как проверить дду в росреестре

Все самое важное на тему: "как проверить дду в росреестре" с объективным подходом к проблематике. Актуальность информации на 2021 год можно уточнить у дежурного консультанта. Так же он ответит на другие сопутствующие вопросы.

Как проверить регистрацию дду?

Большинство людей, узнавая все больше историй об обманутых дольщиках, по-прежнему не доверяют застройщикам и с большой осторожностью относятся к долевому участию. Конечно, стоит признать, что у них на то есть свои причины , так как несмотря на небольшие изменения в 214-ФЗ, риск остаться без жилья и денег до сих пор велик. Именно поэтому важно проявлять осторожность на всех этапах сделки с застройщиком. После подписания ДДУ необходимо проверить регистрацию в Росреестре. Делается это довольно просто и сделать это необходимо, так как регистрация делает договор долевого участия действительным.

Обращаем внимание, что сделка считается действительной не с момента подписания договора с застройщиком, а с момента регистрации сделки в Росреестре, поэтому оплату следует производить только после того, как вы будете на 100% уверены, что сделка зарегистрирована.

Регистрация ДДУ позволяет вам убедиться в том, что договор и документы прошли проверку, с документами на данный объект также все в порядке, договор соответствует 214-ФЗ. На зарегистрированном договоре должна находиться подпись и печать регистратора, а на обратной стороне должен быть регистрационный штамп.

В большинстве случаев за регистрацию отвечает застройщик, поэтому как только вас уведомили о регистрации договора, вы можете проверить ваш ДДУ двумя способами:

Получить выписку из ЕГРН, обратившись в МФЦ или Росреестр.

Через официальный онлайн-сервис Росреестра.

Если вы решили получить выписку, то для этого вам необходимо сделать запрос в Росреестр либо в МФЦ. Вам предложат написать заявление, оплатить госпошлину (200р) и предоставить паспорт, ДДУ (копию / оригинал).

Читайте так же:  как узнать свой трудовой стаж через госуслуги

Если вы все-таки решили воспользоваться онлайн-сервисом, то вам необходимо:

1. Перейти на сайт: rosreestr.ru/site/

2. Внизу страницы выбрать: “Электронные услуги”.

3. Далее выбрать: “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн”.

4. Вводим необходимые данные и жмем на “сформировать запрос” и кликаем по объекту, который нас интересует.

5. В открывшимся окне выбираем строчку “Права и ограничения”, нажимаем на нее.

Видео (кликните для воспроизведения).

6. В открывшимся списке вам необходио найти ваш номер договора, если нашли – значит все в порядке, если нет, то ваш ДДУ не зарегистрирован, хотя вполне возможно, что именно ваш договор не внесли в список. Чтобы в этом убедиться, найдите строчку “Дата обновления информации”. В ней вы можете найти дату последнего обновления. Крайний срок внесения в список — 9 рабочих дней.

Если вам отказали в регистрации, это, как правило, означает, что либо не предоставлены все документы, либо они неправильно оформлены, либо поданы лицом, не имеющим на это права.

В случае отказа, вам обязаны отправить письмо с причиной отказа. Если считаете отказ неправомерным, можете обжаловать решение в суде, но предупреждаем, что процесс может затянуться.

Если договор не зарегистрирован, то вам необходимо связаться с застройщиком и выяснить, почему не зарегистрирован договор. Если вы не услышите адекватного внятного ответа, то это должно вас насторожить и заставить задуматься над вопросом: “А является ли застройщик благонадежным?” В таких ситуациях мы рекомендуем рассмотреть альтернативные варианты.

Как проверить зарегистрировано ДДУ

Согласно новому закону о долевом строительстве дольщик и застройщик должный в обязательном порядке заключить ДДУ или договор о долевом участии. Но согласно новым поправкам важен не просто принцип написания и заключение договора, но и предусматривают обязательное участие сторон гаранта заключения договора о долевом строительстве. Это основное отличие от ФЗ-214. Теперь дольщик и застройщик являются основными сторонами при заключении договора о долевом участии, а Росреестр и банк через который проводится сделка регистрационным и финансовым гарантом исполнения обязательств.

Читайте так же:  как выписать человека из квартиры после смерти

Какие есть варианты проверки регистрации ДДУ

Есть два основных способа проверить зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре. В первом случае можно это сделать онлайн, во втором офлайн (заказав печатный вариант). При этом и в том и в другом случае документ будет иметь одинаковую юридическую силу. Что касается онлайн формы, это электронный документ, который представляет собой выписку из ЕГРН с усиленной квалифицированною подписью. Офлайн это стандартная форма с подписью Росреестра и гербовой печатью.

Как можно узнать сведения по договору долевого участия онлайн

Основным рабочим документом указывающим ДДУ по долевому строительству является выписка из ЕГРН. Именно этот документ является официальным документом регистрации кадастровой палаты. На сегодняшний день законом предусмотрена обязательная регистрация ДДУ Росреестром. Согласно законодательству обе заинтересованные стороны, дольщик и застройщик вместе приходят в кадастровую палату и подписывают там договор. При этом Росреестр в обязательном порядке приглашает для участия в сделке представителя банка, в котором в дальнейшем будет открыт эскроу-счет участника долевого строительства. На эскроу-счет согласно условиям договора будет начислена сумма равная стоимости квартиры. Важно, что застройщик не имеет права пользоваться деньгами на эскроу-счете, до момента передачи квартиры дольщику. При этом представитель банка прописывает в договоре механизм раскрытия эскроу-счета. Отметим, что деньгами на эскроу-счете не может воспользоваться не только застройщик, но и дольщик.

Основные механизмы проверки важных сведений по ДДУ

Для того чтобы не было ошибок, в процессе заключения договора ДДУ между дольщиком и застройщиков, Росреестр присваивает квартире специальный кадастровый номер. Данный номер используется для уточнения информации, кроме того он используется при оформлении полного права собственности на жилье, после того как квартира будет достроена и сдана. В такой ситуации проверить договор ДДУ в Росреестре вы можете так:

  • Вначале надо заказать бумажную или электронную выписку из ЕГРН. Важно отметить, что и электронный и бумажный документ в случае наличия всех необходимых печатей и подписей представителей кадастровой палаты будет иметь одинаковую юридическую силу.
  • Далее надо ввести присвоенный ранее объекту ДДУ кадастровый номер.
  • В ситуации, когда вы не можете вспомнить этот номер, найти его можно введя физический адрес объекта недвижимости, так как в договоре должен быть физический адрес вашей квартиры.
  • После этого достаточно заказать выписку из ЕГРН, все, теперь вам осталось дождаться передачи документа.
Читайте так же:  примеры безвозмездных сделок

Как только вы получите выписку из ЕГРН, вам надо будет обратить внимание на подраздел №2. В этом подразделе дана подробная информация по правоустанавливающим характеристикам вашей квартиры. Найдите графу “Права и ограничения”- в ней указываются реквизиты регистрации ДДУ в кадастровой палате.

По сути это и будет ваш номер государственной регистрации недвижимости, он и закрепляет ваши ограничения и права на объект недвижимости. Как только объект будет сдан в строй застройщиком, с эскроу-счета вы снимаете ограничение на использование денег на эскроу-счете и получаете право собственности на квартиру. Получается до того времени, пока дом не будет сдан и деньги с эскроу-счета не раскрыты на долевое строительство распространяется ограничение, но с правом одной из сторон. В большей части случаев поблизости со словом «Свидетельство», указывают «долевое участие». Но, так как закон был принят, но часто дорабатывался поблизости со словом «Свидетельство» может быть надпись “залог”.

Заключение

Согласно договору ДДУ земельный участок будет носить факт «Обременения», данная информация обязательно указывается в договоре. Во время заключения договора Росреестр присваивает номер документа, в соответствии со всей ведомственной номенклатурой. При этом Росреестр имеет полное право отказать в регистрации ДДУ по ряду причин. Первая причина – если на ранее на указанный объект уже проводилась регистрация ДДУ. Иными словами если есть признаки повторной регистрации одного и того же объекта ДДУ. Вторая причина – если есть технические ошибки в процессе оформления документа, которые не позволяют прочитать документ, что в итоге не позволяет признать документ за основополагающий порядок госрегистрации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Устранить данную причину проще простого, для этого застройщик должен убрать разночтения в своей технической документации. А вот с первой причиной все немного сложней, так как здесь есть все признаки мошенничества. Правда не факт что так и есть, возможно, здесь тоже были сделаны технические ошибки. Их устранение также позволит провести сделку.

Читайте так же:  дорожный знак кирпич что означает
как проверить дду в росреестре
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here