как подарить свою долю в квартире маме

Все самое важное на тему: "как подарить свою долю в квартире маме" с объективным подходом к проблематике. Актуальность информации на 2021 год можно уточнить у дежурного консультанта. Так же он ответит на другие сопутствующие вопросы.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных гражданским законодательством.

Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому подарить принадлежащую ему долю собственник может по своему усмотрению любому лицу, за некоторым исключением. Так, не допускается дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 руб.) учителям со стороны учеников и их родственников, а также лицам, замещающим государственные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально.

В договоре должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к договору дарения существенным условием является условие о его предмете. В договоре необходимо отразить точное описание той доли, которая передается в дар.

К существенным условиям договора дарения жилого помещения стороны могут отнести право дарителя на проживание в соответствующем жилом помещении, что должно быть отражено в договоре. Такое право может быть предоставлено на определенный срок или бессрочно.

Читайте так же:  оформление договора купли продажи квартиры через мфц

При дарении доли в квартире одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет может потребоваться соответственно согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего.

Если даритель приобретал передаваемую долю в период брака по возмездной сделке и при этом нет брачного договора, который устанавливает особый режим имущества супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. На практике в случае, если даритель на момент приобретения имущества в браке не состоял, регистрирующие органы просят отразить это в тексте договора.

От супруга одаряемого такое согласие не требуется, так как сделка является безвозмездной, а имущество, полученное в дар, поступает в единоличную собственность одаряемого.

Если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется письменное согласие его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей), данное на основании разрешения (согласия) органа опеки и попечительства.

Дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы.

Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр одним из следующих способов:

— непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае, в частности, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально);

Читайте так же:  ходатайство об ознакомлении с протоколом судебного заседания

— в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку.

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Дарение доли в квартире

В соответствии с главой 32 ГК РФ, любой человек в России имеет право подарить свое имущество другому лицу, независимо от родства с ним. Если стоимость этого подарка выше 10 тысяч рублей, придется составлять специальный договор. Поэтому он обязательно необходим при оформлении дарственной на квартиру. Данные правила действуют не только при дарении всей жилой площади, но и доли квартиры.

Что означает дарение доли в квартире?

Дарение — это безвозмездная сделка, суть которой заключается в передаче прав на собственность другому лицу. Это может быть близкий родственник или совершенно чужой человек. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным.

В сделке участвуют две стороны. Даритель — собственник, который безвозмездно передает права на имущество. Одаряемый — лицо, которому передают права собственности. Предмет сделки — доля в квартире.

Видео (кликните для воспроизведения).

При составлении договора важно обратить внимание на его содержание. Так, в документе должны быть только достоверные данные, такие как место размещения недвижимости, сведения о прописанных в ней лицах и прочее.

Учитывая то, что оформить дарственную можно даже на чужого человека, некоторые пользуются этой возможностью, чтобы скрыть налоги (составляют договор дарения, вместо купли-продажи). А расчет между сторонами происходит на основе устной договоренности, в обход ФНС. Однако такая сделка предполагает высокие риски, как для продавца, так и для покупателя.

Как показывает практика, зачастую дарственная оформляется на детей или внуков. В большей мере это связано не с желанием обеспечить недвижимостью родных и близких, а с возможностью оставить часть квартиры «в семье». Ведь по закону, недвижимость или ее долю, оформленную в виде дарственной, запрещено делить. Чтобы лучше понять, о чем идет речь, приведем пример. Кому-то из супругов подарили часть квартиры. Несмотря на то, что на период заключения сделки они состояли в браке, при бракоразводном процессе эту долю не станут рассматривать как совместно нажитое имущество. Доля в данном случае не подлежит разделу.

Читайте так же:  угон и кража автомобиля в чем разница

Порядок оформления дарственной на долю в квартире

Схема оформления дарственной на часть квартиры не особо отличается от порядка, предусмотренного при дарении всего объекта недвижимости. Дарителю следует обратиться к нотариусу, чтобы составить договор, согласно нормам, установленным законодательством.

Оформление дарственной на долю в квартире имеет свои особенности. Так, возможно потребуется учитывать согласие других дольщиков.

Если одариваемым является несовершеннолетний, от его имени действует один из родителей или опекун.

Содержание договора

В договоре дарения обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • паспортные данные лиц сделки;
  • дата и место составления документа;
  • данные нотариуса (в случае использования его услуг);
  • характеристики квартиры и доли, которая является предметом дарения;
  • дата перехода имущественных прав.

Составить дарственную нужно в трех экземплярах. Первый остается у дарителя, второй передается одаряемому, а третий — в уполномоченные органы. Причем, для дарителя и нотариуса подойдет документ на обычном листе, а для дарителя он составляется на бумаге с водяными знаками.

Далее переход прав собственности придется зарегистрировать в Росреестре.

Перечень документов

При оформлении дарственной на долю в квартире придется предъявить следующий перечень документов:

  • паспорта участников договора;
  • документ, устанавливающий право на собственность;
  • выписка из ЕГРН.

В отдельных случаях нотариус вправе расширять представленный список дополнительными документами.

Регистрация прав собственности

После составления и подписания договора нужно зарегистрировать переход прав собственности в Росреестре либо МФЦ (ст. 131 ГК РФ). В противном случае сделка будет считаться незавершенной. А это означает, что новый владелец не сможет распоряжаться подаренным имуществом на правах собственника.

После подписания договора, нужно как можно скорее зарегистрировать долю в квартире. Для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр и написать соответствующее заявление. Дополнительно к нему прикладывают список документов, указанный выше. Кроме того, потребуется и сама дарственная (третий экземпляр, оригинал).

Читайте так же:  может ли несовершеннолетний быть собственником квартиры

При регистрации дарственной со стороны одариваемого уплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей. К документам прилагается квитанция, подтверждающая совершение данного платежа. После получения пакета документов специалисты выдают заявителю расписку. А готовую документацию он получает спустя 2—3 недели.

Отказ от дарственной

Согласно ст. 573 ГК РФ, одаряемый имеет право отказаться от подарка в виде доли квартиры. Если он напишет отказ, договор будет расторгнут. Его обязательно нужно составить в письменном виде, если дарственная оформлялась так же. Если договор дарения успели зарегистрировать, отказ также подлежит регистрации. Если отказ был дан до составления договора, он может быть в устной форме.

Основания для расторжения договора

Дарственная может быть расторгнута со стороны дарителя в том случае, если на то имеются веские основания, такие как:

  • обнаружено серьезное заболевание, требующее крупных материальных вложений на лечение;
  • одариваемый каким-то образом обманул дарителя, ввел его в заблуждение или совершил против него преступление;
  • одариваемый умер (если даритель потребует назад свою долю когда-то подаренного имущества, наследники не смогут на него претендовать).

Если дарственная будет аннулирована, одариваемый вправе требовать от дарителя возмещения материального ущерба. Например, покрыть расходы на оплату нотариальных услуг, уплату госпошлины и прочее.

Основания для признания дарственной недействительной

Договор на дарение доли в квартире признается действительным только в том случае, когда он составлен в полном соответствии с существующими законодательными нормами. Если в нем допущены юридические ошибки, его могут признать недействительным.

Основания для признания дарственной недействительной:

  • заключение под угрозой жизни или путем шантажа;
  • отсутствие согласия супруги или супруга, в то время как оно должно быть;
  • подписание договора в неадекватном состоянии;
  • дарителем является несовершеннолетний ребенок либо человек, признанный недееспособным по медицинским показаниям.
Читайте так же:  статья о сроке давности по кредиту

Дарственную признает недействительной суд.

Похожие записи

В некоторых случаях при оформлении дарственной даритель не может составить и подписать договор, и вообще…

На сегодняшний день многие граждане РФ имеют долю в квартире, не располагая при этом целым…

Нередко в наследство передают не всю квартиру, а лишь ее часть. И тогда собственниками становится…

Видео (кликните для воспроизведения).

Дарение — это сделка по передаче прав собственности на имущество другому лицу. Главная ее особенность…

как подарить свою долю в квартире маме
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here