как продать квартиру по военной ипотеке

Все самое важное на тему: "как продать квартиру по военной ипотеке" с объективным подходом к проблематике. Актуальность информации на 2021 год можно уточнить у дежурного консультанта. Так же он ответит на другие сопутствующие вопросы.

Как осуществляется продажа квартиры по военной ипотеке и каковы риски продавца

Военный, желающий приобрести жилье, должен принести копию паспорта, а также предоставить свидетельство о том, что он является участником накопительной программы. Когда все необходимые документы будут переданы в банк, заемщик должен заполнить заявку на кредит. После этого банк выполнит процедуру проверки данных, на это отводится два дня.

Продажа недвижимости по — военной ипотеке

  • Получив свидетельство о регистрации в программе НИС, военнослужащий подписывает договор с агентством недвижимости или самостоятельно ищет квартиру, соответствующую всем требованиям банка. Найдя жилье, военнослужащий и риелтор встречаются с продавцом недвижимости
  • На переговорах продавец, покупатель и сотрудник агентства недвижимости обсуждают и согласовывают все условия будущей сделки, пакет документов и сроки, в которые она будет произведена. Стороны получают ответы на все, интересующие их, вопросы
  • После этого стороны составляют и подписывают предварительный договор, в котором прописываются все обговоренные условия и договоренности
  • Затем продавец предоставляет копии документов на жилье для последующей передачи на рассмотрение в банк. Пакет документов соответствует стандартным требованиям к документам, которые необходимы для государственной регистрации. Однако в некоторых случаях банк вправе запросить предоставить некоторые дополнительные бумаги
  • Следующим шагом является выбор кредитной организации из числа аккредитованных банков, работающих с военной ипотекой. Выбрав финансовое учреждение, участник НИС подает заявление на получение ипотечного займа в банк, а также предоставляет весь пакет документов, необходимых для рассмотрения данного заявления
  • После проверки и анализа документов, представленных военнослужащим, кредитная организация выносит решение об отказе или выдаче ипотечного займа. Вердикт выносится в срок от 1-го до 3-х дней
  • После одобрения банком выбора заемщика, он открывает счет в этом же финансовом учреждении. На этот счет будут переведены деньги с накопительного счета военнослужащего на выплату первоначального взноса продавцу и недостающая сумма на покупку квартиры от кредитующей организации. После государственной регистрации сделки данные денежные средства будут направлены продавцу недвижимости
  • Вместе с тем, пакет документов на жилье передается в организацию по оценке недвижимости. Со стороны продавца требуется в назначенный день и время предоставить квартиру оценщику для осмотра. Вся процедура получения оценки жилья также занимает срок от 1-го до 3-х дней. Услуги оценочной компании оплачивает покупатель квартиры
  • Если недвижимость соответствует требованиям банка, то между ним и военнослужащим заключается договор на получении кредитных средств, а также соглашение о целевом жилищном займе для получения денежных средств, накопленных на именном счету участника НИС, которые позже передаются продавцу в качестве первоначального взноса
  • Затем проводится процедура обязательного страхования объекта ипотеки, то есть жилья, а также по желанию заемщика — титула и жизни военнослужащего. Так, заключается договор страхования с соответствующей организацией, а все расходы за ее услуги также ложатся на плечи участника НИС
  • Заключив все необходимые соглашения (кредитование, оценка, страхование), документы, подтверждающие данный факт, передаются на проверку требованиям законодательства и на подпись в «Росвоенипотеку». По регламенту на данную процедуру отводится 7 дней
  • После подписания договора ЦЖЗ «Росвоенипотекой» на банковский счет заемщика перечисляются деньги для выплаты продавцу квартиры первоначального взноса
  • Собственник недвижимости и военнослужащий подписывают договор купли-продажи жилья, четко прописывая порядок взаиморасчетов в нем. Затем передают это соглашение в Федеральную службу государственной регистрации сделки. Это займет еще 5−7 рабочих дней
  • После регистрации прав собственности участника НИС на приобретаемую квартиру и получения соответствующего документа, в этот же день данный документ предоставляется в банк. Сразу после чего на расчетный счет продавца, открытый специально для совершения данной сделки, переводится сумма денежных средств, соответствующая стоимости недвижимости
  • Продавец получает деньги, снимается с регистрационного учета и передает покупателю ключи от его квартиры в установленную дату. Сделку можно считать закрытой.
Читайте так же:  права на мотоцикл со скольки кубов

Продажа квартиры по военной ипотеке — 8 шагов к цели

  • сумма ежегодного взноса на счёт военнослужащего примерно 260 000 руб.;
  • военнослужащий воспользовался правом на ЦЖС через шесть лет участия в НИС и купил квартиру за 3,86 млн. руб.;
  • средства, полученные через ипотечный займ (на 20 лет под 9%) — 2 300 000 руб., (3 860 000 – (260 000 *6 лет);
  • через 2 года после покупки решил продать её.

А продавец квартиры совершенно ничем не рискует. Министерство обороны на Ваш счет перечислит накопленные на счету военнослужащего денежные средства, а банк перечислит на Ваш счет кредитные деньги. Вы заключаете обычный договор купли-продажи квартиры, в котором все эти моменты будут прописаны, в том числе и порядок расчетов покупателя с продавцом.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Специфика в продаже жилья покупателю, являющегося заемщиком финансового учреждения, существует, но только для сопутствующих интересов владельца недвижимости не готового или не желающего удовлетворять все законные требования банка в отношении объекта сделки.

Как оформить покупку квартиры по военной ипотеке

Поскольку, договор на получении субсидии Вы сможете подписать не позднее 6 месяцев с даты сертификата, то у Вас будет продолжать ежемесячно пополняться личный счет и сумму этих средств, которые будут приняты банком как первоначальный взнос, надо будет подсчитать

Как продать квартиру по военной ипотеке: риски продавца, налоги

  • кредитный договор на получение ипотеки;
  • выписка из ЕГРП, где будет написано, что вы являетесь собственником;
  • документ, подтверждающий использование военной ипотеки при покупке квартиры;
  • платежные документы, которые подтверждают факт оплаты кредита в установленных графиком сроках;
  • справка о доходах и об уплаченных налогах.

Продажа квартиры по военной ипотеке

Суть программы военной ипотеки в том, что Министерство обороны ежегодно зачисляет на счёт военного некоторую сумму. Через 3 года заёмщик может использовать накопленные средства в качестве первоначального взноса. Другой вариант – купить квартиру через 20 лет, когда накопится нужная сумма.

Читайте так же:  отзывы о банкротстве физических лиц кто прошел

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Стоит отметить, что деньги возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на его счете участника НИС и он имеет полное право ими воспользоваться для покупки еще одного жилья. Каждый участник НИС может реализовать такую схему действий сколько угодно раз, до 42-ух лет, пока он является военнослужащим. То есть ипотека повторно не только возможна, но и выгодна.

Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Большинство служащих в Вооруженных силах приобретают своё новое жилье в 2021 году по специально предоставленной программе (НИС) т.к. ее процент значительно ниже, чем при простом обращении в банк. Но в последующем возникает необходимость продать квартиру, купленную по военной ипотеке.

В данной статье будут рассмотрены возможные варианты, а также преимущества и недостатки продажи такого жилья.

Законодательное закрепление

Вся процедура военной ипотеки четко регулирована Федеральным законодательством РФ. При оформлении ипотеки по программе НИС военнослужащий попадает под действие 102-ФЗ и с момента заключения договора официально становиться заемщиком. На него начинают распространяться все права и обязанности, указанные в этом Федеральном законе перед банком и государственным учреждением, которое выдало разрешение для покупки новой квартиры (Росвоенипотека).

Именно в этом законе говориться о том, что военнослужащий может беспрепятственно пользоваться своим имуществом, купленном в ипотеку и проживать в нем (статья 29), и при этом имеет право продать такую квартиру, но только при получении официального разрешения от залогодержателей, т.е. от банка и Росвоенипотеки.

Особенность ипотеки у военных

Основной особенностью приобретения такого жилья является то, что оно обременяется правами сразу у двух лиц. К ним относится учреждение, которое выдавало ипотеку (банк) и государство в лице его представителя – Министерства обороны. Для того чтобы продать жилье необходимо снять с него все обременения, а в данной ситуации квартира, купленная по НИС, обладает сразу двумя. Процедура освобождения от обременения для каждого из них различная.

Читайте так же:  истекший срок исковой давности

Как снять обременение

Для того чтобы снять обременение и купить другую квартиру в ипотеку существует несколько возможных вариантов. Первый из них самый простой и заключается в том, что если военнослужащий обладает достаточными денежными средствами, которое позволяют ему рассчитаться с банковской организацией и закрыть все долги по ипотечному договору то он производит погашение задолженности, а банк в свою очередь снимает все ограничения с жилья. Затем пишутся необходимые документы в Росвоенипотеку, и происходит снятие ограничений со стороны государства.

Гораздо труднее разрешить такую ситуацию, если у военнослужащего отсутствуют денежные средства. При таких обстоятельствах рекомендуется обратиться в банковскую организацию для получения простого кредита, благодаря которому удастся закрыть долг за ипотеку, а затем, продав квартиру с полученных денежных средств закрыть долг за кредит. Последующая процедура со снятием обременения аналогична описанной выше.

Снять все ограничения таким способом достаточно легко, ведь большинство банков идут навстречу военнослужащим, особенно если они получают заработную плату на карту данного банка или же оформляли ипотеку по НИС у этой банковской организации. Также при совокупности этих обстоятельств банк предоставит кредит по значительно низкому проценту (для примера у Банка ВТБ ставка для держателей карты составляет около 12% годовых).

ВАЖНО . Другой возможной разновидностью продажи жилья является переуступка. Для такого варианта не требуется наличие денежных средств, и нет необходимости брать кредит в банке. Все что следует сделать – это найти покупателя, который согласится на покупку такой квартиры, тогда вы сможете без труда переоформить права на жильё, и квартира в залоге станет уже проблемой покупателя.

Первоначально следует обратиться в отделение банка, ведь совсем недавно они запустили специальную программу, согласно которой можно продать квартиру таким способом. Все что необходимо, это заполнить форму на сайте Росвоенипотеки о продаже жилья. За более подробной информацией можно обратиться к сотрудникам банка, которые проинформируют обо всех нюансах сделки.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке?

Видео (кликните для воспроизведения).

Распоряжение недвижимостью, приобретенной с помощью программы жилищного обеспечения военнослужащих, одна из противоречивых тем настоящего времени. Когда деньги за квартиру выплачены полностью и гражданин имеет на руках оформленные соответствующим образом документы, вопросов не возникает. Он волен распоряжаться жильем как пожелает.

Читайте так же:  почему нельзя делать биометрию

Проблемы начинаются когда долг еще не погашен, а необходимость продать жилплощадь не терпит отлагательства. Трудно спрогнозировать жизнь на длительный срок. Она часто преподносит сюрпризы, которые невозможно учесть при планировании.

В еще большей степени это касается военнослужащих, когда дальнейшие действия зависят не только от собственной воли, но и от приказов вышестоящих командиров. Вот несколько причин, толкающих военнослужащего Вооруженных Сил Российской Федерации к продаже квартиры:

  • переезд в другой регион, связанный с переменой места прохождения дальнейшей службы;
  • тяжелая болезнь близких родственников, требующая оплаты дорогостоящего лечения;
  • приобретение другой квартиры или земельного участка, расположенных в той же местности.

При продаже жилья военнослужащий попадает в следующие ситуации: либо долговые обязательства не погашены и квартира находится в залоге, либо деньги выплачены в полном объеме. Купленная по программе ипотечного кредитования военных квартира до момента внесения последнего взноса не принадлежит военнослужащему.

Поиск и приобретение жилья для них осуществляет военное ведомство. Оно определяет разрешать или запрещать проводимые с квартирой сделки, так как купленная недвижимость находится у него в собственности. Для продажи квартиры в этом случае потребуется собрать много документов и потерять большое количество времени на хождение по кабинетам. Однако без разрешения Министерства обороны приложенные усилия окажутся напрасными. Получить его – главная задача.

Продажа квартиры купленной по военной ипотеке

Перевод военнослужащего в другую часть – обычная практика. Российская Федерация – страна, обладающая обширной территорией. Военные обязаны выполнять приказы военачальников и нести службу в назначенных ими местах. Если смена региона обоснована необходимостью исполнять военнослужащим прямые обязанности в другой части, то Министерство обороны не станет чинить препятствий при продаже жилья.

Не все солдаты и офицеры одиноки. Многие до приобретения новой квартиры успели обзавестись семьями и испытывают естественное желание при переводе в другой регион не расставаться с родными. Сложившейся практикой среди высшего командования считается не перемещать с насиженных мест семейных военных.

Однако в жизни случается всякое. Руководство российской армии приложит усилия, чтобы сделать переезд к новому месту проживания максимально комфортным. Оно поможет в реализации купленной по военной ипотеке квартиры и приобретении нового жилья, если таковая возможность представится.

Болезни не выбирают удобное время и приходят без приглашения. Если заболевание члена семьи требует для излечения крупной денежной суммы, родственники ищут любые возможности. Продажа купленной через военную ипотеку квартиры становится одним из вариантов.

Читайте так же:  средняя зарплата в австралии

Чтобы сделка купли-продажи состоялась, придется объясняться с кредитором и военным министерством. Туда нужно предоставить копии проведенных анализов и заключение о поставленном докторами диагнозе. Если бумаги в порядке, вопрос решится в пользу военнослужащего.

Министерство обороны не всегда настолько сговорчиво. Оно не пойдет на уступки военнослужащему в желании поменяться на квартиру в своем городе или купить земельный участок на вырученные от реализации средства. Совершить подобные действия можно только после полной выплаты заемных денег.

Чтобы в будущем не жалеть о содеянном, участнику накопительно-ипотечной системы нужно перед покупкой окончательно решить какое жилье полностью удовлетворит его потребности. Не стоит возвращаться к этим мыслям после приобретения, по крайней мере, пока квартира находится в залоге у кредитора.

Какие полагаются вычеты после продажи квартиры по военной ипотеке

Предоставление налоговых вычетов военнослужащим за продажу жилья вызывает множественные споры. Доходит и до разбирательства в зале суда. К такому повороту готовятся заранее: изучают действующее законодательство и подбирают адекватные аргументы.

По закону Российской Федерации военнослужащим, продающим квартиру, возмещается не более 2 млн рублей. Важно, что налоговый вычет распространяется не на всю потраченную при покупке квартиры сумму, а лишь на внесенные военнослужащим личные средства. Эти деньги не касаются основного долга финансовой организации и расходуются на следующие цели:

  • ведение работ по отделке приобретенной квартиры;
  • закупку необходимых строительных материалов;
  • оплату услуг банковских работников, выполняющих оформление требуемых документов.

Получить причитающиеся по закону деньги военнослужащие могут обратившись в ближайшее отделение Налоговой службы. Сюда необходимо принести декларацию по форме 3-НДФЛ.

Налоговые вычеты не имеют ограничений по количеству обращений. Пока гражданин не выберет сумму в 2 миллиона, все его просьбы безоговорочно выполняются. Если долги полностью погашены, а срок владения квартирой не превышает два года, можно получить дополнительную компенсацию. Ее размер составляет 1 миллион рублей.

Видео (кликните для воспроизведения).

В деле получения налоговых вычетов стоит рассчитывать на собственную осведомленность. Никто не подскажет о возможности вернуть часть потраченных денег. Чтобы стать немного богаче, придется штудировать юридическую литературу.

Налоговая служба Российской Федерации не пришлет извещения о положенных после продажи недвижимости вычетах. За свои законные права придется побороться. Так устроена жизнь. С каменного века время нисколько не изменилось. Как и раньше счастье куется исключительно собственными силами.

как продать квартиру по военной ипотеке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here