Имущество в счет уплаты алиментов

Все самое важное на тему: "Имущество в счет уплаты алиментов" с объективным подходом к проблематике. Актуальность информации на 2021 год можно уточнить у дежурного консультанта. Так же он ответит на другие сопутствующие вопросы.

Квартира в счет алиментов: можно ли оформить и как это сделать?

Как правило, алиментные обязательства исполняются в форме ежемесячных платежей. Бывает, что плательщик решает передать в счет алиментных выплат дорогостоящую недвижимость. Например, на ребенка переписывается квартира, и тем самым плательщик снимает с себя обязанность платить алименты. Это выгодно для ребенка, особенно, когда у матери нет своего жилья и после развода она вынуждена его арендовать. В статье рассмотрим, можно ли оформить квартиру в счет алиментов, как это сделать.

Можно ли отдать квартиру в счет алиментов?

Семейное законодательство приветствует любой удобный способ материальной поддержки ребенка. Главное, чтобы он не нарушал его интересы. Согласно статье 104 СК РФ выплата денежной помощи может быть заменена на движимое или недвижимое имущество. Поэтому, если плательщик хочет передать квартиру вместо алиментов, это будет законно.

Рассмотрим, в каких ситуациях можно заменить алиментные выплаты на имущество.

Заключение алиментного соглашения

Наибольшая свобода в выборе способа назначение алиментов предоставляется при заключении алиментного соглашения. Родители вправе выбирать, платить ли содержание в денежном выражении или передать его ребенку в натуральном виде.

Ребенок, получивший жилье вместо алиментных выплат, не должен оказаться в худшем положении, чем если бы он получал ежемесячное денежное содержание.

Пример 1. Супруги Степановы С.А. и Н.Т. развелись, когда их дочери исполнилось 15 лет. Если мать Степанова Н.Т. взыщет на ребенка алименты, то отец будет выплачивать их 3 года. При его заработной плате в сумме 50 500 руб. за этот период несовершеннолетний получит 50 500 / 4 × 12 × 3 = 454 500 руб. Если отец передаст дочери квартиру, которая стоит не меньше названной суммы, алиментные обязательства будут прекращены. В случае передачи доли в квартире, стоимостью меньше, чем 454 500 руб., у отца останется долг перед сыном. Он должен будет его выплатить.

Назначение алиментов судом

Если супруги решили вопрос выплаты содержания через суд, договориться о передаче имущества не получится. При таком способе назначения алиментов возможна только денежная форма материального обеспечения ребенка.

В случае, когда алиментные выплаты назначены судом, плательщик не сможет от них отказаться. Замена способа исполнения обязательства также невозможна.

Взыскание алиментов на стадии исполнительного производства

Бывает, что у плательщика копится алиментный долг. Чтобы взыскать крупную задолженность, пристав накладывает арест на собственность должника с целью реализации. Сначала взысканию подлежат денежные средства. Если их недостаточно, должник вправе предложить другое имущество (например, квартиру).

Стоимость жилья должна быть соразмерной сумме алиментного долга. Он погашается одним из способов:

  • квартира продается на торгах, вырученная сумма идет на ликвидацию задолженности, остаток возвращается истцу;
  • должник самостоятельно продает недвижимость и передает деньги взыскателю;
  • жилье передается взыскателю в натуре в целях ликвидации алиментного долга.

Если в жилом помещении проживает сам должник, отказ от алиментов в счет квартиры не допускается ни добровольно, ни принудительно.

Какое жилье разрешено передавать в счет алиментных выплат?

Плательщик вправе передать жилье в счет алиментов только в том случае, когда оно является в его личной собственности. Передать можно квартиру:

  • купленную до брака;
  • долю в совместной супружеской собственности;
  • подаренную или унаследованную;
  • приватизированную.

Если квартира находится в ипотеке, недвижимость является отчуждаемой. При нарушении кредитного договора она может быть изъята. Поэтому нотариус откажет в удостоверении соглашения на такую недвижимость, поскольку будут нарушены права несовершеннолетнего.

Как передается квартира в счет уплаты алиментов?

Рассмотрим пошагово процедуру передачи жилого помещения в счет алиментных выплат при подписании алиментного соглашения.

Шаг 1 – расчет суммы содержания

Если плательщик решил взамен выплаты содержания передать в собственность несовершеннолетнего квартиру, нужно произвести расчет. Алгоритм исчисления следующий:

  1. Берется сумма заработка плательщика за вычетом НДФЛ.
  2. Определяется процент выплаты от заработка, которая была бы установлена в случае назначения алиментов в долях.
  3. Полученное значение умножается на 12 месяцев.
  4. Сумма годового содержания умножается на количество лет, которые остались до исполнения ребенку 18 лет.

Рекомендуем сделать расчет в письменном виде.

Пример 2. Иванов Е.А. решил передать квартиру дочери (10 лет) взамен ежемесячного содержания. Его заработок до вычета НДФЛ составляет 60 000 руб. Расчет алиментных обязательств будет следующим:

  • 60 000 − 60 000 × 13 % = 52 200 (заработок после удержания НДФЛ)
  • 52 200 / 4 = 13 050 (размер ежемесячного содержания на одного ребенка)
  • 13 050 × 12 = 156 600 (сумма годового содержания)
  • 156 600 × 8 = 1 252 800 (сумма содержания за оставшиеся 8 лет).

Таким образом, стоимость квартиры должна быть не ниже 1 252 800 руб.

Шаг 2 – оценка стоимости недвижимости

Для определения точной стоимости жилого помещения нужно провести оценку. Этот вопрос следует поручить профессиональному оценщику. Он проведет экспертизу и установит рыночную цену недвижимости на момент подписания соглашения.

Если впоследствии между бывшими супругами возникнет спор по алиментным выплатам, отчет оценщика будет являться доказательством.

Совет! Следует удостовериться, что права несовершеннолетнего не нарушены из-за разницы в сумме алиментных выплат, положенных ему до достижения 18 лет, и ценой на квартиру. Если недвижимость не покрывает алиментные обязательства, следует договориться о способах дополнительной компенсации.

Шаг 3 – составление алиментного соглашения и договора дарения

После согласования порядка передачи жилого помещения, составляется алиментное соглашение. В тексте необходимо указать:

  • место составления документа;
  • дату подписания;
  • сведения о получателе и плательщике (ФИО, адреса, данные паспорта);
  • информацию о несовершеннолетнем (ФИО, дата рождения, адрес);
  • положение о том, что плательщик намерен выполнить алиментные обязательства путем передачи в собственность ребенка квартиры;
  • подробные данные о жилом помещении (кадастровый номер, адрес, площадь и т.д.);
  • информацию о стоимости квартиры согласно отчету об оценке и сумме положенных несовершеннолетнему до 18 лет платежей;
  • в случае разницы между этими суммами – способ ее компенсации;
  • срок заключения соглашения о дарении;
  • срок внесения сведений в Росреестр о переходе права собственности к ребенку;
  • срок действия соглашения;
  • процедура внесения изменений;
  • штрафные санкции на случай нарушения соглашения.
Читайте так же:  Причины уменьшения размера алиментов

Соглашение подписывается участниками лично.

Вместе с соглашением нужно составить проект договора дарения на жилье, оформленный в пользу ребенка. Если у вас возникли затруднения при составлении алиментного соглашения и договора дарения, рекомендуем обратиться к юристу по семейным делам.

Шаг 4 – заверение соглашения у нотариуса

После составления обоих документов их нужно удостоверить в нотариальной конторе. С собой следует принести:

  • удостоверения личностей участников;
  • свидетельство о рождении;
  • документацию на недвижимость;
  • акт оценки рыночной стоимости;
  • информацию о месте проживания родителей и ребенка.

После проверки соглашения и договора нотариус проставляет удостоверительную надпись. С этого момента они приобретают юридическую силу.

Шаг 5 – регистрация права собственности в Росреестре

В завершение договор дарения регистрируется в Росреестре. После внесение сведений о жилье в ЕГРН право собственности на жилье полностью переходит к несовершеннолетнему.

Как передается доля квартиры в счет уплаты алиментов?

Следует обратить внимание на некоторые нюансы при переоформлении доли квартиры на ребенка. Если жилье является совместной собственностью мужа и жены, то каждый из них получает половину. В некоторых ситуациях суд может увеличить часть жены или мужа, если дети остаются с одним из них.

Доли принадлежат только супругам. Дети не вправе на них претендовать. Поэтому зачесть долю в общем имуществе в счет погашения алиментных обязательств нельзя. Сначала потребуется произвести раздел имущества и оформить долевую собственность на каждого супруга через Росреестр. Затем плательщик с согласия мужа или жены переоформляет долю в собственность ребенка.

Подведем итоги

Таким образом, супруги вправе договориться о замене алиментных выплат на передачу квартиры в собственность ребенка. Сделка проводится в два этапа. Сначала составляется алиментное соглашение, затем – договор дарения. Без первого документа подаренное жилье не будет считаться надлежащим исполнением алиментных обязательств.

Бесплатная консультация!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обратитесь к нашему юристу в онлайн-чат справа, в форму ниже, или звоните по телефону горячей лении:

+7 (499) 110-95-76 — Москва и Московская обл.
+7 (812) 407-30-62 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
8 (800) 550-46-35 — Остальные регионы России

Источник: http://glavny-yurist.ru/kvartira-v-schet-alimentov-mozhno-li-oformit-i-kak-jeto-sdelat.html

Способы и порядок уплаты алиментов на ребенка

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Содержание несовершеннолетних детей – обоюдная обязанность обоих родителей, не зависящая от их совместного проживания и семейных отношений. Даже покидающий семью отец или (реже) мать всегда остаются обязанными обеспечивать своему чаду достойный уровень жизни.

Родители могут как добровольно вносить денежные средства на содержание малыша, так и заключить нотариальное соглашение. Если же мать или отец ребенка уклоняются от выполнения возложенных на них законом обязанностей – взыскивать алименты придется через суд и приставов.

Способы уплаты алиментов по закону

Статья 81 и 83 СК РФ регламентирует особенности взыскания алиментов в долях от всех видов заработка и в твердой сумме соответственно. Статья 104 СК РФ вкратце устанавливает перечень способов и порядок уплаты алиментов по соглашению.

Все эти способы и различные порядки начисления и выплаты содержания на детей имеют свои особенности и подлежат достаточно подробному рассмотрению.

Если алименты платятся по соглашению

Добросовестный родитель может сам, без судебного решения и принуждения со стороны приставов помогать своему ребенку материально. Однако не стоит забывать о риске оказаться обвиненным в отсутствии поддержки, особенно если со вторым родителем отношения не сложились и регулярно сопровождаются конфликтами.

Уплата алиментов по соглашению возможна двумя способами:

  • Обычная неофициальная уплата алиментов без заключения нотариального соглашения;
  • Выплата содержания на основании соглашения, удостоверенного у нотариуса.

Неофициальная выплата

Если ни решения, ни соглашения нет, а родитель все равно ежемесячно помогает деньги, то это можно считать неофициальной уплатой алиментов.

Подобный способ выбирают родители, сохранившие остатки доброжелательного отношения и осознающие обоюдную ответственность за судьбу своих детей.

Неофициально алименты могут платиться в следующих случаях:

  1. Решение суда есть, но стороны договорились полюбовно и родитель-взыскатель не стал предъявлять исполнительный лист к исполнению или отозвал его;
  2. Родители заключили соглашение без нотариального удостоверения на условиях, которые бы не прошли нотариальное утверждение;
  3. Родитель-плательщик просто дает деньги на ребенка и все.

В любом из этих случаев фактические способы уплаты могут быть самыми разными, включая:

  • Почтовый перевод по месту жительства получателя;
  • Передачу денег из рук в руки наличными купюрами;
  • Перевод на карту или счет через онлайн-банк или визитом в отделение;
  • Добровольное отчисление доли средств от заработной платы через бухгалтерию работодателя (для этого нужно написать заявление на имя начальника).

Любой из этих способов может быть использован, однако не забывайте своевременно и правильно оформлять все документы на случай разногласий со вторым родителем. Дополнительно прочтите материал о том, как доказать, что платил алименты неофициально.

ВАЖНО: При неофициальной уплате алиментов по устному соглашению не действуют никакие правила или ограничения. Все отношения ограничены лишь обоюдными договоренностями. Но стоит лишь плательщику отказаться от выполнения своих обязательств, а получателю – потребовать большую сумму, нежели выплачивается добровольно – защищать интересы придется в суде.

Читайте так же:  Частный займ 200000

Выплата по нотариально удостоверенному соглашению

Порядок уплаты алиментов по соглашению, прошедшему нотариальное удостоверение, устанавливается непосредственно этим соглашением.

Именно в нем родители определяют:

  • Размер алиментов;
  • Форму их удержания;
  • Сроки перечисления;
  • Порядок индексации, снижения или увеличения.

Законом для такой договоренности установлены следующие правила и ограничения:

  1. Ребенок не может получать алименты в меньшей сумме, чем полагались бы ему в случае принудительного взыскания;
  2. Соглашение не может ограничивать в правах сторон, третьих лиц или ребенка.

Пример: Соглашение не может содержать запрет на уменьшение алиментов на первого ребенка в случае рождения малыша от второго брака. Также не может быть предусмотрено прекращение выплаты алиментов в случае потери работы родителем, платящим содержание.

Порядок и способ выплаты содержания на ребенка прописывается в соглашении, если же способ перечисления не обозначен или отнесен к усмотрению плательщика, родитель может передавать деньги любым удобным способом. В том числе и теми способами, что указаны выше: почтовым переводом, на счет, на банковскую карту, а также лично в руки.

Но и в этом случае нужно тщательно следить за подтверждением каждого перевода. Узнайте дополнительно, как правильно платить алименты добровольно.

Нетипичные способы выплаты алиментов по соглашению

В соглашении также могут быть прописаны и некоторые не совсем популярные способы уплаты помощи на ребенка. В их числе:

  • Разовая крупная выплата, которая зачитывается исходя из размера ежемесячных алиментов. Обязанный к выплатам родитель может едино разово заплатить, допустим, 1 млн. рублей, а затем уже выплачивать ежемесячные суммы.
  • Передача имущества в счет уплаты алиментов. Подразумевается дорогостоящее имущество: недвижимость, земельные участки.
  • Иными способами, о которых договорились родители.

Например, родитель может платить средства поквартально. Но их ежемесячный размер не может быть менее, чем присудил бы ребенку суд в такой ситуации. Определение способа и порядка алиментов на детей по договоренности находится целиком и полностью в ореоле воли сторон. Как удобнее и как проще, но с учетом интересов малыша.

Способы уплаты алиментов по виду принудительного удержания

Когда договоренность между родителями рушится или же, как таковая, отсутствует – остается лишь защищать интересы ребенка через суд.

В судебном порядке содержание на ребенка может быть взыскано двумя основными способами:

  • В долях от всех видов дохода плательщика;
  • Фиксированная ежемесячная сумма.

Никаких отступлений от этих правил, как то возможно в соглашении, не допускается. Также алименты в этом случае не могут быть зачтены или приняты за встречное исполнение обязательства.

Способы и порядок уплаты алиментов в твердой сумме

В фиксированной сумме финансовая помощь на несовершеннолетнего отпрыска может быть взыскана если:

  • Плательщик не имеет официального источника дохода;
  • Доходы плательщика нерегулярны;
  • Зарплата получается им периодически в виде продукции;
  • Плательщик является ИП.

Размер выплат устанавливается с учетом величины прожиточного минимума и с учетом дополнительных и текущих потребностей ребенка в помощи. Периодичность уплаты устанавливается ежемесячная.

Если детей несколько, то на каждого ребенка закрепляется конкретная сумма. Как правило, равная, но практика знает случаи назначения алиментов в твердой величине для разных детей в разном размере. Основаниями для такого сомнительного решения становилась исключительная потребность в лечении и дополнительных деньгах.

Процедура удержания проста: в ФССП направляется исполнительный лист, который они или передают по месту работы или же принимают меры к изысканию средств на оплату установленной суммы.

Плательщик может передавать алименты и по своей инициативе, добровольно. Как и в случае неофициальной помощи, важно собирать все подтверждающие бумаги, делать отметки о назначении платежа и иным способом подстраховывать себя от возможных обвинений в уклонении от выплат.

Способы выплаты алиментов в долях

При стабильном и явном официальном доходе, плательщику ставится обязанность ежемесячно отдавать процент от всех своих доходов.

Величина процента напрямую зависит от количества детей:

В исключительных случаях эти значения могут меняться, но эти случаи исключительны настолько, что их почти нет. В случае затруднения с определением доходов плательщика можно в будущем заменить способ взыскания алиментов.

После вынесения решения суда о принудительном отчислении доли в виде заработка, исполнительный лист направляется в ФССП.

Далее все развивается по одному из сценариев ниже:

  • Приставы направляют лист по месту работы родителя, где бухгалтерия сама удерживает и переводит получателю средства;
  • Если плательщик не работает, ему предлагают самостоятельно платить алименты, а их размер определяет по величине среднего заработка в регионе;
  • Когда плательщик ИП – лист остается в ФССП, а ИП обязуется платить самостоятельно содержание на ребенка в установленных судом величинах.

Для соблюдения порядка в любом случае нужно сперва явиться к приставам, иначе на должника будет наложен штраф. Уклонение от выплаты финансовой помощи на детей влечет рост задолженности по исполнению решения и неустойку за неуплату.

Самостоятельная и добровольная уплата денег также должна документально оформляться, чтобы в случае претензий со стороны взыскателя можно было доказать исполнение своих обязательств.

Пример: Отец несовершеннолетнего Максима Н. – Сергей Н. был обязан через суд выплачивать ¼ или 25% от всех своих доходов в пользу ребенка. На момент вынесения решения он работал по найму, но спустя пару лет открыл свой бизнес и стал ИП. Менять способ взыскания он не стал и ежемесячно перечислял 25% от своей прибыли. Раз в квартал проводилась сверка с участием ФССП, которым предоставлялась налоговая отчётность и сведения о переводе денег.

С каких доходов взыщут алименты?

Постановлением Правительства РФ от 18.07.1996 № 841 установлен перечень видов доходов, с которых могут удерживаться платежи на содержание ребенка.

Читайте так же:  Сроки давности недостачи

В числе перечисленных значатся:

  • Пенсия по инвалидности или старости;
  • Стипендии всех видов;
  • Различные материальные помощи, отпускные и т.д.

То есть, если муж официально не работает и является пенсионером, инвалидом или же студентом средне-специального или высшего учебного заведения с полагающейся ему стипендией, то это не освобождает его от уплаты алиментов. Они будут рассчитаны по тем же правилам, что и алименты с безработного, состоящего в ЦЗН.

С разовых сделок деньги на детей не платятся. Все средства от продажи квартиры, машины и других дорогостоящих объектов остаются у родителя. Подробнее о видах доходов, допустимых для удержания, читайте здесь.

Пример: Отец несовершеннолетнего сына Сергея – Петр. З. является получателем пенсии по старости, будучи досрочно оформлен на нее ввиду льгот, а также получателем пенсии по инвалидности. При этом он продолжает работать по найму и имеет небольшой бизнес, будучи оформлен как ИП. С него взысканы алименты в сумме ¼ всех видов дохода, а значит со всех перечисленных видов заработка будет удерживаться ¼ в пользу его сына.

Можно платить напрямую ребенку?

Да, но не все алименты. Допускается перевод части (не более 50%) средств на личный счет несовершеннолетнего. Это допустимо по решению суда и лишь в случае, когда другой родитель будет уличен в необоснованном расходовании получаемых на содержание отпрыска денег.

Пример: Если деньги на ребенка выплачивает отец и он хочет переводит их ему на счет, то в суде нужно будет доказать, что мать несовершеннолетнего не исполняет свои обязанности по его обеспечению и расходует получаемые средства не по назначению. В качестве доказательств сойдут любые доводы и факты.

Видео (кликните для воспроизведения).

Доказать это сложно, но возможно – смотрите подробнее о том, как перечислять алименты на счет ребенка.

Нужен юрист

У вас остались вопросы о способе уплаты алиментов на детей или же нужны разъяснения по порядку удержания денег? Обращайтесь к специалистам нашего сайта за бесплатной юридической консультацией по вопросам семейного права.

Быстро и оперативно наши юристы дадут вам исчерпывающий ответ и помогут решить любую проблему!

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источник: http://allo-urist.com/sposoby-i-poryadok-uplaty-alimentov-na-rebenka/

Квартира вместо алиментов

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Обязанность по обеспечению несовершеннолетних детей возлагается на родителей. При этом закон предусматривает возможность заключения соглашения, если родители урегулировали вопрос на добровольной основе. Зачастую родители поднимают вопрос о передаче в счет материального обеспечения крупного имущества. Таким образом, детям передают квартиры, дома, земельные участки, автомобили. Рассмотрим, как оформить квартиру вместо алиментов.

Можно ли отдать квартиру в счет алиментов

Закон не предусматривает возможность замены ежемесячных платежей недвижимостью напрямую. Однако и запрет на такие действия не установлен.

На практике передача жилого помещения в зачет материального содержания несовершеннолетнего не редкость. Родители зачастую применяют такой метод.

Способы передачи жилого помещения вместо денежных средств:

  1. Нотариальное соглашение. Документ оформляется в письменной форме и заверяется нотариусом. Обязательным условием является согласие сторон на сделку. Отец передает квартиру в собственность ребенку, а мать принимает ее от его лица.

Важно! Жилье должно быть оформлено именно на имя несовершеннолетнего.

Если ребенок достиг 14 лет, то он самостоятельно выступает стороной соглашения. Мать только дает согласие на сделку.

  1. Удержание имущества по исполнительному производству. Если денежные средства удерживаются в принудительном порядке (через судебных приставов), то плательщик обязан регулярно платить денежные средства. В противном случае формируется задолженность. В случае формирования крупного долга, приставы могут арестовать квартиру, принадлежащую алиментщику. Основным условием является соответствие суммы долга и стоимости жилплощади. Кроме того, жилье не должно быть единственной квартирой плательщика.

Результатом ареста может быть продажа квартиры с торгов или передача ее получателю.

Важно! Распоряжаться квартирой до совершеннолетия ребенка будет мать. Она же должна отвечать за его сохранность и платить по счетам.

Какое жилье можно использовать в счет алиментов

Для распоряжения имущественным объектом необходимо наличие права собственности на него. Закон предусматривает возможность передачи в счет материального обеспечения квартиры, если ей владеет алиментщик.

Гражданин может передать несовершеннолетнему ребенку объект недвижимости, который:

  • куплен им до вступления в брак;
  • приобретен в период брака на личные средства;
  • получен по договору дарения;
  • получен в наследство;
  • был приватизирован.

Важно! Если гражданин является собственником доли в жилом помещении, то он может распоряжаться только этой долей. Части, принадлежащие другим владельцам, остаются в их собственности.

При продаже жилья, находящегося в собственности нескольких граждан, совладельцы наделяются правом преимущественной покупки. При передаче доли по соглашению – мнение других владельцев не учитывается.

Отдельно необходимо рассмотреть ситуацию с объектом, находящимся под обременением. Если жилье оформлено в ипотеку, арестовано в счет долга или передано в залог, то гражданин не может им распоряжаться по собственному усмотрению.

Читайте так же:  Трудовой кодекс рф профессиональные стандарты

Как передать квартиру в счет уплаты алиментов

Если родители хотят урегулировать вопрос в добровольном порядке, то необходимо оформить соглашение. Однако получить квартиру плательщика можно и против его воли. Это возможно в случае формирования крупной задолженности по материальному обеспечению.

Закон предусматривает следующие варианты наложения взыскания на жилье должника:

  1. Объект арестован и продан в счет долга. Задолженность погашается за счет вырученных средств.
  2. Гражданин сам продает квартиру. Полученные средства передаются им получателю.
  3. Объект недвижимости переоформляется на взыскателя. Для этого требуется согласие получателя.

Порядок действий

Рассмотрим вариант оформления соглашения. В первую очередь необходимо обратить внимание, что величина суммы по соглашению не может быть меньше, чем получит ребенок по решению суда. Поэтому стороны должны провести расчеты.

Порядок действий при оформлении нотариального соглашения:

  1. Проведение оценки жилого помещения.
  2. Расчет суммы материального обеспечения до совершеннолетия ребенка.
  3. Определение порядка передачи квартиры.
  4. Подготовка документации.
  5. Оформление проекта соглашения.
  6. Подготовка дарственной.
  7. Нотариальное удостоверение документов.
  8. Регистрация права собственности.

Процедура

Закон устанавливает следующие виды оценки жилого помещения:

  1. Инвентаризационная. Определяется БТИ. Стоимость не учитывает ряд важных моментов (месторасположение квартиры, наличие около дома остановок общественного транспорта, инфраструктуру района). Поэтому инвентаризационная стоимость является очень низкой. При оформлении соглашения использовать ее нецелесообразно для собственника.
  2. Рыночная. Предпочтительнее использовать рыночную оценку. Она проводится коммерческими организациями. Для этого необходимо заключить договор. Изначально нужно уточнить наличие у организации лицензии на проведение таких работ, а также включение оценщика в СРО. Стоимость процедуры в 2020 году составляет от 3 000 р.

Расчет суммы по алиментам необходимо может быть проведен родителями самостоятельно. Однако необходимо оформить расчет в письменном виде для нотариуса.

Стороны должны определить порядок передачи квартиры. Они должны обсудить:

  • порядок оформления дарственной;
  • день передачи объекта в пользование ребенку (по акту приема-передачи);
  • выплаты компенсации.

Если стоимость квартиры меньше величины алиментных выплат, то собственник должен доплатить недостающую сумму. Если объект стоит больше, чем величина материального обеспечения, то владелец имущества может получить компенсацию. Однако это необязательно. Родитель не обязан требовать от ребенка недостающую сумму.

Перечень документов для оформления соглашения:

  • гражданские паспорта сторон;
  • документ о рождении несовершеннолетнего;
  • паспорт ребенка (при наличии);
  • выписка из домовой книги по месту проживания ребенка;
  • отчет по оценке;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • выписка из ЕГРН.

Проект соглашения готовится нотариусом. Стороны имеют право подготовить его самостоятельно, привлечь юриста. Однако оплата правовых услуг нотариуса заложена в стоимость. Поэтому их придется оплачивать в любом случае. Поэтому целесообразно ей воспользоваться.

Квартира передается по договору дарения. Так как получателем имущества является несовершеннолетний, то договор подлежит нотариальному удостоверению. Это требует дополнительных затрат.

В момент нотариальной заверки соглашения и дарственной должны присутствовать мать и отец. Присутствие ребенка требуется в случае, если он достиг 14 лет.

После подписания документов и нотариального удостоверения, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо подать документы в Росреестр.

Подача заявления возможна через МФЦ или сайт Росреестра. Стороны совместно являются в уполномоченный орган и подают заявление. Срок переоформления занимает от 7 до 14 дней.

Образец соглашения

Соглашение должно включать следующие данные:

  • наименование документа;
  • дата и место оформления;
  • сведения о плательщике алиментов;
  • данные о получателе алиментов;
  • информация о ребенке;
  • сведения о предмете соглашения (алименты);
  • информация о зачете квартиры в счет материального обеспечения;
  • информация о квартире (адрес, общая и жилая площадь);
  • порядок перехода прав;
  • реквизиты сторон и подписи.

Образец соглашения о зачете квартиры в счет материального обеспечения

Расходы

Процедура оформления соглашения требует определенных затрат.

Основные расходы

№ п/п Вид расходов Комментарий Величина затрат
1 Юридическая консультация Перед началом оформления нотариального соглашения по алиментам необходимо получить консультацию специалиста. При обращении в юридическую консультацию лично – от 1500 р.;
При получении консультации на нашем сайте — бесплатно 2 Оценка Стоимость зависит от выбранного варианта оценки • инвентаризационная – 650 р.;
• рыночная – 3000 р. 3 Нотариальное удостоверение соглашения Стоимость зависит от региона обращения Республика Дагестан – 1950р.;
Москва – 8000 р.;
Севастополь – 5500 р. 4 Нотариальное удостоверение договора дарения Стоимость пошлины установлена НК РФ
Нотариальные и правовые услуги в зависимости от региона обращения 0,3% от стоимости имущества;
Например, г. Севастополь – 10 000 р. 5 Государственная регистрация Установлена НК РФ 2 000 р.

Как передать долю квартиры

Наиболее популярным вариантом является передачи доли в квартире. После расторжения брачного союза, зачастую бывшие супруги остаются сособственниками жилого помещения.

Если раздел происходил без брачного контракта, то каждый из них становится собственником ½ доли в квартире. Негативные отношения после развода приводят к тому, что лицо, проживающее в квартире, желает получить ее в индивидуальную собственность.

Если у бывшей супруги нет денежных средств на выкуп доли, то она может предложить альтернативный вариант. Зачет доли в квартире в счет алиментов является вариантом, удобным для всех.

Пример. Супруги В. оформили развод. В период брака они приобрели двухкомнатную квартиру. После развода был проведен раздел имущества. Каждый из супругов стал владельцем ½ доли. Однако совместное использование жилья было невозможно. Выделить долю в натуре также не удавалось. Поэтому бывший муж предложил переоформить часть квартиры на несовершеннолетнего сына. В результате оформления, мать и сын стали совладельцами жилья, а мужчина не выплачивал алименты.

Выделение доли в натуре в квартире, менее 100 кв.м. невозможно. А совместное использование жилья, после развода, также затруднительно.

Важно! Отец передает свою долю ребенку. Теперь он становится сособственником.

Читайте так же:  Снижение премии как дисциплинарное взыскание

Если стоимость доли значительно ниже потенциальной суммы алиментов, то соглашение может предусматривать не полное, а частичное освобождение от алиментов.

Даже если у квартиры много владельцев или бывшая супруга не входит в состав собственников, то доля может быть подарена без учета мнения других владельцев.

Закон предусматривает возможность передачи квартиры в зачет алиментных платежей. Для этого необходимо оформить соглашение и договор дарения. Так как процедура является сложной и многоступенчатой, то целесообразно заранее привлечь юриста. Специалист поможет в оформлении документации и защитит интересы ребенка. Для получения безвозмездной консультации нужно оставить заявку в форме обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источник: http://allo-urist.com/kvartira-vmesto-alimentov/

Возможна ли передача имущества в счет алиментов

При разводе супругам необходимо решить множество вопросов, и самым главным является вопрос о том, каким образом они будут обеспечивать детей и заботиться о них. Одним из способов обеспечения несовершеннолетних является передача имущества в счет алиментов. Однако процедура передачи имущества вместо денег имеет свои подводные камни, поэтому родителям следует полностью изучить информацию, относительно этого.

Недвижимость вместо уплаты переводов

Согласно Российскому законодательству, граждане обладают свободой волеизъявления. Поэтому в гражданско-правовых отношениях граждане могут самостоятельно решать, каким образом они будут исполнять обязательства и принимать алименты. Так, родители несовершеннолетних могут заключить соглашение, по которому одна сторона, будет обязана передать недвижимое имущество в пользу выплат, а вторая сторона отказаться от права требования в пользу квартиры. Главное чтобы данное решение не нарушало права детей и не ухудшало их положения.

Можно ли выкупить долю за алименты

Собственность, приобретенная в период существования брачного союза, признается совместной, и каждый из владельцев имеет равную долю. После расторжения брака между сторонами остро встают жилищные споры: раздел недвижимости, оценка, определение долей и т.д. Обычно при разводе у сторон возникают конфликты, однако они могут решить спор мирно. Так, супруга может выкупить долю в доме в счет детских платежей, данное право прописано в п.2 ст.102 СК РФ. Гражданам потребуется заключить соглашение (отказанную) и заверить ее у нотариуса. В условиях договора обязательно необходимо прописать, в каком размере происходит уступка: полностью или только часть.

Квартира в счет алиментов как оформить

Передача собственности в счет исполнения алиментных обязательств является рискованной процедурой для обеих сторон. Поэтому к совершению данной сделки важно подойти ответственно:

  1. В первую очередь стороны должны обговорить условия сделки. Особенно важно определить происходит частичное или полное погашение обязательств. Чтобы не возникало споров, квартиру следует предварительно оценить.
  2. Заключить соглашение. Стороны вправе самостоятельно определить условия договоренности. Образец договора можно скачать в интернете, но лучше взять его у нотариуса. Договоренность необходимо заверить его у нотариуса. Всего надо составить 2 экземпляра, по одному у каждого.
  3. Переоформление. При подписании документа, супругам следует заверить дарственную: одаряемым будет получатель, а дарителем – плательщик. При этом дарственную можно оформить на имя ребёнка. Подарить собственность проще, так как за куплю-продажу взимается налог, да и сама сделка требует больше расходов.

Таким образом, заменить платежи на несовершеннолетних на жилье проще и выгодней для обеих сторон. Но на практике часто бывает и такое, что после того, как замена была оформлена документально, получатель обращается в суд для взыскания алиментной задолженности. Подобные дела обычно рассматриваются в приказном порядке, поэтому плательщик узнает о долге от судебных приставов. Либо алиментщик может отказаться от предоставления жилья. В такой ситуации людям придется обжаловать действия нарушителя через суд.

Как отказаться от переводов

Для того чтобы получить недвижимость в собственность, людям надо просто заключить соглашение. Получателю не обязательно писать отдельный отказ от имущества. Им просто нужно указать в условиях договора, что алиментщик полностью освобождается от уплаты средств на обеспечение несовершеннолетних, и дальше надо действовать, так как было описано выше. Отказаться от прав достаточно рискованно, и чтобы не совершить ошибки, человеку следует внимательно изучить закон.

Выплаты с продажи земельного участка

Согласно Постановлению Правительства №841 деньги на содержание детей удерживаются со всей прибыли человека. Однако с продажи земельного участка взыскатель ничего не получит, так как это не является доходом.

Выплаты с продажи земли производятся только в 2 случаях:

  1. По желанию собственника и получателя.
  2. При образовании задолженности по обязательствам: в таком случае средства будут удержаны в виде недвижимости.

В первом случае гражданин может перевести достаточно большую сумму, и на некоторое время прекратить переводить средства.

Как показывает судебная практика передача квартиры в обмен отказа от выплат, порождает меньше споров, чем получение ежемесячных платежей. Передать жилье таким способом не сложно, так собственник может отписать часть от частного дома или передать полностью. Оформить все это можно путем покупки или владелец вправе отдать всё по договору дарения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://vseprorazvod.ru/aliment/alimenty-s-imushhestva/kak-proisxodit-peredacha-imushhestva-v-schet-alimentov/

Имущество в счет уплаты алиментов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here