можно ли продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости

Все самое важное на тему: "можно ли продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости" с объективным подходом к проблематике. Актуальность информации на 2021 год можно уточнить у дежурного консультанта. Так же он ответит на другие сопутствующие вопросы.

Для большинства владельцев недвижимого имущества, которые хотели бы быстро и дорого продать свою недвижимость, или наоборот, произвести сделку покупки, юридические и правовые процедуры кажутся очень запутанными и сложными. Более того, современное правовое поле являет собой весьма динамичную и часто изменяющуюся среду.

  • Квартиры не облагаются налогом, если вы являетесь владельцем более 5 лет. До этой нормы срок владения составлял всего 3 года. Это означает, что уплата НДФЛ будет все чаще производиться с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • Налог НДФЛ рассчитывается по формуле, в которой принимается во внимание именно кадастровая стоимость недвижимого имущества. Эта норма ограничивает возможности продавцов за счет занижения стоимости квартиры или дома, влиять на НДФЛ. В результате, продажа квартиры ниже кадастровой стоимости (КС) позволит значительно снизить налоговую нагрузку для продавца.

К этому вопросу стоит относиться внимательно, поскольку квартиры, которые покупаются в 2016 году, смогут освобождаться от налога только лишь в 2021 году, что для рынка недвижимости является большим сроком. Продажа недвижимости по кадастровой стоимости существенно влияет на налоговую базу, которую должен покрывать продавец. На одной сделке в Москве разница по налогам может превышать 100 тыс. рублей.

Как продать квартиру по цене ниже кадастровой стоимости и сэкономить на налогах?

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» предлагает несколько законных и легальных способов минимизации налогов при продаже недвижимости. Если ранее налоги в случае необходимости компенсировались увеличением срока владения, то сейчас, пятилетний период для многих может показаться слишком большим. Тем более: если продать квартиру ниже стоимости, можно сэкономить от 10 до 50 % от суммы налогового сбора. Там же можно заказать кадастровую справку.

Читайте так же:  удерживается ли с больничного листа исполнительный лист

Второй корень проблемы оценки стоимости недвижимости заключается в том, что существующая норма не до конца отвечает объективным требованиям рынка. Так, квартира в плохом состоянии, из-за расположения или площади может иметь значительно завышенную кадастровую стоимость, что влечет за собой повышение суммы налогового сбора.

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости официально и с гарантией безопасности? Ответ наших специалистов: конечно, да! Более того, государство предоставило эффективные юридические инструменты для урегулирования спорных вопросов.

Как рассчитывается налог, можно ли его уменьшить?

Доход, с которого государство изымает налоги, должен быть не ниже ставки 70 % от определенной кадастровой стоимости. Продажа участка ниже кадастровой стоимости позволяет продавцу снизить сумму налога.

Последствия при продажи квартиры ниже стоимости (кадастровой)

  • Общая численность населения;
  • Средний уровень дохода населения;
  • Стоимость соседних объектов недвижимости.
  • Официальный пересмотр кадастровой стоимости через суд;
  • Установка кадастровой стоимости равной рыночной стоимости.

Мы производим полное юридическое сопровождение всех сделок, обеспечиваем гарантии и абсолютную безопасность своим клиентам. Пересмотр кадастровой стоимости производится после работы опытных оценщиков, а ваша налоговая нагрузка будет значительно снижена.

Договорная цена продажи недвижимости ниже кадастровой стоимости

Можно ли продать недвижимое имущество по цене ниже кадастровой. На какую величину в меньшую сторону цена может быть ниже кадастровой.

Для ситуации, когда:

  • продавец юридическое лицо, покупатель физическое лицо и наоборот.
  • обе стороны физические лица.
  • обе стороны юридические лица.

Установлены ли какие-либо коэффициенты.

Ответ:

Разъяснения по вопросу приведены в обосновании вывода.

Обоснование:

Как таковых ограничений по определению договорной цены недвижимости нет. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ). При этом гражданское законодательство не ограничивает физическим и юридическим лицам право установить цену ниже кадастровой стоимости недвижимости.

Читайте так же:  проверить обременение на машину

Однако необходимо учитывать, что продажа недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости может повлечь негативные налоговые последствия, в том числе при совершении контролируемых сделок.

В налоговом законодательстве определение рыночной цены зависит от того, признается ли сделка контролируемой, или нет.

Видео (кликните для воспроизведения).

Так, контролируемыми сделками признаются сделки между взаимозависимыми лицами (см. статью 105.1, пункт 1 статьи 105.14 НК РФ): например, между подчиненными физическими лицами; лицами, состоящими в брачных отношениях; при участии одной организации / физического лица в другой с долей участия не менее 25% и прочее.

Если сделка совершена между невзаимозависимыми лицами (не является контролируемой), то для целей налогообложения рыночной будет признаваться именно договорная цена (пункт 1 статьи 105.3 НК РФ), даже если она меньше кадастровой стоимости недвижимости.

Соответствие цен, примененных в контролируемых сделках, рыночным ценам контролируется представителями налоговой службы как в ходе специальных контрольных проверок. Кроме того, сделка может быть признана контролируемой в случае, если есть подозрение, что налогоплательщиками искусственно создаются условия для того, чтобы сделка не отвечала признакам контролируемой (Письма Минфина России от 18.01.2012 N 03-01-18/8-145, от 08.11.2012 N 03-01-18/8-162).

Помимо изложенного необходимо учитывать, что с 1 января 2016 года, в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» цена недвижимости в целях расчета НДФЛ не может быть меньше 70% от его кадастровой стоимости.

Так, при продаже недвижимости у физлица-собственника образуется доход, с которого он должен заплатить налог на доходы. Для борьбы с занижением суммы налога в НК РФ были внесены изменения, которые установили, что налогооблагаемый доход зависит не только от суммы, указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости продаваемого объекта недвижимости.

Читайте так же:  отказ от согласия на обработку персональных данных

Если физическое лицо приобрело недвижимость после 1 января 2016 года и продает ее (если до продажи недвижимость была в собственности менее 5 лет), то его налогооблагаемый доход зависит оттого, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% кадастровой стоимости.

Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход (и, соответственно, налог) исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре.

Если же лицо продает объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, согласно пункту 5 статьи 217.1 НК РФ, доходом в целях налогообложения будет считаться именно 70% от кадастровой стоимости объекта.

Положения статьи 217.1 НК РФ применяются только в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

эксперт по гражданскому, корпоративному и трудовому праву

Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Кодекс: Помощник юриста» в рамках стандарта обслуживания.

Видео (кликните для воспроизведения).

Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.

можно ли продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here