налог на недвижимость в италии для иностранцев

Все самое важное на тему: "налог на недвижимость в италии для иностранцев" с объективным подходом к проблематике. Актуальность информации на 2021 год можно уточнить у дежурного консультанта. Так же он ответит на другие сопутствующие вопросы.

В Италии, как и в подавляющем большинстве стран мира, существует ряд налогов на недвижимость – как для местных жителей, так и для нерезидентов. Первый из налогов уплачивается иностранцами в момент приобретения недвижимости , причем его размер определяется целым рядом факторов. Налог на недвижимость в Италии для россиян является таковым же, что и для других покупателей, не имеющих статуса резидента.

Существует два условия, определяющих размер первого из налогов – регистрационного (Imposta di Registro): является ли объект вторичным или новостройкой. В последнем случае он составляет 7% и 168 евро дополнительно, хотя и за вторичную недвижимость нерезиденты платят те же 7%. Принципиальное отличие заключается в том, что с каждых ста тысяч стоимости приобретаемого дома или апартаментов производится списание 900 евро, что в любом случае меньше резидентских 3%.

Регистрационный налог на недвижимость в Италии для россиян при ее покупке – такой же неотъемлемый атрибут сделки купли-продажи как два других налога в случае «вторички»: ипотечный и кадастровый сборы (Imposta Ipotecaria e Catastale), первый из которых для нерезидентов составляет 2%, а второй – 1% от стоимости жилья. Налог в размере 8% взимается и за приобретение земельного участка под строительство, хотя, во-первых, обойдется оно дороже готового жилья, а, во-вторых, обустроить на этом месте виноградники, плантации киви или других сельскохозяйственных культур иностранцам не позволит закон. При оформлении сделки не стоит забывать о том, что дополнительные суммы (от 300 до 1500 евро) придется выплатить итальянскому нотариусу и юристу.

Налоги после покупки итальянской недвижимости для иностранцев

Главным налогом на недвижимость в Италии можно считать регулярно выплачиваемый IMU ((Imposta Municipale Unica) – муниципальный налог, который стали взимать в 2014 году. Год спустя итальянское правительство посчитало, что отнюдь не все категории населения должны его выплачивать и освободило от него тех владельцев итальянской недвижимости, для которых дом или квартира в Италии является единственным жильем при условии, что оно не относится к недвижимости «класса люкс» (виллы, шале, замки и другие). То же касается и супружеских пар – в случае смерти одного из их членов второй освобождается от уплаты IMU. В остальных случаях за исключением, если здание имеет статус социального жилья, налог на недвижимость в Италии для россиян и граждан других государств подлежит обязательной выплате.

Читайте так же:  коллективная антенна как узнать кто обслуживает

Поскольку IMU платится регулярно подавляющим большинством иностранцев, проживающих на Апеннинах, необходимо иметь представление о его величине, на которую влияет целый ряд факторов. При этом ориентироваться стоит на кадастровую стоимость недвижимости в Италии , которая примерно на треть ниже реальной. Однако для подсчета IMU этого недостаточно, так как в этом математическом процессе задействованы еще такие показатели как кадастровый доход и коэффициент, значение которого зависит от типа недвижимости. К примеру, существует масса категорий – от вилл и небольших магазинчиков , платить за которые придется совершенно разные суммы.

Чтобы не попасть впросак и не довести дело до штрафа или, как минимум, начисления пени, следует посетить местный кадастровый офис или налоговую службу. Сделать это нужно до 16 июня, когда производится оплата половины всей суммы налога; вторую же половину необходимо внести до 16 декабря.

Прочие налоги на недвижимость в Италии для россиян

Вышеупомянутыми выплатами налоги на недвижимость в Италии для россиян не ограничиваются, хотя, несмотря на свой регулярный характер, они не наносят серьезный удар семейному бюджету. Тем более, что в 2015 году правительство Италии приняло решение объединить их воедино. Помимо IMU речь идет о таких налогах как TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili), который считается коммунальным налогом для всего населенного пункта и взимается со всех его жителей вне зависимости от гражданства или возраста. Полученные таким образом средства направляются на благоустройство территории: высадку зеленых насаждений, установку уличных фонарей и уборку мусора.

Конкретно благоустройства территории (к примеру, возведения детских игровых площадок) касается налог TARI (Tаssa Rifiuti), который жители итальянских городов платят за вывоз мусора вне зависимости от стоимости их недвижимости. Для налога TARI определяющей характеристикой является площадь жилья, время его использования для проживания и числа зарегистрированных на данной площади людей.

Читайте так же:  увольнение в связи с переездом без отработки

Иные налоги на недвижимость в Италии для россиян связаны с целевым ее использованием. Прежде всего, речь идет о сдаче в аренду, что официальным образом будет стоить, исходя их затрат на ремонт и содержание н едвижимости , но в любом случае скидка не может быть больше 30%. Если иностранный собственник решит продать свою недвижимость до истечения пятилетнего срока владения, то ему придется раскошелиться, исходя из ставки подоходного налога. Наконец, дарение даже ближайшим родственникам (супруги, дети, родители) обойдется в 4%, в полтора раза больше придется заплатить при передаче недвижимости дальним родственникам, и в 2 раза – всем остальным наследникам.

Налоги на недвижимость в Италии

При покупке недвижимости в новостройке оплачивается сумма в размере НДС 10% от продажной стоимости объекта. Если приобретается недвижимость на вторичном рынке, то оплачивается регистрационный сбор 9% от кадастровой стоимости объекта, которая может быть существенно ниже продажной цены. При условии, что иностранный собственник в течение 18 месяцев после покупки переводит приобретенное жилье в формат rezidenza (т.к. оформляет ВНЖ и становится резидентом Италии по адресу приобретенной недвижимости), то он может воспользоваться льготными ставками налогов при покупке первого дома: 4% НДС при покупке нового жилья или выплатить 2% за регистрационный сбор при приобретении вторички. Если не получится оформить rezidenza в срок 18 месяцев после покупки, то эта льгота аннулируется, в результате чего придется доплатить разницу в налоге, а также штраф, который можно минимизировать, если добровольно сообщить о невозможности исполнения указанного срока.

Видео (кликните для воспроизведения).

При этом собственник (иностранец или гражданин Италии), чтобы не потерять эту льготу, не должен продавать объект ранее, чем через 5 лет после совершения покупки. Если же все-таки он решает продать жилье до истечения 5-летнего срока, то он может сохранить льготу, если в течение 1 года после продажи он приобретет новую недвижимость, на которую оформит rezidenza.

Читайте так же:  крепление бустера в автомобиле

Регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы составляют по 50 евро каждый, если речь идет о покупке вторичного жилья (итого 150 евро), и по 200 евро при покупке нового жилья (итого 600 евро). Также необходимо заложить расходы на регистрацию в виде предварительного договора — они могут варьироваться, но обычно составляют не менее 350 евро: фиксированная ставка 200 евро, платеж в размере от 0,5 до 3% от суммы депозита или аванса, а также марочный сбор. Также оплачиваются расходы от 850 евро и выше на переводчика и свидетеля в ходе оформления нотариального акта — от них никуда не деться, если покупатель не владеет итальянским языком.

Ежегодно покупателю необходимо будет совершить оплату единого муниципального налога (IUS), состоящего из расходов на услуги городских служб (TASI — Tassa sui Servizi Indivisibili), вывоз мусора (TARI- TAssa RIfiuti) и налога на недвижимость (IMU — Imposta Municipale Unica). Они могут варьироваться в зависимости от конкретного региона Италии. IMU начисляют исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости (от 0,4 до 0,7% от стоимости жилья в зависимости от коммуны). При этом от IMU с 2015 года освобождаются собственники недвижимости, пользующиеся льготой при покупке первого жилья, являющегося основным местом жительства (prima casa).

TASI представляет собой муниципальный коммунальный налог, в который входят расходы на освещение, уход за зелеными насаждениями, уборку улиц и прочие услуги. Его, как и TARI должны оплачивать все владельцы или арендаторы недвижимости без исключения.

Коммунальные расходы зависят от размера недвижимости, ее инфраструктуры (бассейн, охрана и т.д.) и в каком регионе она находится. Обычно расходы составляют примерно 500-6000 евро в год – самый бюджетный вариант обычно бывает в Калабрии, правда и качество будет скорее всего соответствующим. А содержание дома в Тоскане и Абруццо будет одним из самых дорогих в Италии, но и уровень инфраструктуры будет соразмерен.

Читайте так же:  что дает генеральная доверенность на автомобиль

Поскольку в некоторых коммунах собственникам приходят на почту расчеты по ежегодным налогам, а в других регионах этого не происходит, на владельце лежит ответственность произвести расчет налогов самостоятельно и совершить оплату. При этом если при расчете будут сделаны ошибки, то придется заплатить штраф, поэтому как местные жители, так и иностранцы иногда нанимают для осуществления расчетов налогового консультанта, тратя на это 50 евро или обращаются в государственную вспомогательную службу, где стоимость такого сервиса намного меньше, но придется стоять в живой очереди на прием.

Налоги для нерезидентов

Иностранцам в Италии стоит приготовиться к прогрессивный подоходному налогу для нерезидента в размере от 23% до 43%, к которому также начисляется от 0,9% до 1,4% от местных властей, а также муниципальные сборы в размере 0,8% от доходов. Подоходный налог распространяется на прибыль, полученную только в Италии, при этом между Россией и Италией действует закон об избежание двойного налогообложения. В вопросах, связанных с недвижимостью, это может стать налог на доход от сдачи недвижимости в аренду согласно стандартным вышеперечисленным ставкам, из которого вычитаются расходы на содержание и ремонт жилья (они не могут составлять более 30% от фактической прибыли).

Продажа, наследование и дарение недвижимости

Если иностранец продает в Италии свое жилье, которым он владеет менее 5 лет (что само по себе становится ростом стоимости его капитала), то ему придется оплатить сумму согласно ставкам подоходного налога. Если объект находился в собственности более 5 лет, то тогда продажа не облагается налогом.

Налог на наследование и налог на дарение составляет 4% для супругов и ближайших родственников при условии, что сумма на каждого наследника не превышает 1 млн евро), 6% — для дальней родни, 8% — для остальных наследников.

Читайте так же:  срок получения паспорта рф

Дополнительные расходы

Видео (кликните для воспроизведения).

Обычно в Италии оплата услуг нотариуса составляет 1-3% от стоимости приобретаемого объекта – чем ниже стоимость жилья, тем больше будет ставка. В среднем, на оплату обычно уходит около 2500 евро. Стоимость работы риэлтора традиционно составляет 3-4%, но может и снизится до 2%, если стоимость покупки превышает 1 млн евро.

налог на недвижимость в италии для иностранцев
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here