капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Все самое важное на тему: "капитальный ремонт крыши многоквартирного дома" с объективным подходом к проблематике. Актуальность информации на 2021 год можно уточнить у дежурного консультанта. Так же он ответит на другие сопутствующие вопросы.

Большинство крыш многоэтажных домов, размещенных в населенных пунктах России, имеют достаточно большой срок эксплуатации и требуют восстановления всех элементов конструкций. Как правило, это не только замена верхней части кровли в виде размещения нового настила, но и реконструкция балок (при двух или четырехскатных типах крыши), чердачного пространства и многие другие работы.

Эта процедура требует квалифицированного и ответственного подхода к выполнению всех операций, поскольку связана не только с комфортом людей, живущих в здании, но и с безопасностью для окружающих.

Стоимость работ

Наименование работы (услуги) ед. изм цена/руб
1 Устройство лесов м² 120
2 Демонтаж металла м² 88
3 Демонтаж ендов пог.м. 44
4 Демонтаж обрешетки м² 44
5 Демонтаж бруска м² 30
6 Демонтаж гидро-пароизоляции (рубероид) м² 30
7 Демонтаж утепления м² 30
8 Демонтаж конька пог.м. 44
9 Демонтаж карнизных планок пог.м. 44
10 Демонтаж ветровых планок пог.м. 44
11 Монтаж стропильной системы м² 540
12 Монтаж гидро-пароизоляции(ветрозащиты) м² 99
13 Антисептирование м² 25
14 Утепление м² 99
15 Монтаж бруска перпендикулярного утепления м² 99
16 Монтаж бруска подкровельной вентиляции м² 99
17 Устройство обрешетки м² 145
18 Монтаж металочерепицы м² 297
19 Монтаж ветровых планок пог.м. 145
20 Монтаж карнизных планок пог.м. 145
21 Монтаж желоба (труб) пог.м. 255
22 Монтаж маскитной сетки пог.м. 99
23 Брезент м² 99
24 Погрузка контейнера шт 1500
25 Разборка лесов м² 60
26 Демонтаж водосточки пог.м. 77
27 Монтаж конька пог.м. 145
28 Устройство подшивки (от 600 мм) м² 540
29 Монтаж ендов пог.м. 200
30 Устройство примыканий пог.м. 330
31 Демонтаж мансардных окон шт 1560
32 Демонтаж примыканий пог.м. 100
33 Устройство стен м² 425
34 Утепление стен м² 99
35 Брусок контр утепления стен м² 99
36 Сайдинг стен м² 482
37 Монтаж мансардного окна шт 5200
38 Монтаж ОСБ м² 245
39 Монтаж подкладочного ковра м² 180
40 Установка снегозадержаний пог.м. 245
41 Устройство подшивки (до 600 мм) пог.м. 540
42 Лобовая доска пог.м. 270
43 Монтаж мягкой кровли м² 350
Читайте так же:  реализации конфискованного имущества

Примеры выполненных работ

Как мы проводим работы

Любой капитальный ремонт кровли высотного здания начинается с тщательного обследования всех элементов крышной конструкции и составления акта о существующих нарушениях их целостности. Далее разрабатывается необходимая техническая документация, рассчитывается смета и утверждается план работ.

Затем выполняется целый комплекс мероприятий по разборке старых частей крыши (утеплителя, стяжки, кровельного покрытия). После удаления всего образовавшегося строительного мусора наши специалисты создают новый «ковер» конструкции, устанавливают необходимые стальные элементы защиты от дождевых потоков, восстанавливают при необходимости кирпичную кладку.

Мягкая кровля и мауэрлаты: как ремонтируют крыши московских домов

Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов рассчитана до 2044 года. Не реже чем раз в год ее актуализируют. Работы касаются всего, что требует обновления, починки или замены: фасадов, подъездов, подвалов, лифтов, инженерных коммуникаций и, конечно, кровли. Mos.ru узнал, как ремонтируют крыши московских домов, какие для этого используют материалы и как к этому относятся жители.

Перед началом

В 2019 году в столице планируют отремонтировать более 1200 крыш. Из них примерно 45 процентов — металлические скатные кровли и 55 процентов — плоские.

Перед началом работ жители дома определяют на общем собрании перечень работ и то, что они ждут от ремонта. Получив список пожеланий, подрядная организация составляет техническое заключение, в котором описывает состояние всех строительных конструкций и инженерных систем дома. Для этого проводится ряд исследований. Вскрывают отдельные участки кровли и проверяют состояние ее основания и, если это плоская крыша, состояние стяжки. По итогам всех проверок составляется проект капитального ремонта, который в обязательном порядке проходит государственную экспертизу.

Плоские и скатные

Плоские крыши не совсем справедливо называть плоскими, потому что у них есть небольшая разуклонка в два-три градуса. Она нужна для того, чтобы дождевая и талая вода стекала через водоприемные воронки во внутренний водосток, который проходит через весь дом от крыши до первого этажа.

Читайте так же:  нотариальная доверенность на получение документов

Чтобы отремонтировать плоскую кровлю, в первую очередь необходимо снять старую гидроизоляцию. Чаще всего это несколько слоев рубероида на картонной основе. Под ними находится армированная пескобетонная стяжка. Если она тоже требует ремонта, ее частично отливают заново либо заменяют целиком. Поверх обновленной стяжки кладут полимерно-битумный материал, который также называют мягкой, или наплавляемой, кровлей. В основе этого материала лежит полиэстер. Благодаря своим деформационным свойствам он позволяет кровле выдерживать резкие перепады температур, свойственные нашим широтам в холодное время года.

Этот материал кладут в два слоя. Нижние слои обычно четыре миллиметра в толщину, а самый верхний — пять миллиметров, поскольку на него, помимо плавкой пленки, нанесена гранитная крошка, которая защищает кровлю от ультрафиолетовых лучей и механических повреждений.

Видео (кликните для воспроизведения).

Срок службы такой кровли — 20–25 лет. Причем первые пять лет после ремонта — гарантийный срок, в течение которого подрядная организация и ФКР несут ответственность за проведенные работы.

Скатные крыши ремонтируют иначе. Старое железо или шифер на них полностью заменяют оцинкованным металлом. Сейчас в Москве осталось всего около сотни домов с шиферной крышей. Все их планируют отремонтировать до конца этого года. Кроме замены старого железа, специалисты частично или полностью, в зависимости от состояния, меняют обрешетку, на которой держится металл, а также стропильные ноги и мауэрлаты (элементы кровельной системы, к которым крепятся стропила. — Прим. mos.ru). Все деревянные конструкции пропитывают огнебиозащитными составами, а чердачные перекрытия утепляют минераловатными плитами.

Работы выполняют бригады по шесть человек. В день они в среднем ремонтируют по 30–40 квадратных метров металлической кровли. Стандартную скатную крышу площадью около 1200 квадратных метров специалисты чинят за 30 или 50 дней. Причем, в отличие от плоских крыш, работы на скатных можно вести в любую погоду: железо меняют захватками по несколько квадратных метров за раз и перед началом ремонта обязательно защищают вскрытые участки с помощью тентов.

Читайте так же:  размеры госпошлины в суды общей юрисдикции

Скатная кровля тоже может прослужить после ремонта более 20 лет. Однако все зависит от того, как ее будут эксплуатировать.

Виды на будущее

С крыши дома 25, строения 2 на Малой Грузинской улице открывается великолепный вид на римско-католический собор Непорочного Зачатия Святой Девы Марии и другие здания Пресненского района. Поэтому замки на дверце, которая ведет на крышу, приходится часто менять. А иногда и всю дверцу — любители адреналина и фотографии бывают весьма настойчивы.

Представитель подрядчика начальник участка Александр Давыдов рассказал, что специалисты сняли старое покрытие, положили новую стяжку с разуклонкой и два слоя наплавляемого материала.

Кроме крыши, здесь поменяли инженерные коммуникации: системы электроснабжения и центрального отопления, стояки холодной и горячей воды. Ремонт фасада жители перенесли на более поздний срок. На очереди ремонт подъезда, для этого инженер технического надзора территориального управления ФКР по Центральному округу Михаил Кочканян, отвечающий за дом, собирается составить дефектную ведомость. В нее войдут виды работ, которые нужно проделать, чтобы жители получили новый подъезд.

Спектр работ, которые выполняют в рамках капитального ремонта, очень широк. Так, в доме 12 на Спиридоновке не только уложили новый кровельный материал, но и установили молниезащиту, которой здесь прежде не было, а также устранили все места протечек и облицевали парапеты оцинкованной сталью. Крышу чинили с конца июля до начала сентября, а теперь рабочие занимаются подвалом. Кстати, фасад в этом доме очистили и обработали гидрофобизирующим (водоотталкивающим) составом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Запланированные на этот год работы на плоских крышах уже завершены, поскольку проводить их можно только летом — из-за особенностей конструкции и полимерно-битумного материала. При ремонте стяжек и наплавлении кровельного материала необходима сухая теплая погода, поскольку бетону необходимо сохнуть, а пленке на битуме — плавиться. До конца года, по словам Евгения Чуищева, осталось отремонтировать около 200 скатных крыш.

Читайте так же:  рефинансирование кредитов требования
капитальный ремонт крыши многоквартирного дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here