где посмотреть проектную декларацию застройщика

Все самое важное на тему: "где посмотреть проектную декларацию застройщика" с объективным подходом к проблематике. Актуальность информации на 2021 год можно уточнить у дежурного консультанта. Так же он ответит на другие сопутствующие вопросы.

Это информационная система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном строительстве, а также иной информации, связанной с жилищным строительством. Оператором ее является Единый институт развития в жилищной сфере – АО «ДОМ.РФ" (ранее – АО «АИЖК»).

Покупатель жилья в новостройке до совершения покупки может найти на сайте много полезной для себя информации.

В соответствии с 214-ФЗ застройщик обязан разместить в Единой информационной системе жилищного строительства и постоянно обновлять следующую информацию:

  • разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства за последние 3 года;
  • разрешение на строительство;
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • заключение экспертизы проектной документации;
  • проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
  • документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
  • проектную декларацию.

Проектная декларация представляет особый интерес для потенциального покупателя, так как в ней размещена подробная информация о застройщике и объекте строительства

  • заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным 214-ФЗ;
  • проект договора участия в долевом строительстве;
  • условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в случае размещения таких средств на счетах эскроу;
  • бухгалтерскую (финансовую) отчетность застройщика и аудиторское заключение;
  • фотографии строящегося застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома, отражающие текущее состояние их строительства;
  • градостроительный план земельного участка;
  • схему планировочной организации земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему и т.д.;
  • документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика;
  • сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве;
  • извещение о начале строительства объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
  • сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер).
Читайте так же:  поверенный по договору поручения обязан

Кроме информации самого застройщика, на этом же сайте можно уточнить сведения, которые там размещают различные органы исполнительной власти.


Так Вы сможете найти на сайте информацию контролирующих органов о:

  • выданных заключениях о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ, либо мотивированный отказ в выдаче таких заключений;
  • проведенных проверках деятельности застройщика, выданных предписаниях застройщику об устранении выявленных нарушений и их выполнении;
  • сведения о вступивших в законную силу постановлениях контролирующего органа о привлечении застройщика, его должностных лиц к административной ответственности за нарушение требований 214-ФЗ;
  • уведомления контролирующего органа, направленные им, в том числе в органы регистрации прав
  • информацию о выданном заключении о соответствии выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, иных нормативных актов и проектной документации;
  • иную полезную информацию.

Также на сайте размещена информация органа регистрации прав из Единого государственного реестра недвижимости:

  • о земельном участке, о многоквартирном доме и (или) об ином объекте недвижимости, строительство которых осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также об объекте долевого строительства;
  • вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права на земельный участок и объект недвижимости;
  • вид зарегистрированного ограничения права или обременения земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, номер регистрации и дату государственной регистрации таких ограничения или обременения;
  • сведения о правообладателе (правообладателях) земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, и лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке;
  • сведения о договорах участия в долевом строительстве, заключенных в отношении объектов долевого строительства;
  • сведения о зарегистрированных правах собственности на помещения в многоквартирном доме.
Читайте так же:  завещание и наследство в чем разница

Кроме того, органы исполнительной власти, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, размещают в системе:

  • градостроительный план земельного участка;
  • разрешение на строительство объекта капитального строительства жилого назначения;
  • решение о прекращении действия разрешения на строительство, о внесении изменений в указанное разрешение на строительство;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого назначения.

В ЕИСЖС можно найти и информацию о заключении экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также проектную документацию и результаты инженерных изысканий, по результатам рассмотрения которых подготовлены такие заключения.

В настоящее время те застройщики, которые не применяют проектное финансирование и не размещают денежные средства участников долевого строительства на счетах эскроу, обязаны уплачивать обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд.

Информацию об уплате застройщиками таких отчислений в отношении каждого объекта долевого строительства также можно найти на сайте.


Кроме того там размещаются:

  • уведомление Фонда о нарушении застройщиком более чем на шесть месяцев сроков завершения строительства многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • уведомление о соответствии застройщика требованиям, установленным 214-ФЗ, и соблюдении им нормативов финансовой устойчивости, установленных Правительством Российской Федерации.

С 2019 года на базе ЕИСЖС размещаются единый реестр застройщиков и единый реестр проблемных объектов.

Таким образом, внимательное изучение сайта Единой информационной системы жилищного строительства является важным звеном в процессе приобретения квартиры в строящемся доме.

Ссылки на полезные разделы на сайте Наш дом.рф:

— аналитические отчеты об объемах строительства и динамике перехода отрасли на счета эскроу;
— статистика перехода на счета эскроу в разрезе банков;
— рейтинг застройщиков по объемам строящегося жилья;
— сервис проверки новостроек.

Читайте так же:  со скольки лет разрешен бустер

Проектная декларация – что это?

Видео (кликните для воспроизведения).

Проектная декларация часто используется на первичном рынке жилья. Застройщик, для того чтобы заявить о себе, обязан подготовить проектную декларацию, где указана вся подробная информация не только о конкретном объекте, но и о юридическом лице.

Из этого можно прийти к выводу, что проектная декларация – это официальный паспорт Застройщика, в котором указаны все юридические реквизиты и подробная информация о многоквартирном доме или ином сооружении.

Сегодня регулирует постановку на учет застройщика и законность строительства общий регламент ФЗ-214. Для того чтобы заявить о себе и начать принимать инвестиции от дольщика, по закону у Застройщика должен быть личный сайт, открытая информация в независимых СМИ и рекомендации.

Ведь финансируют строительство многоквартирных домов непосредственно сами участники долевого строительства, т. е в основном это простые граждане, которые мечтают о собственном доме.

В связи с тем, что в стране участились случаи недостроя, застройщик должен предоставить как можно больше информации о себе, чтобы потенциальные участники долевого строительства захотели сотрудничать.

Стоит отметить, что прежде чем купить жилье, граждане обращают внимание на репутацию застройщика и количество завершенных объектов. Проектная декларация, поможет раскрыть все нюансы строительства, которые часто интересуют непосредственно самих покупателей (участников долевого строительства).

Что включает в себя проектная декларация

Сегодня можно выделить несколько основных ключевых моментов, которые характеризуют проектную декларацию. Она включает в себя:

  1. Информацию о самом застройщике, как о юридическом лице. Были ли у него долги, судебные процессы, привлекался ли застройщик ранее и так далее.
  2. Информацию об объекте – срок сдачи, финансовая сторона застройки, место, вид и так далее.

Основной регламент того, как должна выглядеть правильная проектная декларация, можно найти в самом ФЗ-214, особое внимание стоит уделить 19 и 21 статье, где подробно прописаны нюансы. Однако форма больше несет произвольный характер, главное чтобы застройщик не скрывал следующие сведения:

  • Подробно о компании Застройщика, в инструкции пункт указан как «знакомство».
  • Результат государственных проверок и экспертиз.
  • Есть ли права у застройщика на землю.
  • Разрешение на строительство.
  • Количество квартир, подъездов, строений, технические нюансы.
  • Есть доступ подключения к инженерным сетям (вода, газ, свет).
  • Страхует ли застройщик участника долевого строительства и его средства.
  • Какие подрядчики будут участвовать в строительстве.

Несмотря на большое количество пунктов, застройщик оставляет за собой право указывать подробности о тех, с кем он сотрудничает. Однако среди тех, кто на рынке находится давно и завершает проекты исправно, есть те, кто не боится указывать полную информацию о себе.

Читайте так же:  на сколько делается страховка на автомобиль

Можно ли вносить изменения в проектную декларацию

Изменения можно вносить, так как часто строительство объекта занимает несколько лет, информацию о подрядчиках и долгах может измениться. Так же застройщик часто выкладывает на сайте фото с процессом строительства, что является положительным изменением, который увеличивает доверие клиентов.

Сегодня можно выделить как негативные изменения, так и позитивные. К негативным изменениям, о которых обязан сообщить застройщик, можно отнести следующие нюансы:

  1. Изменение дизайна фасада.
  2. Изменение техники утепления дома.
  3. Уменьшение количества инфраструктуры, если речь идет о ЖК.
  4. Увеличение срока сдачи.

Все это может негативно сказаться на настроении тех, кто стал участником долевого строительства. При любом изменении можно отказаться от участия в строительстве, так как существует первоначальный договор в котором все пункты подробно описываются.

Расторжение договора

Обычно любое изменение может привести к том, что участник перестает видеть положительные моменты сотрудничества.

Причиной может стать даже дизайн окон, расторгнуть договор, в случае отказа со стороны застройщика можно в суде. Этот момент регулирует – ФЗ-214, а именно 2 положение 9 статья. Поэтому застройщики стараются не менять условий.

Для того чтобы избежать в будущем проблем со сроками сдачи, изменением фасада и так далее, застройщик должен максимально честно предоставлять информацию о себе, даже если средства на строительства привлекаются за счет иностранных инвесторов.

Информация о проекте, а точнее проектная декларация должна предоставляться по запросу, если ее нет в открытом доступе.

Видео (кликните для воспроизведения).

В случае отказа, любой гражданин может обратиться в правоохранительные органы для решения проблемы. Утаивание информации о проекте, прямое нарушение регламентирующего действующего законодательства.

где посмотреть проектную декларацию застройщика
Оценка 5 проголосовавших: 1
Читайте так же:  какие льготы положены пенсионерам после 80 лет

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here