кому дадут ипотеку на квартиру

Все самое важное на тему: "кому дадут ипотеку на квартиру" с объективным подходом к проблематике. Актуальность информации на 2021 год можно уточнить у дежурного консультанта. Так же он ответит на другие сопутствующие вопросы.

Содержание

Ипотека – это кредит на большую сумму и длительный срок (до 30 лет), предполагающий определенные риски для банков. Поэтому к кандидатам, отправляющим заявку, предъявляются строгие требования банка для ипотеки. Помимо основных критериев таких, как возраст или стабильный доход, банк волнуют и другие нюансы, о которых мы и поговорим.

Давайте попробуем создать образ идеального заемщика, кому дают ипотеку на жилье без проблем.

Как получить ипотеку и что для этого нужно?

Изначально количество факторов, влияющих на одобрение ипотеки может пугать, однако, если разложить все по полочкам, становится понятно, что взять ипотеку вполне реально, конечно, если вы соразмерили свои доходы с платежами.

Стабильный подтвержденный доход. Подробнее об этой теме читайте в разделе: Доход для ипотеки. Вполне реально взять ипотеку и с маленькой официальной зарплатой, и с «серым» доходом, и если вы являетесь фрилансером. Хотя для этого вам нужно будет потрудиться доказать все суммы банку. Идеальный же заемщик имеет стабильный высокий доход и работает в одной компании более 3 лет. К тем, кто часто меняет места работы, банк относится с недоверием.

Читайте так же:  поверка газового счетчика

Возраст. Официальный возраст, когда можно брать ипотеку, начинается с 18 лет. Однако у многих банков минимальный необходимый возраст заемщика — 21 год. Максимальным «потолком» является возраст в 75 лет (на момент окончания платежей) в программе Сбербанка для пенсионеров. В стандартных же программах банков, возраст тех, кому дают ипотеку, не должен превышать 65 лет, опять же на момент окончания ипотеки. Наиболее охотно банки дают заем лицам от 30 до 40 лет.

Кредитная история. Еще одно важное требование банка для ипотеки. В этом вопросе много нюансов – если один из банков «забраковал» вашу кредитную историю, не факт, что другой ее не одобрит. Все банки имеют различный алгоритм обработки кредитных историй. Подробнее об этом в статье: Кредитная история для ипотеки.

Первоначальный взнос. Всегда нужно иметь на руках сумму в 15-20% от стоимости недвижимости, которую, кстати, можно компенсировать и различными жилищными сертификатами или материнским капиталом. Ипотеку с меньшим первоначальным взносом вам не даст ни один банк. Читайте о том, как взять ипотеку без первоначального взноса.

Видео (кликните для воспроизведения).

Документы. Чем больше сведений о себе вы предоставляете, тем охотнее банки дают ипотеку. Хотя сейчас существую программы ипотеки, для которых необходимо всего два документа.

Кому не дают ипотеку на квартиру? Отрицательные факторы

  • Судимость;
  • Отсутствие диплома о высшем образовании;
  • Длительные и крупные просрочки по кредитам;
  • Отсутствие трудового стажа или частые смены работы;
  • Отсутствие в собственности недвижимости или другого ценного имущества;
  • Отсутствие супруга или поручителей;
  • Наличие иждевенцев.

Если вы находитесь в «зоне риска», можете обратиться в ипотечное агентство или прибегнуть к помощи ипотечного брокера. Во многих случаях они могут решить ваши проблемы с ипотекой, за исключением самых безнадежных случаев.

Читайте так же:  виды увольнения работников по тк рф

Кому банки дают ипотеку на квартиру, а кому отказывают?

Подавляющее большинство квартир в новостройках покупатели приобретают с привлечением ипотеки. В Москве доля ипотечных сделок на первичном рынке равна 85%, в регионах цифры едва ли сильно отличаются. Понятно, что для многих кредит на квартиру – это единственная возможность купить жилье. Так что успешно пройти все проверки банка становится очень, очень важной миссией.

Какие правила нужно соблюдать и каким требованиям соответствовать, чтобы пройти андеррайтинг банка и получить ипотечный заем, рассказывает исполнительный директор «МИЭЛЬ – Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов.

Постоянный доход

Как показывает практика, заявление на получение ипотечного кредита чаще всего рассматривается 2-4 дня. Этого вполне достаточно, чтобы специалисты банка успели изучить потенциального заемщика со всех сторон. Несомненно, одним из самых важных критериев для одобрения займа становится регулярная заработная плата, и чем она выше, тем лучше. Доход нужно будет подтвердить справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка. Заметно увеличивают шансы на получение кредита наличие других официальных доходов (дивидендов, доходов от аренды, наличие депозитов), а также активов – земельного участка, автомобиля или дачи.

Высшее образование

Наличие диплома о высшем профессиональном образовании также является плюсом в характеристике заемщика. Для банка важно, чтобы кредит обслуживался своевременно, а наличие профессиональных знаний и навыков рассматривается как гарантия того, что заемщик сможет всегда найти работу и выполнять свои обязательства по обслуживанию кредита.

Работа по найму

При этом сотрудники по найму, с регулярным доходом, имеют преимущество перед представителями творческих профессий, чей финансовый доход сложно прогнозировать. Банки избегают выдавать кредиты и тем, чья профессиональная деятельность предполагает высокий риск травматизма, например спортсменам-экстремалам. Для мужчин младше 27 лет крайне важно наличие военного билета, а его отсутствие должно иметь законное основание.

Читайте так же:  как рассчитать коммунальные услуги

Кредитная история

Видео (кликните для воспроизведения).

Такой факт, как кредитная история заемщика, также не останется без внимания. Ипотека предполагает выплаты в течение долгого времени, поэтому для банков важно знать, насколько добросовестно заемщик выполнял свои обязанности раньше, если уже брал кредит. Просрочки по выплатам в прошлом, пусть даже за сотовый телефон или шубу, могут стать причиной для отказа в займе.

кому дадут ипотеку на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here