

Военная ипотека: плюсы и минусы

Федеральными законами регламентируется статус военнослужащих и их права на улучшение жилищных условий. Согласно государственной программе, каждый служащий ВС имеет возможность приобрести недвижимость с помощью государственной субсидии. В народе это называется «военная ипотека».

Военная ипотека подразумевает участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе, которая направлена на обеспечение солдат и офицеров российской армии жильем. Эта государственная инициатива начала работать 10 лет назад. За это время обзавестись собственными домами и квартирами смогли десятки тысяч военнослужащих. Однако не каждый служащий ВС может купить льготное жилье, поскольку для участия в программе нужно соблюсти ряд условий.

Какие же плюсы и минусы военной ипотеки

Суть государственной программы заключается в том, что военнослужащий приобретает недвижимость с помощью собственных накоплений и с привлечением средств Федерального бюджета. Квартира, дом, строящийся объект или иной тип недвижимости покупается путем заключения ипотечного договора. Для этого необходимо быть не просто военнослужащим, а зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе (НИС).

НИС работает по следующему принципу. Военный регистрируется в системе и открывает свой именной счет, куда ежемесячно отчисляется часть его зарплаты. Далее по истечении трех и более лет он имеет право освоить накопленную на его счету сумму на приобретение жилья. Как правило, эти деньги идут на оплату первоначального взноса по кредиту, а остальные денежные обязательства берет на себя Федеральный бюджет. Согласно закону, деньги могут быть израсходованы как во время службы, так и после ее окончания, однако только на одну цель – приобретение жилья.

Среди основных преимуществ военной ипотеки – широкий круг возможных участников. Социальная программа рассчитана не на избранные чины, а на всех рядовых контрактников:

  • Солдаты, матросы, старшины, сержанты, заключившие повторный контракт на военную службу;
  • Выпускники военных ВУЗов, заключившие первый контракт на службу в рядах российской армии;
  • Мичманы и прапорщики, имеющие стаж службы от трех лет;
  • Офицеры, заключившие первый военный контракт.

Каждый из этих граждан имеет право участвовать в накопительно-ипотечной системе. Для этого необходимо подать соответствующий рапорт командиру части и зарегистрироваться в программе. После этого на личный именной счет военного перечисляются деньги из Федерального бюджета РФ. Для всех военнослужащих, не зависимо от их ранга и звания, сумма государственной помощи одинакова. В 2014 году это было 233 тысячи рублей.

По истечении трех лет после регистрации в НИС военный может заявлять о решении взять военную ипотеку. Для этого необходим рапорт, где будет изложено желание военнослужащего получить Свидетельство участника НИС. После того, как этот документ будет на руках, контрактник имеет право получить целевой займ.

Далее схема действий такова. У владельца Свидетельства есть полгода на то, чтобы найти недвижимость и оформить ипотечный кредит на ее покупку. В этом деле очень важно правильно подобрать банк, поскольку в коммерческих финансовых структурах условия и процентные ставки по военной ипотеке могут несколько отличаться.

Выбранный для оформления ипотеки банк заключает с «Росвоенипотекой» договор целевого жилищного займа, однако делается это при непосредственном участии военнослужащего. Затем деньги, накопленные в НИС, перечисляются на счет банка в качестве первоначального взноса по кредиту. После этого военнослужащий оформляет договор купли-продажи с предыдущим владельцем недвижимости.

Как получить скидку по военной ипотеке

Главным преимуществом участия в программе «Военная ипотека» является то, что основную финансовую часть берет на себя государство. Согласитесь, это настоящая удача – купить собственную недвижимость с помощью государственной субсидии и по льготным условиям! Так, финансовые обязательства перед банком ложатся на казенное учреждение “Росвоенипотека”.

Каждый месяц необходимо перечислять банку, равную 1/12 части первоначального взноса (заплаченного военнослужащим со счета НИС). Минимальный срок предоставления ипотечного кредита – 36 месяцев, максимальный — по достижению военным 45-летнего возраста. Максимальный период кредитования прописан в Свидетельстве военного о праве на получение жилищного займа.

Ежегодно условия предоставления военной ипотеки несколько меняются. Например, в 2014 году увеличилась сумма накопительного взноса до 233 100 рублей, а это на 11.1 тысяч больше предыдущего года. Все это связано с инфляцией и удорожанием недвижимости. Однако Правительство не намерено отказываться от этой выгодной социальной программы, и уже в этом году планирует полностью обеспечить жильем всех военных очередников.

По статистике “Росвоенипотеки”, к середине 2013 года квартиры по военной ипотеке получили почти 50 тысяч семей военнослужащих. Согласно данным конца прошлого года, в очереди еще около 30 тысяч военных.

Чтобы военнослужащие имели корректную информацию о возможности участвовать в социальной программе, Правительство разработала официальный ресурс Росвоенипотека.ру.

Читайте так же:  Соглашение по улучшению условий труда

Еще одним немаловажным преимуществом программы является то, что заемщик вправе самостоятельно выбрать понравившийся ему банк. Так, с ипотеками для военнослужащих работают порядка 30 крупных российских банка, среди которых «Сбербанк России», «Газпромбанк», «Связь-банк» и другие.

Все эти финансовые структуры имеют специальные кредитные программы для участников военной ипотеки. Для военнослужащих предусмотрены дополнительные льготы, что делает участие в программе еще более выгодным.

Итак, перед взятием ипотечного кредита участник должен взвесить все плюсы и минусы. Военная ипотека – особая программа, которая ориентирована на крайне выгодное обеспечение военных жильем. Пожалуй, аналогичных ей не существует, поскольку заемщик может стать полноправным хозяином своей недвижимости практически без привлечения собственных денег.

6 лет назад успешно стартовал проект “Молодёжная стройка”, который призван улучшить и без того высокую эффективность накопительно-ипотечной системы. Благодаря ему, участники проекта могут иметь дополнительные скидки при коллективном заключении договоров с застройщиками, строительными компаниями, ремонтниками, магазинами отделочных материалов. Кроме того, дополнительные “Новостройки по Военной ипотеке в Вашем городе” помогает военнослужащим высказать свое видение жилищных вопросов и решить возникающие на этом этапе проблемы сообща. Данные о компаниях-застройщиках, работающих в рамках военной ипотеки, можно найти на официальном ресурсе «УНИС».

Программа военной ипотеки работает уже десять лет. За это время ее участники отметили несомненные преимущества этой социальной инициативы, поскольку она дает уникальный шанс обзавестись своей недвижимостью. Безусловно, помощь государства в этом вопросе огромна. Но есть и оборотная сторона медали, о которой умолчать нельзя.

К минусам программы военнослужащие относят то, что все льготы и помощь государства происходят только в период поступлений денег на именной накопительный счет военнослужащего. Если военный прекращает службу, помощь по погашению ипотеки прекращается с даты его увольнения. При этом все кредитные обязательства перекладываются на плечи военного. Таким образом, государственная структура “Росвоенипотека” погашает задолженность перед банком в период службы, но не берет на себя никаких кредитных обязательств.

Кроме того, участники программы утверждают, что часто им приходится сталкиваться с трудностями при соблюдении условий ипотечной программы. Например, приобрести недвижимость можно у владельца только в том случае, если он является ее собственником не менее трех лет. Да и продавцы неохотно соглашаются на сделку, узнав, что она будет приобретена по военной ипотеке. Дело в том, что такая сделка подразумевает соблюдение множества бюрократических условий, сбор большого пакета документов, а у продавца не всегда есть время и желание так тратить свое время.

Так что, как говориться, социальная программа результативная, но не самая простая. Каждому ее участнику приходится потратить немало времени и сил на подготовку необходимой документации. Да и после заключения договора военнослужащий связывает себя с армией на долгое время. Ведь если по каким-то причинам ему придется уволиться со службы до окончательного погашения ипотечного кредита, все долговые обязательства перед банком станут исключительно его заботой.

Источник: http://bankiclub.ru/ipoteka/war/voennaya-ipoteka-plyusy-i-minusy/

Военная ипотека плюсы и минусы

Обеспечение жильем военнослужащих – одна из важнейших задач государства. Этому вопросу государство всегда уделяло особое внимание.

Программа НИС постоянно развивалась и развивается. Но, как и любой спецпроект, разработанная специально для военнослужащих программа «военная ипотека» имеет ряд сильных сторон и несколько минусов. Проанализируем достоинства данной программы и обсудим ее недостатки.

Достоинства военной ипотеки

Минусы госпрограммы «военная ипотека»

Каким образом можно отказаться от Военной ипотеки?

Те военнослужащие, которые подпадают под обязательную категорию участников НИС, выбрать форму обеспечения жильем не могут.

Выбирать форму жилищного обеспечения могут те служители Отечества, которые свой первый контракт подписали до наступления 2005 года. Именно эта категория служителей Отечества — добровольная.

Войти в реестр участников НИС такие военнослужащие могут после написания рапорта и его регистрации в специальном журнале учета служебных документов.

Те военнослужащие, которые уже занесены в Реестр НИС, в добровольном порядке не смогут его покинуть. Исключение из НИС может происходить только после соответствующего судебного решения. Военные юристы «Военного Переезда» имеют большой успешный опыт в урегулировании и разрешении подобных судебных споров.


Источник: http://krym.voenpereezd.ru/nedostatki-i-nyuansyi-voennoy-ipoteki/

Плюсы военной ипотеки

С каждым годом военная ипотека становится все более популярной среди контрактников. Уже свыше 200 000 военнослужащих приобрели собственное жилье за счет средств государства. К концу 2017 года в НИС состояло 437 тыс. членов. Однако опыт показывает, что в, казалось бы, полностью защищенной государством программе тоже есть «плюсы и минусы», которые следует учитывать, если Вы решите воспользоваться данной льготой.

Срок действия Свидетельства НИС – 6 месяцев

Полгода – на первый взгляд, довольно большой срок для покупки жилья. Но если военнослужащий желает купить квартиру в регионе, удаленном от его места службы, а условия контракта не позволяют брать отпуск вне утвержденного графика, то на оформление документов остается не так уж много времени. Выход – воспользоваться услугами Военного Переезда, но это дополнительные расходы.

Досрочное увольнение

  • Если военнослужащий уволился с выслугой менее 10 лет даже по независящим от него обстоятельствам, например, в связи с реорганизацией части, он обязан вернуть средства ЦЖЗ, а кредит перед банком вынужден будет погасить самостоятельно. Причем возврат средств должен быть произведен в течение 10 лет с учетом процентов.
  • Если же владелец квартиры не сможет погасить долг, вопрос о возврате залога (жилья) решается в судебном порядке. Если суд принимает решение в пользу банка и Росвоенипотеки, жилье переходит в их собственность. Дополнительные собственные средства, которые использовал военнослужащий для покупки квартиры, не возвращаются.
  • Если контратник уволился со службы, имея более 10-ти, но менее 20 лет выслуги, он выплачивает самостоятельно только остаток кредита.
  • Льготные условия распространяются исключительно на военнослужащих, которые уволились после 20 лет службы. Однако если к моменту увольнения кредит не погашен, остаток также придется выплачивать из своего кармана.

Ограниченный выбор жилья

Росвоенипотека одобрит покупку только того жилья, которое значится в едином реестре. Одним из условий для новостроек является 70% готовность объекта. Но цены в таких комплексах значительно выше, чем на начальной стадии. Следовательно, жилье придется выбирать либо меньшей площади, либо в домах эконом-класса. Жилье вторичного рынка тоже должно отвечать строго определенным стандартам. Например, планировка квартиры должна в точности соответствовать техническому паспорту, а в самом доме не может быть деревянных перекрытий. При покупке вторички дополнительно придется заплатить за сопутствующие документы и согласования. Опыт показывает, что это 50-120 тыс. рублей.

Читайте так же:  Денежные обязательства по заработной плате

Военная ипотека – только для молодых

Военная ипотека должна быть погашена до достижения военнослужащим 45-летнего возраста, поэтому для тех, кому за 40, оформление кредита будет сопряжено с определенными сложностями. Выход – покупка жилья исключительно за счет накоплений НИС и личных средств без участия кредитно-финансовых организаций.

Военная ипотека не предусматривает льготы многодетным семьям

Сумма накоплений предоставляется членам НИС без учета количества членов семьи. Денежные средства, выдаваемые одинокому военнослужащему и многодетному отцу семейства, абсолютно одинаковые, поэтому рассчитывать на достойное жилье семьям с 2-3 детьми не приходится.

Лишение служебного жилья или компенсации за поднаем

Если жилье приобретено в том населенном пункте, где контрактник проходит службу, ему могут отказать в предоставлении служебной квартиры или, если семья снимает жилье, прекратить выплаты за поднаем, поскольку закон предусматривает предоставление данной льготы только нуждающимся в жилье.

Ограничение прав военнослужащих, находящихся в браке, на покупку жилья по военной ипотеке

Военнослужащие, находящиеся в браке, не имеют права вступить в НИС и приобрести жилье по военной ипотеке без согласия супруги(а). Также не урегулирован закон о разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке, в случае развода. Решение принимается в судебном порядке и часто зависит от таланта адвокатов сторон.

Скачать таблицу свободных мест в санаториях на 2020

Источник: http://mil-ru.ru/ipoteka/110-kakie-riski-sleduet-uchityvat-pri-oformlenii-voennoj-ipoteki

Возможен ли обман военнослужащих при оформлении военной ипотеки? Плюсы и минусы государственной поддержки

Уже достаточно долго действует государственная программа, по которой военнослужащим предоставляются субсидии на покупку жилья. Субсидии выделяются в рамках социальных обязательств государственного бюджета.

Данная программа действует довольно успешно, но все же нужно иметь в виду, что она имеет свои нюансы и особенности. Необходимо учесть тот факт, что военная ипотека имеет свои подводные камни, о которых нужно знать заранее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Все особенности и тонкости ипотечного кредита для участников НИС

Особенность военной ипотеки и накопительной ипотечной системы (НИС) заключается в том, что за каждые три года службы на счет военного государство начисляет определенную сумму, которую можно будет через установленное договором время израсходовать на первичный ипотечный взнос или покрытие определенной части уже действующего кредита по ипотеке.

Сумма этих накоплений каждый год пересчитывается и изменяется с учетом инфляции. Через 3 года после начала участия в проекте военнослужащий может потратить накопленные средства на погашение первичного взноса за жильё по ипотечному кредиту.

На каких условиях военнослужащему может быть предоставлена военная ипотека узнаете в этой статье, а об основных этапах процедуры мы рассказываем тут.

Плюсы льготной программы

До появления программы «Военная ипотека» военнослужащие были вынуждены вставать в очереди на квартиры. За это время они могли накопить средства на самостоятельную покупку жилья или до самой пенсии были вынуждены проживать в съемных «углах». Таким образом, семьи военнослужащих оставались практически незащищенными. Военная ипотека позволяет решить жилищные проблемы еще в самом начале службы в рядах вооруженных сил.

Вот основные преимущества военной ипотеки:

  • При приобретении военнослужащим жилья в ипотеку по данной программе не служит препятствием наличие собственности у других членов его семьи.
  • Нет ограничений на тип приобретаемого жилья за исключением ветхих и аварийных построек (о требованиях к недвижимости, покупаемой в рамках программы, читайте тут). Военный может сам определять то, что он хочет приобрести, например, частный дом или квартиру.

Разрешено брать жилье, которое стоит выше расчетной суммы, но в этом случае лишь установленная плата будет погашена из государственного бюджета. Также имеется возможность приобретения квартиры в любом регионе страны, тогда как раньше разрешалось приобретать недвижимость лишь в месте дислокации гарнизона.

Если гражданская ипотека имеет множество условностей, то военный ее вариант более лоялен (чем военная ипотека отличается от обычной, мы рассказываем в отдельном материале).

Во-первых, ставки по кредиту бывают меньше, во-вторых, согласно Постановлению Правительства РФ № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих» в договоре с банком должно быть предусмотрено, что кредитор не может требовать от участника программы погашения обязательств в том случае, если срок просрочки очередного ежемесячного платежа не превышает 45 дней.

  • Уже после оформления кредита собственность может быть записана на заемщика. Документы оформляются последовательно. Основную сумму вносит государство, чаще всего это полная стоимость квартиры или дома. На руки владельцу выдаются все документы о собственности.
  • Минусы государственной поддержки

    • Первое – жилье можно купить только на вторичном рынке или после сдачи в эксплуатацию новостройки. Запрещено приобретать в военную ипотеку участок для строительства собственного жилья, квартиру улучшенной планировки в строящемся доме (вопрос о возможности приобретения танхауса, частного дома и ЗУ в рамках военной ипотеки мы рассматриваем здесь).
    • Второе – маленькая сумма накоплений. За эти деньги имеется возможность приобрести маленькую квартирку и только в отдаленном от центра районе. В противном случае придется доплачивать из собственного бюджета.
    • Третье – привязка военного к месту службы на весь период выплаты кредита. В случае увольнения из рядов ВС РФ, военнослужащему придется выплачивать кредит самостоятельно. Также придется вернуть и сумму, которую государство уже заплатило за ипотеку.

    Риски и подводные камни

    Многие военные считают военную ипотеку не радужной перспективой получить бесплатное жилье, а долговой ямой.
    1. Банки в этом случае составляют договоры таким образом, что выплачивать кредит придется длительное время. Это достигается за счет выплат процентов, и только впоследствии можно начать отдавать сам долг. Случается так, что военнослужащий уже закончил свою службу, а долги за ипотеку так и не выплачены. Приходится платить из собственного кармана, а ведь это немалая сумма.
    2. Военнослужащий вынужден нести дополнительные расходы самостоятельно – за оформление предварительного договора купли-продажи и других необходимых документов.
    3. Большой срок согласования с Министерством обороны. Многие продавцы недвижимости за такое длительное время отказываются от договора и тогда по новой приходится искать жилье, оформлять документы и т.д.
    Читайте так же:  Погашения кредиторской задолженности показатели

    Возможен ли обман?

    Варианты мошенничества

    Несмотря на всю прозрачность системы военной ипотеки, можно нарваться на мошенников. Чаще всего обманывают таким образом:


    • Продажа собственности по поддельным документам.
    • Оформление сделки псевдонотариусом.
    • Покупка жилья, которое отличается от того, что было показано покупателю.
    • Продажа проблемной недвижимости. Например, после покупки выясняется, что имеется еще один владелец квартиры, который находился в не столь отдаленных местах, и т.д.
    • Продажа квартиры, хозяин которой на самом деле уже мертв.

    Какие возникают опасения при увольнении?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Хотя обмана как такового нет, но у определенной части участников программы НИС есть ложное представление, что после увольнения государство оплатит их ипотечный кредит полностью. Это не совсем так.

    После увольнения средства НИС остаются на счету военного в случае 20-летнего стажа работы в рядах вооруженных сил или если увольнение состоялось через 10 лет по состоянию здоровья с человека.

    В остальных случаях военнослужащий будет обязан самостоятельно выплачивать не только оставшийся долг по ипотеке, но и ту сумму, которую уже потратило государство (о том, что будет с ипотекой в случае увольнения со службы, узнаете в этой статье).

    Стоит ли брать такой заем и почему?

    Прежде чем отправляться в банк для оформления документов по военной ипотеке, необходимо взвесить все плюсы и минусы программы. Немаловажную роль играют и личные обстоятельства военнослужащего даже в ближайшей перспективе.

    В условиях кризиса банки повысили выплаты по кредитам. Но пока данная проблема не касается военных, так как выплачивать придется не им. Но вот о размере предоставляемого кредита стоит задуматься. Максимальная сумма такого кредита, выдаваемая банками в 2017 г., составляла 3 млн. рублей. Этой суммы может не хватить для покупки жилья в хорошем районе. Но несмотря на все недостатки ипотеки для военных, все же она становится выходом для многих семей без собственного жилья.

    С другой стороны, учитывая нестабильность экономики в государстве, ожидать повышения суммы кредита на ипотеку не стоит.

    Таким образом, военнослужащий должен решать вопрос о приобретении жилья в военную ипотеку, обязательно взвесив все за и против, и лишь потом принимать решение.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/protsedura-oformleniya/lgotnaya/voennaya/plyusy-minusy-i-riski.html

    Военная ипотека и субсидия: плюсы и минусы

    Не все знают, но у участника НИС, даже относящегося к обязательной категории, право выбора есть: если не использовались средства ЦЖЗ и накопления с именного счет, можно отказаться от НИС в пользу иных форм жилищного обеспечения.

    Но вопрос сейчас не в этом. Предлагаем разобраться, в каких случаях выгоднее субсидия, а в каких военная ипотека.

    Плюсы и минусы субсидии

    • размер субсидии учитывает состав семьи и право на дополнительную жилплощадь;
    • возможность получения субсидии в полном размере при льготной выслуге 20 лет.
    • размер субсидии уменьшается исходя из площади имеющихся (имевшихся в течение последних 5 лет) жилых помещений в собственности или по договору социального найма;
    • субсидия предоставляется в порядке общей очередности;
    • субсидия может быть использована только на строительство или приобретение жилья площадью не менее учетной нормы.

    Плюсы и минусы военной ипотеки

    • сумма военной ипотеки не зависит от наличия иного жилья;
    • военную ипотеку можно использовать для покупки жилья уже после 6-8 лет службы;
    • максимальная сумма ничем не ограничена, кроме продолжительности военной службы;
    • после возникновения права накопления можно использовать на любые цели.
    • сумма военной ипотеки не зависит от состава семьи и права на дополнительную жилплощадь;
    • зачастую для получения суммы, сравнимой с размером субсидии, участнику НИС необходимо прослужить большее количество лет в календарном исчислении.

    Размер субсидии и сумма военной ипотеки

    Рассчитаем сумму, на которую может рассчитывать участник НИС и военнослужащий, претендующий на субсидию, имеющие 20 лет общей продолжительности военной службы в календарном исчислении. При расчете исходим из того, что участник НИС кредит не оформлял.

    Состав семьи, чел. Накопления НИС, млн руб. Субсидия, млн руб.
    1 4,85 3,54
    2 4,85 4,5
    3 4,85 5,79
    4 4,85 7,72
    5 4,85 9,65

    Сделаем аналогичный расчет, но для разной продолжительности военной службы. Для субсидии будем считать в том числе и льготную выслугу 20 лет из расчета год за полтора и год за два. Сумму субсидии считаем для семьи из трех человек и семьи из четырех человек. При расчете суммы НИС имеем в виду, что участником военнослужащий может стать после 3 лет службы (рядовой и сержантский состав, прапорщики), после 5 лет службы (офицеры, выпускники ВВУЗов) или сразу по поступлению на службу (офицеры).

    Поскольку только сейчас появляются участники НИС с 20 календарными годами выслуги, для того, чтобы сравнить субсидию и НИС при 25, 30, 35 годах выслуги, нужно заглянуть немного в будущее и для этого проиндексировать размер субсидии. В таблице приведены примерные прогнозные значения.

    Выслуга, лет Накопления НИС, млн руб. Субсидия на 3 чел., млн руб. Субсидия на 4 чел., млн руб.
    10 1,53 — 3,39 5,79 7,72
    15 3,39 — 4,49 5,79 7,72
    20 4,49 — 7,62 5,79 — 6.95 7,72 — 9.27
    25 7,62 — 11,67 8,04 10,73
    30 11,67 — 16,5 9,65 12,87
    35 16,5 — 22,2 11,58 15,45

    Для расчета суммы накоплений НИС мы использовали калькулятор собственной разработки:

    Источник: http://mlds.ru/wiki/%D0%92%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0%20%D0%B8%20%D1%81%D1%83%D0%B1%D1%81%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D1%8F:%20%D0%BF%D0%BB%D1%8E%D1%81%D1%8B%20%D0%B8%20%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D1%83%D1%81%D1%8B/

    Ипотека

    • » onclick=»window.open(this.href,’win2′,’status=no,toolbar=no,scrollbars=yes,titlebar=no,menubar=no,resizable=yes,w > Печать
    • Электронная почта

    Подробности Категория: Военная ипотека Опубликовано: 17 апреля 2017 Автор: admin Просмотров: 16493

    Раздел 1. Военная ипотека: плюсы и минусы. Основные НПА, регулирующие военную ипотеку.

    Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) стала одним из основных способов обеспечения военнослужащих постоянным жильем. Поэтому ежегодно военнослужащие, которые только заключили контракт, или те, у кого уже наступило право воспользоваться программой, сталкиваются с массой вопросов касаемо механизма реализации программы «Военная ипотека». Команда Начфин.инфо в связи с ежегодной актуальностью темы разработала целый раздел, посвященный военной ипотеке и ее правовых аспектов. Итак, накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих, в народе попросту – военная ипотека, представляет собой механизм реализации права военнослужащего на жилье, является одним из способов приобретения жилья, регулируемых законодательством о накопительно-ипотечной системе, а также условиями банковской программой «Военная ипотека».

    Основные нормативно-правовые акты, которые регулируют механизм НИС:

    Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

    Постановление Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»

    Приказ Министра обороны РФ от 24 апреля 2017 г. № 245 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации»

    Приказ Министра обороны РФ от 23 декабря 2015 г. N 820 «Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов»

    Постановление Правительства РФ от 17 ноября 2005 г. N 686 «Об утверждении Правил выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения»

    Задать вопрос специалисту по жилью вы можете во всплывающей форме в этом разделе сайта >>>

    Читайте так же:  Если отец на пенсии алименты платит

    ПЛЮСЫ

    1. Возможность приобрести жилье в собственность уже через три года после вступления в НИС независимо от звания военнослужащего
    2. Возможность приобрести не только готовое жилье, но и в строящемся доме, а также имеется возможность приобрести дом с земельным участком.
    3. Возможность приобрести несколько объектов недвижимости
    4. Возможность продать приобретенную квартиру в любое время, не дожидаясь окончания службы
    5. Возможность приобрести совместно жилье, если оба супруга военнослужащие
    6. Наличие собственности у военнослужащего и членов его семьи не играет никакой роли ни в процессе приобретения жилья, ни в процессе получения допсредств
    7. Площадь жилья не ограничивается никакими законодательными нормами, при наличии свободных собственных денежных средств военнослужащий может приобрести жилье любой площади.
    8. Теперь имеется возможность восстановления накоплений у вновь поступивших на службу после увольнения по собственному желанию.

    МИНУСЫ

    1. После приобретения жилья, военнослужащий должен осознавать, что может оказаться в сложной ситуации, если решит уволиться. Увольняться необходимо имея выслугу минимум 10 лет и по льготной статье, иначе придется все уплаченные денежные средства вернуть государству.
    2. Военнослужащий должен понимать, что при увольнении и возникновении права на допвыплаты – этих допвыплат может не хватить на полное погашение остатка по банковскому кредиту
    3. Военнослужащий должен учитывать, что государство платит за него только пока он служит и погашать все долги после увольнение оно не обязано. По всем обязательствам военнослужащий отвечает перед банком самостоятельно.

    Задать вопрос специалисту по жилью вы можете во всплывающей форме в этом разделе сайта >>>

    Источник: http://www.nachfin.info/index.php/servisy/kategorii/ipoteka/1985-razdel-1-voennaya-ipoteka-plyusy-i-minusy

    Военная ипотека в 2020 году будет также доступна

    Государство делает все для того, чтобы сделать военную службу максимально привлекательной. Потому в качестве государственной поддержки военнослужащие могут получить жилье по выслуге лет. Вместе с тем, военнослужащих в России гораздо больше, чем подходящих квартир на рынке недвижимости, а потому в 2004 году был принят закон о военной ипотеке.

    Благодаря этому закону военнослужащие могут получать денежную выплату для приобретения квартиры. Но в законе содержится большое количество нюансов, которые нужно учитывать тем, кто хочет оформить подобную сделку. Вместе с тем, ее популярность растет, а условия заключения сделки не слишком сложные, что делает военную ипотеку отличной сделкой для того, чтобы обзавестись квартирой.

    Условия и нюансы ипотеки для военных

    Прежде всего, россиянин поступает на высшее военное или же подписывает контракт, после чего становится военнослужащим. После выполнения перечня условий (заключение 2-го контракта/5 лет учебы/3 года службы) предоставляется возможность зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе. Важно помнить о сроках сделки. Это период от момента заключения до достижения 45 лет.

    Согласно актуальным условиям ипотечного кредита для военнослужащих, человек обязан сам зарегистрироваться в этой системе, после чего на его внутренний счет начинают поступать средства. Регистрация, которая теперь носит обязательный характер, стартовала 1 июля. Спустя 3 года можно обратиться в банк со свидетельством регистрации в НИС, оформить сделку и расплатиться этими средствами во время погашения первого взноса. Далее с кредитором рассчитывается государство, которое использует средства со внутреннего счета.

    Кто может получить военную ипотеку?

    Перечень ведомств, представители которых претендовать на заключение сделки:

    • военнослужащие Вооруженных Сил РФ (Минобороны России);
    • военнослужащие войск национальной гвардии (Росгвардия);
    • военнослужащие органов государственной охраны (Федеральная служба охраны);
    • военнослужащие органов федеральной службы безопасности (ФСБ);
    • военнослужащие спасательных воинских формирований МЧС (МЧС);
    • военнослужащие Службы специальных объектов при Президенте Российской Федерации (ГУСП);
    • военнослужащие в органах военной прокуратуры (Генпрокуратура).

    Перечень должностей и условий:

    • офицеры, получившие первое звание после получения военного образования/во время получения военного образования;
    • офицеры запаса, которые возобновили службу;
    • офицеры-контрактники;
    • прапорщики и мичманы, которые проработали 3 года по контракту;
    • солдаты, матросы, старшины и сержанты, которые заключили 2-й контракт;
    • военнослужащие, окончившие курсы младших офицеров, которые получили звание.

    Сколько денег даёт банк?

    В 2019 году объёмы денежных средств на жилье для военнослужащих были увеличены. Суммарная годовая выплата выросла до 280 000 рублей. В 2018 году ежегодная выплата составляла 268500 руб., но после индексации она была увеличена на 4.3%.

    Индексация по данной программе требует огромных трат, и представители правительства неохотно идут на этот шаг. К примеру, в 2016 году индексация не проводилась. Форсирование данной процедуры запланировано на период с 2020-го по 2021 год, но ранее правительство уже сообщало об аналогичных планах на 2018-2019 год.

    Максимальная сумма, которая может быть выплачена в качестве помощи на приобретение жилья, составляет 2465000 рублей. Если стоимость жилья превышает этот показатель – лицо, оформляющее ипотеку, будет выплачивать разницу самостоятельно в случае, когда банк разрешает это. На данный момент только три банка проводят подобные сделки: это Абсолют Банк, УРАЛСИБ и Банк Зенит.

    Что нужно для заключения сделки?

    Для того, чтобы заключить сделку данного типа, необходимо выбрать подходящий банк и собрать перечень документов. В перечень документов входят:

    • паспорт;
    • военный билет;
    • свидетельство о ЦЖЗ;
    • согласие супруга/супруги на сделку;
    • брачный договор, если таковой имеется;
    • свидетельство о рождении ребенка;
    • предварительный договор о приобретении жилья.

    В случае, если согласие на сделку уже получено, нужно начать поиск жилья для приобретения. Если существующие квартиры не удовлетворили – можно обратиться к застройщикам или аккредитованным продавцам, ведь они более надежны.

    После этого заключается сделка на целевой жилищный займ, сторонами которой выступают Росвоенипотека и военнослужащий. Далее следует заключение кредитной сделки и договора купли-продажи квартиры. В конце оформляется страховка, а все документы передаются в Росвоенипотеку.

    Военная ипотека после 10 лет выслуги

    Отслужив 10 и больше лет, россиянин может уйти в отставку по собственному желанию или же на льготных основаниях. Важно помнить, что причина ухода сказывается на процессе выплаты задолженности. Если военный увольняется «по собственному», он в течение 10 лет должен возвратить весь целевой жилищный займ, потраченный в качестве первоначального взноса за жилье, и погасить задолженность перед банком самостоятельно.

    • занимаемая должность сокращается;
    • если военнослужащий достиг возраста от 50 до 65 лет для мужчин (зависит от воинского звания) и 45 лет для женщин;
    • если состояние здоровья не позволяет продолжать работу на занимаемой должности, когда ВКК выносит решение о невозможности дальнейшей службы;
    • семейные обстоятельства.
    Читайте так же:  Иностранный военный билет

    В случае увольнения накоплениями распоряжается Росвоенипотека. Если человек восстанавливается на службе – его именной счет также восстанавливают. Это касается и тех, кто переходит в иные государственные органы. Если после 10 лет службы жилье не приобретено – можно сделать это по программе НИС.

    Военная ипотека после 20 лет выслуги

    В случае, если участник НИС имеет выслугу в 20 лет, в том числе и льготную, он получает возможность получить все накопления. После получения средств они продолжают поступать на счет, и позже можно вновь запросить их получение. Также после выслуги в 20 лет военный имеет право использовать взносы будущих периодов для того, чтобы погасить кредит.

    Средства могут быть зачислены на банковский счет в любом банке. Также они могут поступить на счет федерального органа исполнительной власти для того, чтоб позже эти средства были доведены до участника НИС. Для того, чтобы получить средства после 20 лет выслуги, необходимо подать рапорт, в котором указаны сумма, и основания для ее получения, а также реквизиты и подтверждающие документы.

    Ипотека после увольнения

    Если военнослужащий признан негодным к службе по состоянию здоровья – он имеет право на использование накоплений, и ему не придется возвращать государству выделенные средства. Если военно-врачебная комиссия признала его годным – воспользоваться средствами можно будет только в том случае, если срок службы составляет 10 лет и более.

    Если военнослужащий увольняется «по собственному» и нет 20 лет выслуги – придётся вернуть средства, потраченные на приобретение жилья, с процентами. В случае увольнение по ОШМ или после достижения 45-ти лет можно оформить ипотеку и воспользоваться деньгами, если срок службы превышает 10 лет.

    Ипотечный кредит после увольнения по семейным обстоятельствам

    Основаниями для использования средств после выслуги в 10 лет являются следующие причины:

    • Болезнь члена семьи и невозможность жить в месте прохождения службы. Но только в том случае, если в месте, куда семья собирается переезжать, нет свободных вакансий;
    • Перевод супруга или супруги, которые служат, в другое место;
    • Уход за тяжелобольным родственником в случае, если больше никто не может этого делать;
    • Уход за ребенком младше 18-ти лет;
    • Опека над родными братьями или сестрами младше 18-ти лет.

    При отсутствии вышеописанных причин придется служить 20 лет для того, чтобы получить возможность воспользоваться накоплениями по НИС. В противном случае средства остаются у государства, а военнослужащий обязуется вернуть ему потраченные деньги и погасить долг.

    Какие банки предоставляют военную ипотеку?

    Сразу несколько банков по всей России предоставляют возможность подписать эту ипотечную сделку. На сайте банков можно ознакомиться с условиями, нюансами, требованиями и размерами ежемесячного платежа. Перечень самых популярных банков для заключения сделки указан ниже:

    Процентная ставка, % Первоначальный взнос, % от кредита
    Промсвязьбанк 9,1 10
    Банк «Открытие» 9,2 20
    Газпромбанк 9,5 20
    РНКБ 9,5 10
    РоссельхозБанк 9,5 10
    Банк «Россия» 9,5 10
    Сбербанк 9,5 15
    Банк СГБ 9,5 20
    ВТБ 9,8 15
    Связь Банк 9,95 20
    Дом РФ 10,3 20
    Банк Санкт-Петербург 10,5 15
    Абсолют Банк 10,9 10
    УРАЛСИБ 10,9 20
    Банк Зенит 11,5 20

    Получить отказ в заключение сделки практически невозможно. Все больше банков предоставляют возможность приобрести жилье благодаря военной ипотеке из-за того, что плательщиком выступает государство. Каждый военнослужащий имеет возможность находить именно тот банк, который предоставляет самые выгодные, по его мнению, условия.

    Как узнать сумму накоплений?

    Ранее участники НИС могли посмотреть данные о накоплениях в личном кабинете на сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Но в июле 2019 года такой возможности нет. Теперь для того, чтоб узнать количество накоплений, придётся воспользоваться другими способами, которые доступны на данный момент:

    • Данные о накоплениях приходят в каждое подразделение в середине года;
    • Существует возможность получить свидетельство участника НИС, но сделать это можно только после трех лет участия в системе;
    • Рассчитать сумму накоплений с использованием сведений, публикуемых Учреждением;
    • Отправка запроса в Росвоенипотеку при помощи заказного письма или через личный кабинет на сайте Минобороны;
    • Воспользоваться многочисленными калькуляторами в сети, которые учитывают военный стаж и другие показатели.

    Рефинансирование военной ипотеки

    У военных, оформивших ипотечную сделку и получивших денежные средства на приобретение жилья, есть возможность рефинансировать сделку до текущего рыночного уровня – примерно 9%. Эксперты полагают, что такая возможность существенно облегчает ипотечное бремя для получателя.

    Для подачи заявления на рефинансирование нужно иметь гражданство РФ, иметь регистрацию в НИС, а также быть в возрасте от 21 года до 50 лет на дату возврата кредита. Также необходимо проживать, работать и быть зарегистрированным в субъекте РФ, где расположен банк, в который подаётся заявка.

    Необходимо предоставить следующие документы:

    • анкета на кредит;
    • паспорт гражданина РФ;
    • ипотечный договор;
    • документы на жилье.

    Первым банком, который начал предоставлять возможность по рефинансированию, стал «Промсвязьбанк». На данный момент это самый популярный банк для перекредитования военной ипотеки.

    Плюсы и минусы данной сделки

    Военная ипотека – сделка, которая подходит тем, кто собирается связать свою жизнь с длительной военной службой и зарабатывает стаж. Ставки по сделке ниже, чем по гражданской ипотеке. Жилье можно приобрести в любом регионе, а банки охотно идут на сделку, ведь выполнение условий сделки гарантирует государство. Оно же защищает военнослужащих от проблем, связанных с банкротством застройщика. Супруги, которые являются военнослужащими, могут объединить свои займы, если банк включил такой пункт в сделку.

    Вместе с тем, важно помнить о том, что квартира будет иметь обременение, и до закрытия сделки принадлежит стране. Если военнослужащий уволен, и нет основания для того, чтобы обременение было снято – придется отдать крупную сумму государству. Срок возврата составляет 10 лет. Также нельзя взять кредит для строительства дома. Можно получить средства только после выслуги в 20 лет без заключения сделки на приобретение жилья.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://pronedra.ru/voennaya-ipoteka-v-2020-godu-budet-takzhe-dostupna-445766.html

    Плюсы военной ипотеки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here